装修纠纷合同总价与预算单约定相冲突,业主被迫按实结

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1、装修律师：合同总价与预算单约定相冲突，业主被迫按实结算价款张雷律师按：家装业主普遍缺乏装修知识，尤其是装修合同的法律知识。装修公司有时为了承接工程，故意不向业主详细解释合同内容，采取低报价，高工程量变更索赔的方式获取超额利润。业主应当要求装修公司明确，合同总价的包含范围。张雷律师提醒业主对“单价”、“据实结算”等内容提高警惕，审慎签订合同及合同附件等。通过下面一则案例予以评析。案例评析：2009年04月16日朱先生和装修公司签订《装饰装修合同》，约定朱先生将青浦区某室房屋以部分承包的方式发包给装修公司，并特别约定“总价款5万元整

2、，在一般情况下竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款的5万元。”工期自2009年04月18日至2009年06月03日。并且约定第三期款应当在油漆工进场前支付，如果有增加的工程量，则相应的增加工程量的价款也应当在第三期款支付的同时支付。（张雷律师：上述约定均属正常，总价、工期、和付款期限是合同的重要条款。按照上述约定，如果没有工程量变更，则朱先生需要支付的总工程价款就是5万元。但是，哪些属于工程量增加，哪些不属于工程量增加，就要约定清楚了。）双方签订合同的同时还签订了合同的附件《预算表》，其中第九项电线安装部分表

3、明，插座线路、照明线路、有限线路、网络线路均以1米为计价单位，并在备注栏内表明“增加排放、按实计算”。（张雷律师：《预算表》是合同的重要组成部分，其与合同正文具有同等法律效率。如果合同正文与《预算表》不一致，则双方可以约定优先适用那一部分。但本案中《预算表》约定的“按实计算”明显与合同主文约定的“总价款5万元”相冲突。如何使用，容易产生歧义。）合同签订后，装修公司进场进行了装修施工，朱先生也按照约定支付了前三期的工程款。但2009年04月30日装修公司向朱先生出具了《水电材料、数量验收单》，载明共用去各类电线800余米。朱先生在

4、上述验收单上签字后，装修公司要求朱先生支付上述工程款。而朱先生则认为自己无需支付该笔款项。装修公司遂停工离场。（张雷律师：合同约定了增加的工程量需在支付第三期工程款的时候支付。因此朱先生没有支付该笔款项后，装修公司行使了先履行抗辩权，停工离场。而本案的焦点问题也就是电线是否包含在工程总价中，还是应当按时结算。）后装修公司起诉了朱先生，要求朱先生支付增加的工程款5153元，并支付逾期违约金4480元。朱先生则认为合同约定的是闭口价，没有增加工程量，不需要支付该笔工程款。并且朱先生提出反诉，要求装修公司支付逾期未完工的违约金4480

5、元。（张雷律师：实际上正式双方约定的不明确，才导致双方互相提出诉讼主张。如果合同中能够明确，就按照设计图纸进行的电线排放，均包含在合同总价之内，就不会产生这类纠纷。这也是装修公司低报价，高索赔的惯用手法。但因为没有约定，朱先生面临着很大的败诉风险。）法庭经过审理后认为，《装饰装修合同》合法有效，双方均应当按约履行。因为《预算表》中明确表示电线的排放按实结算，且朱先生也在数量验收单上签字，据此可以确认电线项目应当为按实结算。因为朱先生没有在第三笔工程款支付时一并支付上述费用，故装修公司可以行使先履行抗辩权，要求朱先生先付款后再继续

6、其他项目的装修。最终判决，朱先生应当支付给装修公司电线款4130元，违约金若干元，并驳回朱先生的反诉请求。（张雷律师按：法庭将电线款作为增加的工程款，要求朱先生支付，是基于双方合同的约定。而预算单的约定是对单价的约定，法庭更有理由支持装修公司的诉请。建议业主在和装修公司签订合同前，要求装修公司增加这样一个条款：凡是设计图纸中载明的施工材料和施工内容，均包括在合同总价内。业主今后也应当对所有以单价为结算依据的项目引起足够重视。本诉和反诉，是法庭合并审理双方诉请的一种常见方式。）2013年06月24日。