新增技术规范_免费下载

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1、第一条新增:经用地处协调，电业局依据实测提供的标准¢2.2.10　【市政公用设施用地】变电站、加油站、加气站、公交场站、消防站、污水处理厂、公厕、调压站、环卫、道路养护等市政公用设施，在城市规划区内或因功能需要独立设置的，可不单独编制控制性详细规划，其控制性指标按行业规范或以下规定办理。¢变电站项目用地的技术经济指标：110千伏变电站项目用地面积为1413--2400平方米，容积率1.0—1.5，建筑密度40%--45%，建筑高度15--24米。220千伏变电站项目用地面积4800--6000平方米，容积率1.0—1.5，建筑密度40%--45%，建筑高度

2、18--24米。500千伏变电站项目用地面积为40000－70000平方米，容积率小于1.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于15米。注：河南省电力设计研究院提供，以郑州市现有变电站实测面积为参考。第二条新增¢2.2.15　【开发用地规模限制】单独开发的建设用地面积应不低于表一规定的下限值。¢单独开发地块建设用地面积下限值　　表2.2.15建设项目类型居住建筑商业、办公类建筑工业、仓储类建筑用地面积下限值（m2）300020003000建设用地未达到表一规定的下限值，因特殊情况确实无法调整合并的，在不影响城市规划实施的情况下，由城乡规划行政主管部门核准可予

3、以建设。注：参照《宁波市城乡规划管理技术规定》第八条第三条新增¢¢2.3.9　【社区服务用房】未达到3000户的住宅区，社区居委会办公用房和社区公益用房（文化活动站、社区服务中心、警务室、托老所）应合并设置，建设规划标准为：¢1.设计规模在2000户～3000户的住宅区，按600m2规划设计。其中社区居委会办公用房100平方米，文化活动站200平方米，托老所200平方米。¢2.设计规模在1000～2000户的住宅区，按500m2规划设计。其中社区居委会办公用房100平方米，文化活动站200平方米，托老所可选择设置。¢3.设计规模不足1000户的住宅区，按4

4、0m2/百户规划设计。第四条调整：原每2万人配置一个36班初中（规划处意见，按每千人60个初中生）第五条调整：由1万人1所24班小学，改为1-1.25万人一所24班小学；教育局坚持老城区用地改为10m2/生表2.3.4　小学配建规模第六条补充，规范原文引用2.3.8　【中小学校运动场地】学校运动场地的设计应符合下列规定：运动场地应能容纳全校学生同时作课间操之用。小学每学生不宜小于2.3m²，中学每学生不宜小于3.3m²。学校田径运动场应符合表2.3.8的规定。每六个班应有一个篮球场或排球场。运动场地的长轴宜南北向布置，场地应为弹性地面。学校田径运动场尺寸表

5、2.3.8学校类型跑道类型小学中学环形跑道（m）200250～400直跑道长（m）二组60二组100《中小学校建筑设计规范》（GBJ99—86）第2.2.3条第七条新增，参照深规，建议社区体育活动场地与公共绿地分开计算第八条强制托老所，每1万人配一个托老所第九条新增强制：每万人设置一处1000平方米的菜市场第十条强制，每5000人设一处公厕第十一条存在争议¢3.2.2　【日照标准】住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求，其中旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。新建建设项目对周边现状建筑日照影响，仅考

6、虑与新建建设项目基地直接相邻现状有日照要求的建筑物，以下两种情况除外：¢（一）新建住宅由于建筑布局、建筑体型和建筑艺术处理的需要而造成的自身日照遮挡，局部不能满足日照标准的住宅，不再做日照要求。注：关于此条，争议较大。郭风春：要防止在旧区改造中出现的一些安置房中住户全部北向的问题。专家建议删除该条款。¢（二）违法建筑、临时建筑以及已办理拆迁手续的拟搬迁住宅建筑不视为被遮挡日照的建筑，其间距由市城乡规划行政主管部门会同相关部门核定。¢日照分析报告中如有居住类建筑不满足居住区规范规定的日照标准，相关利害关系人可协商解决，并将相关协议材料作为日照分析报告的要件报

7、城乡规划主管部门。注：协议并不能从根本上解决矛盾，且不能作为法律诉讼的依据。第十二条调整¢3.6.1　【绿地率】¢（三）商业金融、交通枢纽、市政公用设施等建设项目，绿地率不应小于25%；¢3.6.5　【可计入绿地的特殊情况】¢绿化遮阴面积大于等于停车场面积30%的，按照铺装面积的20%计入绿地率。¢建议将原稿内容取消：采用植草砖铺装的停车位，按照铺装面积的30%计入绿地率。第十三条新增¢3.3.6　【退绿线、蓝线】各类建筑退城市绿线的最小距离为3米，设有底商的不小于5米；市级公园周边新建建筑物退公园地界应符合表3.3.1退界距离规定。 文教卫生建筑住宅建筑

8、非住宅建筑筑主要朝向（米）低层655多层997.5高层181512