某工业园、总部基地规划设计说明

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1、word格式文档1.项目所在区域周边状况该项目地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区内，北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南，周边交通体系异常发达。依托城市物流干道，城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。项目地块基础设施完善，用水、用电、用气、通讯、交通都十分方便。2.园区建设必要性和优势条件2.1必要性园区项目的上马可以为政府带来长期稳定的经济收益。项目建成后通过厂房的租赁、办公销售、以及招商引资可实现集体经济的大幅度增收。项目征用地块通过拆迁补偿来保障农民收入，

2、同时工业生产、组装、物流等项目的引进可为该区域农民提供大量的就业岗位。2.2优势条件区位优势：本项目所在地是成都北大门的标志性节点，位于城北物流核心区域，人气鼎盛，工商业气氛浓厚。交通优势：本项目所处位置交通极其方便，有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路，有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽的物流供应。市场优势：本项目有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场的需求支持，发展前景看好。专业整理word格式文档政策优势：金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中，实现工业强区的战略部署，整体规划了金

3、牛高科北区，制定了相关优惠政策和方案。另：·工业区大部分用地尚未开发，利于统一规划、综合开发建设；·可以利用浙江、广东等发达地区企业内迁的机会，可借用其品牌效应，为园区本身及园内其它企业的未来的发展打下基础；·较丰富的山水资源与自然景观，利于景观组织与设计；·邻近主城区，可获得水、电、气等配套设施支持；·工业园区内无重要的公共设施和工矿企业，建筑物基本上都是民房和小型乡镇企业，拆迁容易；·享有国家西部开发和成都市金牛区的众多政策优惠，为本区的大发展创造了良好的条件。国家发改委近日发出通知，批准成都市设立全国统筹城乡综

4、合配套改革试验区。国家发改委要求成都市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破、大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，为推动全国深化改革、实现科学发展与和谐发展发挥示范和带动作用。根据“浦东”、“滨海新区“专业整理word格式文档等经济特区的开发、建设经验，成、渝“新特区”建设的三个阶段，使相关受益行业可分为三类。第一阶段的特区建设以基建为主，建筑、建材、钢铁、工程机械、电气设备、能源电力将直接受益。第二阶段，随着生产活动的大规模开展，贸易、物流等

5、服务业将受益，港口、高速、机场等蓝筹性行业值得关注。第三阶段，而随着城乡一体化程度的提高，农民收入的增长，相关消费服务业将面临巨大发展空间，包括：房地产、零售、酒店餐饮、医药、家电、汽车将直接受益。随着特区基础建设的开展，成都市的工业贸易、物流等服务业将获得空前的发展机会，而本项目定位为金牛区生态的以物流、生产、加工、高新技术为主的工业园区，势必要担负起促进城乡一体化进程和增加农民收入的光荣任务。3.开发策略工业园区建设用地应本着统一规划、统一开发、统一管理的原则的进行建设，通过土地有偿使用和使用权有偿转让为城市建设

6、筹集资金。拓宽各种引资、筹资渠道，多方面为城市建设提供资金保障。为实现规划目标及规划理念，本规划拟采用按照“政府指导，集体经济主导，企业运作”的规划策略来实施。包括：1.政府指导，进行农民和企业的拆迁安置、统一规划建设和招商引资服务；2.集体经济主导，进行合作企业的筛选，组织主导项目具体实施；3.企业进行市场化运作，进行项目的规划设计、投资建设、招商引资。专业整理word格式文档通过这种运作方式，可以实现多方资源的整合，政府政策资源、农民土地资源、企业市场资源得到了充分的利用和共享。5.开发规模及投资回报本地块开发规

7、模1036亩（实际面积、界址点以勘测放线实测数据为准）。5.1经济效益5.1.1项目投资收益项目占地1036亩，预计总建筑面积近60万平米，总投入资金约7.54亿元，建成后可通过工业厂房有偿出租和一定年限的经营权转让，实现集体经济增收。经初步测算项目收入为8.39亿元，可实现集体经济增收8500万元。5.1.2政府收益预计建成后可引进企业90余家。入园纳税按5万元/亩计算，园区建成后每年可形成5180万元税收收入。5.1.3农民收益地块征用通过约2000元/亩的产值补偿来保证农民收入，引入的90余家企业可提供2000

8、—2200个就业岗位，保障了当地居民的就业，长期收益。6.规划指导思想、目标、原则6.1规划指导思想1、走新型工业化道路，将城市规划的相关要求和标准与化工行业的自身特点有机结合，使规划既充分满足化工企业的特殊要求，专业整理word格式文档又为城市今后的发展提供机遇，使两者相辅相成、相得益彰。2、按照构建国家级工业园业区的目标，立足于21世纪长远