2009-03号员工宿舍是否需要缴纳房产税

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1、2009-03号员工宿舍是否需要缴纳房产税3.1问题（案情）描述某公司是一家外商独资企业，购置了商品房免费用于员工宿舍，是否需要缴纳房产税？3.2问题（案情）分析根据《财政部、国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》（财税[2009]3号）规定：　　“一、自2009年1月1日起，对外资企业及外籍个人的房产征收房产税，在征税范围、计税依据、税率、税收优惠、征收管理等方面按照《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）及有关规定执行。……”　　根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定：　　“一、对按政府法

2、规价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府法规租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。”　同时，在珠地税函［2008］20号 文《转发省地税局关于企业供作职工宿舍用的单位自有住房征免房产税问题的批复的通知》中，也作出如下明确的表述：“财政部国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）“对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房暂免征收房产税”的规定是指不高于政府规定价格出租的单位自有住

3、房暂免征收房产税，因此，对企业供作职工宿舍用且不收房租的单位自有住房属于本政策规定的免税房产，可暂免征收房产税。”根据上述的规定，自2009年1月1日起，外商独资生产性企业将厂区内自有产权的宿舍供员工免费使用，可适用财税[2000]125号文第一条的规定暂免征收房产税。3.3相关法规依据3.3.1转发省地税局关于企业供作职工宿舍用的单位自有住房征免房产税问题的批复的通知（珠地税函［2008］20号）稽查局、各区（分）局、局内各单位：现将省地税局《关于企业供作职工宿舍用的单位自有住房征免房产税问题的批复》（粤地税函［2007］834号）转发给你们，请知照。附件:粤地税函［2007］834号关

4、于企业供作职工宿舍用的单位自有住房征免房产税问题的批复东莞市地方税务局：你局《关于企业供作职工宿舍用的单位自有住房征免房产税问题的请示》（东地税发〔2007〕260号）收悉，经研究，现批复如下：财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）“对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房暂免征收房产税”的规定是指不高于政府规定价格出租的单位自有住房暂免征收房产税。因此，对企业供作职工宿舍用且不收房租的单位自有住房属于本政策规定的免税房产，可暂免征收房产税。二OO七年十二月二十四日抄送：各市地方税务局。广东

5、省地方税务局办公室2007年12月28日印发3.3.2关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知（财税[2009]3号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：　　根据2008年12月31日国务院发布的第546号令，自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞，以下统称外资企业及外籍个人）依照《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）缴纳房产税。为做好外资企业及外籍个人房产税征收工作，现将有关事项通知如下：　　一、自20

6、09年1月1日起，对外资企业及外籍个人的房产征收房产税，在征税范围、计税依据、税率、税收优惠、征收管理等方面按照《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）及有关规定执行。各地要及时了解外资企业及外籍个人房产税的征收情况，对遇到的问题及时反映，确保相关政策落实到位。　　二、以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。　　三、房产税由房产所在地的地方税务机关征收，其征收管理按《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定执行。财政部国家税务总局二00九年一月十二日3.3.3财政

7、部　国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知(财税（2000）125号)为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现对住房租赁市场有关税收政策问题通知如下：　　一、对按政策府规定价格出租的公有住房和兼租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房管理部门居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等暂免征收房产税、营业税。　　二、对个人