20061103江汉区房地产市场分析

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1、武汉市江汉区房地产市场分析目录一、江汉区概况1（一）江汉区资源优势1（二）江汉区“十一五”期间发展规划2二、江汉区宏观经济发展情况分析4（一）江汉区经济运行情况4（二）江汉区人口概况5三、江汉区房地产市场分析6（一）江汉区房地产市场发展概况6（二）宏观调控对区域楼市影响分析15（三）江汉区住宅市场分析10（四）江汉区写字楼市场分析13（五）江汉区商业市场分析14四、江汉区土地市场分析16（一）江汉土地交易情况分析16（二）江汉区土地开发进度情况分析19五、综合结论2025武汉市江汉区房地产市场分析武汉市江汉区房地产市场分析一、江汉区概况江汉

2、区因地处长江与汉水交汇而得名，东临长江、南接桥口、西邻张公堤、北靠江岸，是武汉市最繁华的中心城区。江汉现有面积33.43平方公里，全区总人口按第五次人口普查统计为59.70万人，实有人口65万人，其中户籍在册人口43.28万人，是武汉市的商贸金融中心城区。全区下辖13条行政街道，114个社区居委会，5个村委会。图：地理位置（一）江汉区资源优势概况1、历史悠久，商业繁华具有悠久商贸传统的江汉，自明成化年开埠以来，就是中国著名的大商埠、华夏“四大名镇”之一老汉口的发源地。“楚中第一繁盛处”、“千樯万舶依市立，万家灯火彻夜明”正是当时江汉繁荣繁盛

3、的生动写照。江汉区是武汉市传统的商业中心，商业氛围浓厚，历史积淀深厚，是特色商25武汉市江汉区房地产市场分析业街、老字号商铺最集中的地方。2、地处枢纽，交通便捷江汉区地理位置居中独优是大武汉的交通枢纽,与华中地区“铁水公空”交通大动脉直接相连。汉口新火车站、省市长途汽车客运站、武汉航空公司等一批重要交通枢纽基础设施扎堆江汉辖区。市区紧邻中国内河第一港武汉客运港，距我国中部最大的航空港武汉天河国际机场仅15分钟车程。全市首条城市轻轨由东至西贯穿全区,规划建设中的地铁过江隧道横跨长江与武昌相连,现代化的水、陆、空立体交通网络使江汉现代化中心城区

4、的综合功能优势更加凸现。（二）江汉区“十一五”期间发展规划1、区域格局江汉区根据功能划分为四个片区：商贸旅游区（沿江路至京汉大道区域）；中央商务区（京汉大道至建设大道区域）；现代住宅新区（发展大道沿线区域）；民营科技发展区（江汉经济开发区）。25武汉市江汉区房地产市场分析注：图片来自于江汉区人民政府网。2、武汉CBD加速建设王家墩商务区西起汉西路、北抵发展大道、东至青年路、南达建设大道，占地7.41平方公里，其中一期为2.67平方公里。这里将重点设置博览、金融、贸易、商业服务机构，与东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区形成武汉市的“金三角

5、”。武汉CBD的启动片——“全生活城”即将加快实施，法定图则的规划“蓝图”已经敲定。轨道2号线范湖地铁站即将开工，将直接“加速”会展中心和“全生活城”的快速建设。注：图片来自于江汉区人民政府网。3、打造服务业中心未来几年，武汉市江汉区拟大力实施“三位一体”战略，构建武汉乃至中部的现代服务业中心。将服务王家墩中央商务区(CBD)、建设汉口金融生态试验区以及发展总部经济“拧成”一体，通过完善政策、深入参与、综合配套、改善投资环境，合力打造武汉的现代服务业中心。从而提升城市功能，建立高增值、强辐射、广就业的现代服务业功能体系。25武汉市江汉区房地

6、产市场分析二、江汉区宏观经济发展情况分析（一）江汉区经济运行情况1、经济增长江汉区2003年之前发展较为缓慢，地区生产总值相对较低，进入2003年之后，经济发展开始提速，增长势头强劲，增长幅度较大。从增长幅度来看，连续三年保持持续稳定增长的发展趋势，增长率始终保持在13%-17%之间。图表：江汉区1999——2005年地区生产总值及增长情况注：数据来源于历年《武汉统计年鉴》。2、居民收入江汉区城镇居民可支配收入保持稳定的增长，增长率在11%-15%之间。其中2002-2004年期间，居民可支配收入增长幅度趋缓，2005年其增长幅度又出现加快

7、的趋势，2005年城镇居民可支配收入较1999年增长接近一倍。25武汉市江汉区房地产市场分析图表：江汉区1999——2005年城镇居民可支配收入及增长情况注：数据来源于历年《武汉统计年鉴》。（二）江汉区人口概况1、人口总量江汉区人口总量整体呈现出上升趋势，仅在2004年该区人口出现一次下降。人口增长率表现为周期性变化，其人口总量变化幅度较小，上升下降区间仅在0.5%以内。图表：江汉区1999——2005年人口总量及增长情况注：数据来源于历年《武汉统计年鉴》。25武汉市江汉区房地产市场分析2、人口结构江汉区农业人口所占比例极小，在1999年该

8、区的农业人口仅占总人口的3%，并且农业人口所占比例逐年减少，在2005年由于加大了城中村改造以及农业人口改为非农业人口的力度，使得城市化进程较快，从根本上消除了江汉区的农业人口。