二手房“高税”或致部分二手房买家弃购

《二手房“高税”或致部分二手房买家弃购》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款二手房“高税”或致部分二手房买家弃购据来自中介公司的信息显示，从8月10日起，西城区的二手房交易个税开始统一按照差额的20%征收。据悉，北京地税局对此回应：“一刀切”的做法只是西城地税局的自主行为，并非市地税局的试点，也没有在全市推广此做法的打算。但这“一刀切”的做法，将使市场对五年内高税房的购买意愿进一步降低，也给本来成交低迷的二手房市ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款场蒙上一层阴影。调整后个税大幅上涨受政策影响，不少西城区的业主和购房者纷纷向中介门店咨询新的个税政策。西城一位

2、房产中介告诉记者，上周末，一位购房人看中西城区一套80平米两居，总价250万元，原来购买价格是150万元。此前可选择缴纳的税费包括契税3%，营业税5.5%，个税1%，共缴税费为23.75万元。但更改个税计算ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款办法后，他需要缴纳的税费包括契税3%，营业税5.5%，个税为差额的20%，合计共41.25万元，增加税费为17.5万元。最后这位购房人放弃了该房源，计划转看西城区其他满五年的低税的房源，或者将看房范围扩大到东城、朝阳。而卖房人也开始担心，个税高了，必须转移给买房人，但这样一来购房人更不愿意买，

3、如果不愿意降价优惠出售，就只有暂时转售为租了。ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款市场影响度有待观察据北京中原地产统计，西城区包含宣武的二手房总交易量每月在500-600套之间，但是其中未满5年且不是家庭唯一住房的商品房的比例不高，每月在几十套左右。因此市场影响有限，但是一旦推广到全市影响可能就会增加。链家地产首席分析师张月认为，未来其区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款北京麦田房产副总经理吴存胜认为，此次西城区调整个人所得税，可能会出

4、现购房者因为担心个税进行调整而加快购房的情况。虽然目前政府已经表明西城区调整个人所得税属于自主措施，其他区域暂不执行，但仍有很多购房者担心未来将在全市推广“加税”制度。链接差额越大征税越多西城地税局从2011年8月10日起针对个人所得税作出以ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款下调整：商品房无论是否满5年，只要产生个人所得税，一律按照差额的20%来征收。已购公房暂时未作出调整。据悉，此前个人所得税有两种征收方式，一种是总价的1%或者是差价的20%。购房人一般都会选择1%的方式。以现在购买去年房屋来看，西城区今年一套250万元左右的

5、房屋，按照房价的涨幅计算，去年该房屋的房价大约是230万元。按照差额征收，需要缴纳税费4万;按照全额1%缴纳税费2.5万元，相差1.5万元，差距并不明显。而如ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款果该房屋买入时间为2009年，总价大约为160万元，其差额的20%为24万元，与全额缴纳相差22.5万元。據來自中介公司的信息顯示，從8月10日起，西城區的二手房交易個稅開始統一按照差額的20%征收。據悉，北京地稅局對此回應：“一刀切”的做法隻是西城地稅局的自主行為，並非市地稅局的試點，也沒有在全市推廣此做法的打算。但這“一刀切”的做法，將

6、使市場對五年內高稅房的購買意願進一步降低，也給本來成交低迷的二手房市ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款場蒙上一層陰影。調整後個稅大幅上漲受政策影響，不少西城區的業主和購房者紛紛向中介門店咨詢新的個稅政策。西城一位房產中介告訴記者，上周末，一位購房人看中西城區一套80平米兩居，總價250萬元，原來購買價格是150萬元。此前可選擇繳納的稅費包括契稅3%，營業稅5.5%，個稅1%，共繳稅費為23.75萬元。但更改個稅計算ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款辦法後，他需要繳納的稅費包括契稅3%，營業稅5.5%，個稅為差額的

7、20%，合計共41.25萬元，增加稅費為17.5萬元。最後這位購房人放棄瞭該房源，計劃轉看西城區其他滿五年的低稅的房源，或者將看房范圍擴大到東城、朝陽。而賣房人也開始擔心，個稅高瞭，必須轉移給買房人，但這樣一來購房人更不願意買，如果不願意降價優惠出售，就隻有暫時轉售為租瞭。ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD房产抵押贷款市場影響度有待觀察據北京中原地產統計，西城區包含宣武的二手房總交易量每月在500-600套之間，但是其中未滿5年且不是傢庭唯一住房的商品房的比例不高，每月在幾十套左右。因此市場影響有限，但是一旦推廣到全市影響可能就會增加。鏈傢

8、地產首席分析師張月認為，未來其區域也有可能進行效仿，相繼執行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭDD