清单计价规范宣贯讲

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1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008湖北省宣贯研讨会二○○八年十一月宣贯目的了解和熟悉08规范的框架及大致内容重点理解08规范的特点和修编内容初步掌握08规范的实践应用宣贯内容及时间安排第一部分08规范的主要内容及应用了解和熟悉08规范的框架及大致内容重点理解08规范的修编内容简要介绍08规范的实践应用第二部分湖北省08定额的介绍第三部分08规范应用研讨及答疑第一部分08规范的主要内容及应用一、08规范的主要内容建设工程造价计价的基本原理及有关概念《计价规范》（2003）简介《计价规范》（2008）

2、简介二、08规范的修编变化及特点三、08规范的实践应用1、工程造价计价的基本原理工程项目的特殊性无法直接估价、比价项目分解与组合单位工程单项工程建设项目总造价一次性；单件性，多样性；周期长；交易在前，生产在后；化分为可按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或分部分项工程，分解到分项工程后，就可以对基本构造要素进行估价、比价。项目逐层分解计价逐层组合汇总（一）建设工程造价计价的基本原理及有关概念基本原理（项目分解）建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程零部件产品施工工序工艺分解法物理分解法基本原理（项目组合）

3、工程计价顺序：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价影响工程造价的主要因素：基本构造要素的单位价格基本构造要素的实物工程数量工程单价计价方式工程量的计量规则工程单价有不同的形成方式，按包括的内容分为工料单价法、综合单价法、全费用单价法。工程造价计价模式发展框图2、工程造价计价模式的发展历程工程建设的完全计划管理建设要素市场的放开建设市场的建立和完善国家指令价格定额计价国家指导价格量价分离市场定价工程量清单计价双轨制现行的工程造价管理模式：定额计价方式与清单计价方式两者并存。即:单位估价法(

4、工料单价法)与综合单价法(工程量清单计价法)两者并存。计价模式发展的三个阶段工料单价计算公式为：工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=∑（人工定额消耗量×人工工日单价）材料费=∑（材料定额消耗量×材料单价）+检验试验费机械台班使用费=∑（机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价）工料单价也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械台班使用费的费用标准。工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的人

5、工单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的。3、相关的基本概念综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。综合单价计算公式综合单价＝工料单价＋管理费＋利润＋风险费用＝工料单价×（１＋管理费率）×（１＋利润率）综合单价法固定价格合同包括：固定总价合同和固定单价合同。固定总价。合同工期较短且工程合同总

6、价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）：发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，选用一种约定方式。固定价格合同可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法，调整因素包括：1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2.工程造价管理机构的价格调整；3.

7、经批准的设计变更；4.发包人更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加；5.双方约定的其他因素。可调价格合同（二）《建设工程工程量清单计价规范》(2003)简介《建设工程工程量清单计价规范》（建设部第119号）由中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局于2003年2月17日联合分布，自2003年7月1日起实施。根据《中华人民共和国招标投标法》及建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，制订本规范。其中第1.0.3、3.2.2、3.2.3、3.2.4（1）、3.2.5、

8、3.2.6（1）条（款）为强制性条文，必须严格执行。总则术语工程量清单编制工程量清单计价工程量清单及其计价格式附录A、B、C、D、E（工程量清单项目及计算规则）一般规定分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单1、计价规范结构框架2、计价规范的内容概括五个专业：即建筑、装饰、安装、市政、园林工程。四个统一：即分部分项工程量清单应根据附录中规定的