绿地翠谷提案版（唐都）

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1、上海绿地重庆陡溪项目推广策略提案>写在前面感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…国际视野·本土服务·资源团队TD智谷.唐都传播机构是一家历史十二年的专业企划与传播机构，以观念生产力作为经营核心理念，目前已在广州、重庆、北京、天津、上海、长沙、哈尔滨等地设有独立公司，拥有各项专业人员达三百人。2003年，机构更投资注册了智谷城市运营战略研

2、究平台，建立了智谷唐都旭日刘武事务所联盟，成为中国首家智业产业体。2004年一年来，通过服务重庆CBD、重庆北部新区、北京、天津、广州及哈尔滨、成都等中国一级城市等众多大型房地产项目而获得了国内城市影响力佳誉，其“重庆向北生活向奥林匹克”、“2005主城西进”、“重庆生活向南”、“象棕榈泉一样生活”、“科技改变居住”等等企划主题和传播推广口号深入人心，同时揭示出中国城市化的发展意涵，并取得了城市形象推广与城市发展推动的相当影响。保利国际高尔夫花园3606亩>2400亩36洞国际高尔夫/1200亩独栋别墅>重庆棕榈泉2004年重庆豪宅标版重庆.棕榈泉位于重庆

3、市北部新区金开大道88号。土地面积1200亩，总建筑面积约80万方。一期为新古典主义的电梯小高层豪宅+湖滨联排别墅24套共约四百套，二期开发独豪华栋别墅。三期拟建小高层与低密度高层豪宅。目前成为2004年度新晋的高品质楼盘，也是一个国际化混业态的高尚社区典范。开发商在北京成功推出棕榈泉高层豪宅、在深圳开发并经营沙河高尔夫，因此拥有其成熟的高档物业的开发与管理经验，其物管由香港地铁公司承担，室内设计由JW万豪酒店集团首席设计师担纲。>开发理念的推演其一：别于北京CBD棕榈泉重庆.棕榈泉是以其在北京的成功为基础的。到达重庆之后，如何既获得切实表达豪宅的同时，又

4、体现出在地性的特点，从而彰显棕榈泉的核心意涵，作出了重大的理念研讨，同时作出区别于北京的战略定位：溯源南加洲棕榈泉，确立自然尊崇的品质生活定义。为此，项目在开发的同时，专程到达南加州考察半个月。其二：品牌的快速建立以达成认知与形成核心竞争力其三：如何消弥首次推出的小高层/精装房抗性，达成圈层传播营销效益>重庆棕榈泉的理念企划与实践>自然溯源>尊崇营造溯源>解码>DNA移植自然>人文>尊崇>理想>市场价值培植心灵>体验>感悟>移情>消费认知认可>传播策略第一阶段：“棕榈泉溯源-久违的梦想”形象勾勒与价值移植渠道及形式户外、报纸硬广告（久违的梦想来到棕榈泉）报

5、纸软文（寄自南加洲棕榈泉的信件系列）第二阶段：“一生荣耀名至实归”利益诉求与开盘推动渠道及形式：报纸硬广告（优雅、尊崇系列）报纸软文、航机杂志电视广告片第三阶段：“像棕榈泉一样生活”的品牌建立渠道及形式：户外、报纸硬广告系列报纸软文、航机杂志（国际生活圈层和品质地位建立）电视广告片开始绿地翠谷企划之旅>>>制造一座城市的向往>绿地翠谷--绿地东原陡溪项目市场企划与广告见解--智谷机构&唐都广告2005.6.2我们理解这是绿地集团在渝投资开发的首个项目。我们理解这一项目必须承担绿地集团的品牌名誉以及项目市场的名誉的双效建立目标。从这一意义上讲，参与其中的智谷

6、唐都团队，亦为荣誉而来。项目物理概况>位于重庆北部新区鸳鸯组团，紧邻保利国际高尔夫花园与和记黄埔项目，是北部新区高尚居住区域项目总面积54万平方米，容积率0.95，总建面积48万平方米，是一座低密度、多/高层混业态复合高尚生活领地[类似棕榈泉]项目建筑设计风格为纯正法式，融合花园洋房、类别墅[叠加/联排]、景观高层的混业态居住模式，另设高尚国际网球中心、游泳池，同时配套有商业街区与教育，保障社区活力。值得关注的是：在项目获得开发原型的定位取向后，卢瓦尔河谷就成为了我们的研究对象，同时结合重庆中产阶级和精英阶层的居住与生活愿意，实施了趋向性的判别，以指导企划

7、思想。项目企划目标>项目定位与核心价值、项目命名、项目标识与形象、推广语项目传播策略与主轴、传播节点、分阶段推广主题、平面设计/销售道具营销传播的公关、广告、新闻三张牌的各阶段运作方式智谷.唐都在本案中将涉及的增益部分：>项目开发理念与绿色企业文化>项目建筑语境与目标市场的沟通口气、调性>项目营销前置的布局思路>项目品牌故事与市场情景体验营建项目优劣势研评>本项目位于北部新区，具有天然自然资源，同时地块与“保利高尔夫”球场有着亲密的位置关系，项目的景观价值大；项目的业主除了享受社区服务外，同时共享其他配套资源如网球场和教育配套等设施，充分体现出“中产阶级的

8、精英生活格调”，同时将高尔夫、自然环境过渡到社区内，并结合纯正法式