2013年青岛房地产市场年报

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1、2013年青岛房地产市场年度研究报告谨呈：山东建邦集团济南建华房产营销策划有限公司目录回顾，2013.............................................3第一部分宏观政策篇...................4第二部分城市规划篇...................6第三部分土地市场篇.................101、2009-2013年青岛土地成交.........102、近两年居住商业类土地月度成交走势.103、2013年居住商业类土地区域成交....114、企业排名.........................12

2、第四部分住宅市场篇.................141.新增供应量分析....................142.成交分析..........................15各月住宅成交走势分析.............15各区域住宅成交分析...............16成交面积区间分析.................17成交价格区间分析.................182013年楼盘销量排行...............192013年黄岛区楼盘排行.............203.存量分析........................

3、..21住宅存量走势分析.................21各区市住宅存量分析...............214.房价分析..........................22展望，2014...........................................24市场走势方面：.......................24产品面积趋势：.......................25产品总价趋势：.......................25西海岸片区预测.......................25回顾，20132013年的青岛楼

4、市，在康庄大道与波诡云谲中忐忑前行，虽然楼市政策犹抱琵琶半遮面，但青岛房地产市场依旧暗流涌动……：这一年推盘量井喷，成交量飙高音；这一年大鳄频抢滩，土豪秀轮番上演；这一年青岛房价不停脚，连唱涨调；这一年多家楼盘开盘热销，房企业绩高歌猛进；这一年银行钱荒，政府、开发商、购房者各有使命……第一部分宏观政策篇——宏观稳、微观活1.中央新思路：坚持调控整体平稳，推进全面深化改革年初国五条加码调控，坚持从紧遏制房价快速上涨。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出国五条，并在3月1日发布细则，表明中央政策高度重视坚持房地产调控，彰显调控决心，旨在为房地产

5、市场尤其是一线及重点二线城市的迅速回暖降温，稳定市场预期。2011-2012年分别为“坚定不移地搞好房地产市场调控”和“继续搞好房地产市场调控”后，2013年更是提出加强房地产市场调控。将约谈及问责土地闲置一年将罚地价20%十八届三中全会、中央经济会议在全国住房和城乡建设工作会上6月3日，国土资源部公布了经过修订后的对房地产调控只字未提，而房产表示，如果因为放松调控而导致房《闲置土地处置办法》，本次修订提出对囤地税、住宅政策性金融机构、共有价快速上涨，住建部将会同监察部问题的部分预防和监管措施，要求土地使用产权等长效机制内频繁提起。对这些城市进行约谈，直至问责。者对项目竣

6、工时间进行约定和公示。国土条加码，限购+房产税双扩容国务院“金十条”完善稳定房价问责制度，扩大房产严控房地产融资风险7月5日，国务院下发《关税改革试点；增加中小户型住房供于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意应；地级市吧农民工纳入保障房建见》。该政策的出台有利于规范房地产融资市场，设，严格执行明码标。落实差别化住房信贷政策2.地方新局面：市场分化推动政策调整，地方调控导向分化从2003年到2012年间，我国房地产市场经历了十年四轮调控，在中央对房地产的严格操持下，各地房地产已开始逐渐被压制，每一个房地产调控政策的动向，都在牵动着地方政府的神经，地方政府的微调步伐也在“小

7、心翼翼”地进行着。国五条出台后，北京、广州等热点城市随之出台地方细则，而大多数城市仅公布了本年度的房价控制目标。北京提高二套房首付比例、限制开发商资金、调高非普通住宅的预售许可门槛，广州、郑州加强住宅预售价格于预售许可控制发放，上海、厦门、天津等十余城市相继出台政策收紧公积金贷款。可以看出，地方政府调控思路有所转变，除部分城市提高二套房首付要求外，绝大多数城市更加强调增加土地和普通房供应，改善供需平稳房价。【观点】中央坚持调控，并且多管齐下，但在政策执行层面鲜有实效性，2013年政策调控成效微弱；地方2013年上半年房地产调控