昆山美吉特案例

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1、昆山美吉特工业品博览城Part1美吉特发展模式美吉特集团——多元化经营的现代企业城市商业高端旅游专业市场建材流通金融投资+综合体+度假地产++产业发展战略、区域布局战略、国际化战略多元化经营和集团化运作的现代企业集团美吉特集团发展历程美吉特集团战略版图美吉特拥有20多年专业市场开发经验，区域覆盖长三角、珠三角和中部地区。产业涵盖专业市场、城市商业综合体、高端旅游度假地产和内外贸易、建材流通等诸多领域。重点项目介绍20年打造开发30余项目，16大成功范本铸就美吉特品牌辉煌长三角区域珠三角区域中部地区常州美吉特科技五金城东莞（常平）美吉特国际采九江华东装饰材料市场购中心常州美吉特生活广场（城

2、东）九江美吉特建材精品广场清远美吉特工业品博览城常州美吉特家具建材广场美吉特庐山西海岛清远美吉特华南装饰城常州美吉特生活广场（城西）清远美吉特凝碧湾常州国际医疗器械城江门美吉特广场CCMall昆山美吉特工业品博览城昆山美吉特中信酒店上海意邦全球建材饰界常州美吉特科技五金城位于常州天宁区青洋路，用地面积194亩，总建筑面积30万方，是一个集五金机电广场、灯具广场、国际精工厅、国际酒店用品广场、电子商务园区、星级酒店、购物美食街为一体的综合商贸体；可容纳商户2000多家，主要经营五金机电，灯饰照明、酒店用品、电子电器、建筑材料、家具用品等业态；是长三角地区规模最大、业态最全、辐射最广、科技含

3、量最高的五金帝国。美吉特国际精工厅美吉特紫荆购物美食街常州美吉特家具建材广场位于常州城西怀德路常金大桥北侧，用地面积273亩，总建筑面积35万方，已于2010年5月开业经营，招商率为100%。项目建成后，可容纳商户1000多家。主要经营装饰涂料、陶瓷卫浴、五金机电、水电器材、床上用品、窗帘等业态，将成为集家具建材交易、精品展示、仓储物流、商务办公、生活配套为一体的常州建材第一城Part2案例研究昆山美吉特工业博览城基础信息依托城市立体化交通的大型城市产业综合体项目基础经济指标项目总占地：1000多亩总建：150万方项目规划：分四期开发二期容积率：1.5-1.8（一期为1.8）车位总数：一

4、期，地上300个，地下2000个其中有大型专业市场、5星级酒店、5A级办公，国一期际商务会议等多种功能配套设施：包括有大型精品住宅社区、商住两用配套区、服装餐饮、娱乐休闲等一应俱全三期四期开发进程表从拿地到一期项目开盘销售仅仅用了20个月，高效的开发运作模式是项目成功的关键拿地开发销售运营•2011年1月25日，以•2011年4月15日，美•2012年10月一期销售•2012年8月一期开始978元/平方米楼板价吉特工业博览城开工奠开盘招商拿下地块基仪式•2013年9月试营业•一期于2012年6月29日整体结构封顶•2013年5月整体交付案例研究思路框架案例研究核心问题点研究核心问题罗列：

5、方向前期开发中期营销后期运营1、美吉特为什么选择在昆山拿地？选址城市研究宣传策划招商定位政策研究广告投放招商政策2、它的拿地方式和价格是怎样的？拿地方式、成本比对营销策略招商实行3、整个项目的前期定位是怎样的？定位概念定位营销模式4、项目如何进行营销策划？整体规划开发时序5、它的后续运营模式是怎样的？产品定位案例思考美吉特为什么选择在昆山陆家镇？美吉特集团在拿地策略上主要的关注点在哪里？选择昆山陆家镇的五大理由有：区位交通经济产业政策区位交通（外部）：依靠上海，辐射长三角，昆山通往上海东大门户6条大通道贯穿全境；距离虹桥机场40分钟车程、浦东机场60分钟车程；距离外高桥码头60分钟车程、

6、吴淞江码头90分钟车程。沪宁高铁吴淞港码头沪宁铁路沪宁高速公路312国道外高桥码头沪苏机场路虹桥机场浦东机场区位交通（内部）：多条省道、国道贯穿，京沪、沪宁高铁进入，交通优势显著产业集群优势：陆家打造“一城四区”，加强产业建设，巩固陆家产业重镇的形象，项目处于陆家商贸服务区，区域规划电子、汽车、精密仪器等产业集聚，灯具产业的进入填补了区域的空白经济：陆家镇经济排苏南百强镇第十五，近年来依托产业发展优势经济发展迅猛•2011年完成工业总产值270亿元，增长10.6%；地区生产总值100亿元，增长13.6%；实现全口径财政收入29.2亿元，其中地方一般预算收入8.9亿元，分别增长23%和21

7、%；第三产业增加值33亿元，占比达33%，比去年提高2.8个百分点；完成固定资产投资34亿元，增长20.9%；注册外资1.5亿美元，实际到账外资8026万美元，分别累计达20亿美元和11.5亿美元；注册民资9.8亿元，累计达73.3亿元；完成进出口总额13.5亿美元，增长13.4%。•初步形成以正新橡胶、好孩子集团、柏承电子和仕泰隆模具、白杨湾物流为代表的汽车零配件、民生用品、电子信息和生产性物流四大产业群，集聚发展、规模效应、辐射