2011邹城市场调研报告(改)

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1、2011邹城房地产市场调研报告第一章邹城市概况1．邹城城市概况1.1城市简介1.2城市发展规划1.3城市区域分析2经济及人口分析2.1人口构成2.2经济发展概述2.3国民生产总值分析第二章房地产客户分析1.邹城市各阶层消费观念2.日益发展的消费水平第三章房地产发展情况1.近期土地供应2.房地产市场发展区域划分3.邹城市房地产市场四大特点4.邹城目前市场分析第一章邹城市概况1．邹城城市概况1.1城市简介邹城市位于山东省西南部，是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之称

2、誉，现为国家级历史文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国综合实力百强（县）市。邹城市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉，辖3个街道、13个镇、2个省级经济开发区，892个行政村（居）。总面积1613平方公里，城市建成区面积32平方公里。总人口114万，以汉族居民为主，另分布有回、满、布依、彝、苗、蒙古、黎、壮等23个少数民族。邹城交通区位优越。京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，104国道、京福高速等10余条公路干线遍布全境；境内白马河与京杭大运河相连，水上运输可直达苏、沪、浙一带

3、；建设中的京沪高速铁路穿过城区东部。1.2城市发展规划规划城区形成“一核、两轴、四片“的空间结构。规划城区延续集约紧凑的布局模式，以现状建成区为依托，在保护生态风景区的前提下，沿两条空间发展轴线拓展，形成4个综合片区。一核：规划城区中部的岗山、铁山风景区，具有特色的绿色核心。两轴：沿燕京大道—择邻路、太平路—矿建路形成引导城区空间东西向拓展的发展轴线；沿峄山路形成引导城区空间南北向拓展发展轴线。四片：规划城区划分成4个综合用地片区，分别为中心片区、西部片区、东部片区、北部片区。城市建设用地向东扩展；向西严禁跨越压

4、煤线；向南控制发展，不应突破规划南外环路；向北跨越铁山、岗山风景区寻求更大的发展空间；优化现状城区，形成城市中心。结合东部片区住区建设，疏解中心片区人口。结合压煤区内村庄迁移，引导新增人口有序转移。规划北宿镇、唐村庄压煤区村庄人口向西部片区转移；中心店镇压煤区村庄人口向北部片区转移。统筹城乡发展，现代化城市建设呈现新面貌。抓实施“东扩、西联、中提、北接”战略，以东城区开发建设拓展发展空间，以旧城区改造提升改善群众生活条件，以开发区快速发展增强经济实力，以北城区框架拉开扩张城市规模；高标准建设邹西城市快速路网，规划

5、建设城市新环线，科学谋划邹东旅游线路，逐步形成通畅便捷的交通网络；新型社区建设稳步推进，生态环境明显改善，小城镇集聚功能不断增强，建成布局合理、功能完善、生态宜居、城乡一体的现代化城市。2015年城市建成区面积达到55平方公里，城镇化率达到55%，森林覆盖率达到36%。聚全力加快东城区建设。加快体育中心、文化中心等标志性工程建设，建成会展中心,提升城市品位形象。完成文博苑、泉兴家园、世纪国宏等高层住宅主体建设，加快和谐家园、雍景苑、爱家豪庭等项目建设，建成一批功能完善、环境优美的精品小区。全力推进护驾山公园、唐王

6、河沿线景观改造工程，加强对唐王山、吉米山的生态保护，打造南部“天然氧吧”。加快建设北京阜外医院齐鲁分院，规划建设中央商务区、东城初中、小学、幼儿园、人民医院分院、污水处理厂等公共设施，形成完善的医疗教育体系，集聚人气商气，年内完成200座以上高层建筑主体工程,现代化样板城区初具形象。大力度推进旧城改造。开工建设跨京沪铁路城市高架桥，大修改造城区部分道路，形成更加完善的交通体系。坚持市场化运作，未来将继续因利河综合治理工程，和“两孟”片区改造。规划建设一批农贸市场、停车场，新建一批城区公厕，对旧公厕全面改造升级，方

7、便群众生活。政府近几年将重点改造背街小巷，建设一批小公园、小广场、小绿地，为群众提供更多的休闲空间。高起点推进新型城镇建设。政府倡导小城镇建设与产业发展有机结合，将会完成13个镇总体规划编制，鼓励引导资金、项目、人才、信息向小城镇集聚，使小城镇成为区域性工商业区和商品集散地，推动镇域经济跨越发展。完善教育、住房、社保等综合配套政策，引导有条件的农民有序转为城镇居民。未来将会有9个新型农村社区建设，新建楼房150万平方米。1.3城市区域分析目前以行政区域划分，邹城市总共13个镇、3个街道办事处、892个村（含社区居

8、委会）。邹城市主城区划分为3个区域，分别为钢山街道办事处，千泉街道办事处，凫山街道办事处。本项目位于城东板块，紧靠城东东西主干道燕京大道，是未来邹城的新城区。政府规划城东板块为未来的城市行政中心、文化娱乐中心、教育中心，其地段优势无可比拟。项目东临牙山路，南临市政府和邹城新六中，北邻百货大楼和燕京大道，地理位置非常优越，城市未来行政商务核心核心区，优越的人文环境与自然环境