远卓精品-中远房地产开发公司战略审视及未来规划框架性方案

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1、通过内外部环境变化分析，重新审视并明确中远房地产未来战略规划，保证公司快速、跨越式发展，实现股东回报和价值最大化——中远房地产开发公司战略审视及未来规划框架性方案项目背景说明2002年2月，远卓管理顾问公司接受中远房地产委托，就中远房地产战略规划及内部管理提升提供全面的管理咨询服务，双方进行了愉快的合作并取得了阶段性的成功，建立了长期信任关系;在02年咨询项目结束后，中远房地产在明确的企业发展战略的指导下，深化内部管理，抓住市场机会并获得快速的发展，取得了令人瞩目的成绩。公司资产总额从02年初的40余亿迅速增长到现在的约60亿元，并行开展了多个重大项目，业务能力和内部管理能力均得到了

2、不同程度的提高，已经成为北京房地产行业重要的新兴力量;在两年以来中远房地产内部资源、管理能力取得了长足的进步，而房地产行业大环境和竞争对手也都在发生重大变化的情况下，中远房地产迫切感觉到需要对原有的发展战略及内部资源能力变化进行审视，以进一步明确公司未来目标及内部管理提升的关键议题，统一员工思想,迎接市场竞争所带来的更大挑战;因此，公司再次委托远卓以2个月左右的时间对原有公司发展战略及内部经营管理体系进行回顾及重新审视，并对公司发展的若干热点问题进行分析，建立框架指导公司长期跟踪研究。联合项目小组共同明确了本项目的工作重点及工作思路近两年房地产行业外部环境变化分析近两年内部资源能力变

3、化分析中远房地产未来快速、跨越式发展关键议题及框架建议我国房地产产业发展特点北京市房地产市场发展特点历史经营数据回顾资源变化及经营管理能力分析战略思考原则根据市场、竞争分析判断未来行业发展趋势，明确中远面对的机遇与挑战；明确公司现有资源状况、竞争力水平的提升程度和与未来发展要求之间的差距；以公司重要问题与需急迫解决的问题为思考重点和研究方向；未来行业竞争趋势分析咨询项目6月14日正式启动，在实施过程中项目组进行了大量的工作资料搜集、整理、分析行业数据信息收集第一轮内部访谈阶段报告意见反馈远卓与中远房地产相关部门及人员的多次研讨第二轮内部访谈补充资料分析中期报告与中远房地产共同讨论未来

4、发展面临的关键议题及解决初步建议2004/6/14项目启动2004/7/122004/8/6项目结束最终报告-项目过程说明-工作及研讨会议专题研讨会*本报告为研究工作成果的总结，未来需要进一步深入研讨确认外部访谈调研本报告按照以下结构展开，共包含三大部分内容近两年房地产行业外部环境变化分析近两年内部资源能力变化分析中远房地产未来快速、跨越式发展关键议题及框架建议第一、二部分为联合项目小组对中远房地产的外部环境变化（重点关注行业整体运行状况，北京市场的运行状况、未来行业竞争趋势）、内部资源能力的分析（重点关注近年来公司的变化、取得的成绩及影响未来发展的关键瓶颈）；第三部分为联合项目组在

5、内部资源能力、外部环境变化分析的基础之上，确定中远房地产未来发展需要关注的重要议题，包括对治理结构规范、战略路径选择及内部资源管理能力发展的初步建议。第一部分：外部环境变化分析我国房地产产业发展特点北京房地产市场发展特点未来行业竞争趋势分析从产业周期角度分析，我国的房地产行业总体处于从开发/产品型向投资/资本运作型转变阶段，但由于我国区域经济的不均衡性，大城市与其他地区相比，竞争业态发展会大大缩短-行业成熟度与房地产商商业模式演变示意图-高利润阶段高风险/高回报产品创新中等利润阶段适中风险/适中回报资本优势/规模优势微利阶段低风险/低回报规模优势经济特征需求特征房地产开发/产品型房地

6、产投资/资本运作型房地产服务/服务型时间行业规模中国大陆房地产商香港房地产商发达国家房地产商卖方市场对新增住房需求快速膨胀均衡市场对新增住房需求稳定增长买方市场以提升住房质量的需求为主业务特征房产增量开发地产开发房地产开发物业经营房产中介房地产金融服务房地产金融服务物业经营房产中介各种因素均表明，我国房地产产业仍处于发展的初期，需求增长长期看好联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均GDP水平和住宅产业发展情况之间的密切联系，我国正进入稳定高速发展期人均GDP200-300美元600-800美元1300美元以上8000-10000美元住宅产业发展情况刚起步快速发展稳

7、定高速发展平稳发展我国城镇居民人均居住面积约23平米，与发达国家地区相比还有较大差距我国城市化进程加快我国房地产市场需求长期看好积极稳妥推进城镇化是“十五”期间我国的战略重点之一未来每年城市化比例将增加一个百分点，带来城市土地供应的增加和大规模的城镇住宅建设15房地产业与国家经济发展有紧密的相互依存与影响关系，近年来市场需求的高速增长速度一直大于投资增长速度，行业表现出健康发展的格局1985-19911992-19931993-19971998-现在资料来