3办公楼建设内容与规模

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1、GDIECC广东省知识产权服务业集聚中心项目可行性研究报告3.6建设内容与建设规模3.6.1规模设计依据1、建筑面积使用系数根据中华人民共和国行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-2006有关要求：办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。办公建筑(尤其是高层和超高层建筑)的标准层建筑平面的确定是非常重要的，它不仅应满足使用功能要求，还要有很好的经济性。因此，除选择好开间和

2、进深外，还应提高平面的使用面积系数(K值)。“国家计委文件”中规定：“办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于60％，高层建筑不应低于57％”。2、电梯数量根据2003年版《全国民用建筑工程设计技术措施》中对电梯数量的有关规定制定本条文见表1电梯数量、主要技术参数表表3-6-1标准建筑类别数量额定载重量额定速度经济级常用级舒适级豪华级(kg)(m／s)办公按建筑面积6000m2／台5000m2／台4000m2／台<4000m2／台6308001000125016000.631.001.602.50按

3、办公有效使用面积3000m2／台2500m2／台2000m2／台<2000m2／台按人数350人／台300人／台250人／台<250人／台5GDIECC广东省知识产权服务业集聚中心项目可行性研究报告根据中华人民共和国行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-2006有关要求：五层及五层以上办公建筑应设电梯。电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。3、办公建筑的走道根据中华人民共和国行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-2006有关要求：宽

4、度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：走道最小净宽表3-6-2走道长度走道净宽(m)(m)单面布房双面布房≤401.301.50＞401.501.80注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。4、办公室用房根据中华人民共和国行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-2006有关要求：宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包括设计绘图室和研究工作室等。普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om2。设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2；研究工作室每

5、人使用面积不应小于5m2。另外参考国家发展改革委颁布的《工程咨询单位资格认定办法》，甲级工程咨询单位应当具备以下基本条件：5GDIECC广东省知识产权服务业集聚中心项目可行性研究报告1．从事工程咨询业务不少于5年，申请专业的服务范围相应咨询成果均不少于5项，无不良记录；2．注册资金不低于500万元（事业单位除外）；3．有固定的办公场所，人均使用面积不少于6平方米；4．主持或参与制定过相关行业标准和技术规范的从优。国家发展改革委颁布的《党政机关办公用房建设标准》：党政机关办公用房建设等级分为三级：一级办公

6、用房，适用于中央部（委）级机关、省（自治区、直辖市）级机关，以及相当于该级别的其他机关。一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，适用于市（地、州、盟）级机关，以及相当于该级别的其他机关。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20-24平方米，使用面积为12-15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。三级办公用房，适用于县（市、旗）级机关，以及相当于该级别的其他机关。三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为

7、16-18平方米，使用面积为10-12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。办公用房面积比较表3-6-3序号项目办公用房建设标准(m2)人均使用面积人均建筑面积1普通办公室≧42设计绘图办公室≧63研究工作室≧54甲级工程咨询公司≧65党政机关三级办公用房10-1216-185GDIECC广东省知识产权服务业集聚中心项目可行性研究报告5、会议室根据中华人民共和国行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-2006有关要求：按需可分设中、小会议室和大会议室；中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30

8、m2，中会议室使用面积宜为60m2；中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80m2，无会议桌的不应小于0.80m2；大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施；大会议室所在层数、面积和安全出口的设置等应符合国家现行有关防火规范的要求。3.6.2建设标准及合理性广东省知识产权服务业集聚中心建设标准表3-6-4序号项目本项目采用