沈阳市大东区高端住宅洋房调研报告

《沈阳市大东区高端住宅洋房调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、区域直接竞品项目共有6个，均为品牌开发商高端项目万科·蓝山保利·海上五月花龙净·运河湾3号龙之梦·畅园绿地·新里摩尔公馆金地·铂悦区域竞品分布图龙净·运河湾3号龙之梦·畅园绿地新里摩尔公馆保利海上五月花万科蓝山金地铂悦万科·蓝山项目简介项目地址大东区东北大马路301号大物业类型板楼高层开盘时间2010-10-15总建面积240000平方米容积率3.00销售价格均价9000元/平开发商沈阳万科东漫置业有限公司周边环境项目临近大东核心区，位于东北大马路，一环、二环之间。距沈阳中街商业街约10分钟车程，距吉祥商业街约2公里，交通便利、地理位置优越项目特点分析万科蓝山的规划由美国GBBN担纲

2、设计，景观由日本LDC株式会社设计。整体风格设计为都市现代风格，规划在北部临近东北大马路布置了一排层公建，南侧布置了16栋高层、小高层住宅，并利用住宅围合将组团景观最大化，以宜人的尺度提高园区景观舒适度。小区实行完全的人车分流模式，沿小区外围设计了环道，车辆沿环道进入小区，停放在地下停车场，可通过地下停车场直接回家。园区内部封闭式管理，三至四道设防。沿东北大马路近万平具有较强的都市感商业街规划，将为未来蓝山业主提供全方位的配套设施。万科·蓝山住宅共1585套，目前备案销售926套。项目8月开始新产品蓄客，11月6日推出新品。认筹约800套，成交约300套。优惠为一次性付款九七折，贷款

3、九八折。万科·蓝山住宅共1585套，目前备案销售926套。面积均为89平方米左右，是项目的畅销户型，只有22套剩余。89.94平89.38平89.14平89.7平面积区间为74－94平方米，其中74平方米的户型去化较好。94.06平94.06平74.46平88.06平94.06平94.06平88.06平87.97平面积均为167平方米，是万科产品研发中心经典作品，只有19套剩余。167.43平167.43平167.43平167.43平格局紧凑，日常起居功能齐全，采光通风俱佳；最大限度扩大收纳功能，储物阳台惧内系统；百变三房，独立书房，采光充裕。M389㎡万科·蓝山畅销户型分析M389

4、/94㎡万科·蓝山畅销户型分析格局紧凑，日常起居功能齐全，采光通风俱佳；巧妙设计畜养，合理布局，保证私密性；最大限度扩大收纳功能，储物阳台惧内系统；客厅连接景观阳台，开阔视野。万科产品研发中心经典作品，空间布局科学，减少浪费面积；步入式独立电梯厅，刷卡直接入户；开阔的客餐厅一体化，大中庭的建筑布局；超大主卧，精心定制衣帽间；通透书房。U5167㎡万科·蓝山畅销户型分析B101㎡万科·蓝山户型图售楼处门前广场传承万科品牌开发商的一贯作风，有水系、景观小品等景观示范。保利·海上五月花项目简介项目地址沈河区东陵西路29号（保利花园西侧）物业类型板楼洋房开盘时间2010-12-4，2011-

5、11推新品总建面积50万平方米容积率1.30销售价格均价9500/平开发商沈阳万怡房产置业有限公司周边环境保利•海上五月花择址东沈河稀贵疆域，位处鼎盛成熟的保利花园西侧，坐拥完备生活配套，地铁一号线近在咫尺，天赋优越无可比拟。项目北向拟开发20万平米智乐公园；南部紧邻新开河，并与浑河遥相呼应，形成“一园、双河”的生态大境界。如此繁华、静谧左右逢源的专属优越感只为城市上阶层享有。项目总占地40余万平，建筑面积50余万平，为摒弃高楼林立的压迫感，追求超低密度的奢适生活，规划出联排别墅、情景洋房、花园洋房等极致品味的建筑形态，凭借1.3低容积率问鼎城市二环内巅峰席位。项目特点分析在建筑上，

6、保利•海上五月花承袭400年前英国都铎王朝让世界惊叹的“NEW-TUDUO”建筑风格，浓厚英伦气息的坡屋顶、古典门廊，原石与红砖的质感，无处不凸显着百年光阴所沉淀下的贵族气质，极致纯粹的原味精神，再现中世纪英伦皇室的低调与奢华。在景观设计方面，海上五月花引入英式贵族园林新古典主义风格，结合后现代审美情趣，完美复现英伦庄园优雅风韵。多重庭院穿插建筑之间，实现了半开放式居住的通朗梦想。保利·海上五月花截至目前，一期去化70%，二期去化30%11月份二期推新品，共推售4栋楼100余套。蓄水20天，交诚意金客户80余组，开盘成交70余组。诚意金2万，交诚意金客户享98折优惠。保利·海上五月花

7、截至目前，一期去化70%，二期去化30%。135.31平134.99平122.53平127.09平105.36平83.31平面积区间83－135平米，去化了21套。面积区间124－135平米，去化了6套。135.85平133.3平133.3平124.6平面积区间106－135平米，去化了13套，106平户型去化较好。128.66平106.44平121.64平121.64平121.56平135.31平面积区间124－135平米，去化了8套。135.85平13