精品文案-西安荣民地产宫园壹号项目开盘前推广执行方案

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1、荣民地产·宫园壹号项目开盘前推广执行方案广告方向将本案“明宫新城·宫园壹号”产品，包装成为高端住宅项目。城市中央（二环内、未央大道、龙首塬）宫园壹号的四大价值体系公园地产（大明宫、文化搭台、高性价比等）地铁物业（地铁2号线、双出入口、直通商业）城市综合体（花园住宅、商业、公寓、办公）核心价值体系国际风格社区：一个精英群体的符号：国际，高尚，精致，卓越，自然…中心的中心：一个意味深长的符号：生态、悠闲，都市…城市中央城市中央从来都是城市精英的赢者大明宫畔为追求健康、生态生活品质者而准备国际社区为站在社会上层的成功人士而准备。广告调性提炼大明宫畔地铁口岸42万平米国际生活城项目

2、定位回来吧，西安市民！推广语推广策略——三段论第一阶段：4月6日—5月10日初步亮相第二阶段：5月10日—6月13日横空出世第三阶段：6月13日—6月28日引爆全城1、占领西安主干道及商业中心的户外阵地。2、创新的硬广发布形式。4、关键节点事件炒作，新闻媒体话题效应。推广战术总纲要四大核心战术3、广而告之的短信覆盖。“集中优势媒体，成势如破竹之势”媒体分级广告媒体投放力度投放费用投放比例（费用）第一媒体（报纸）华商报20个整版240万19%西安晚报2个整版17万1.3%第二媒体（户外）户外大牌9块大牌480万（全年）38%第三媒体（短信）短信（双城）1000万条50万4%第

3、四媒体（网络）WWW.800J.CC首页窗口50万（半年）4%自建网站永久3万（永久）0.23%第五媒体（辅助）杂志房周刊、西安楼市30万2.3%第六媒体（辅助）车身（3条线路）600路、202路、22850万（半年·）4%分众3个月10万0.8%陕北营销费用户外、路演、派单200万15.8%物料楼书、海报、折页等80万6.3%其他活动等50万4%开盘前媒体推广费用广告推广：接待中心现场包装、看房车，西大街户外、现场围墙，三维动画、VIP卡及使用说明、胸牌、名片。短信投放。第一阶段：4月6日—5月13日初步亮相4月5月6月7月5月13日6.28宫园壹号开盘6月5日（暂定）售

4、楼中心开放第一阶段：软蓄水阶段第三阶段：开盘强销阶段第二阶段：强蓄水阶段第一阶段：软蓄水阶段4月10日核心战术1：户外布阵，惊动古城根据项目营销需求及核心战术，户外广告选择锁定目标群，重点投放，大规模杀伤。诉求：项目阶段广告语全城面市。主题：回来吧，西安市民！数量：户外经过有针对性的重点选择，以9块的数量锁定目标。时间：4月25日——6月8日第一阶段：软蓄水阶段第三目标群部分城东城西客户补充客群认可大明宫前景的其他城区客户宫园壹号整体客群来源构成第一目标群龙首周边、经开区、城内第二目标群榆林、延安等周边县市第一目标群第三目标群第三目标群本案户外2：引导客户回城户外3：截流北

5、去客户户外4：形成三角包围户外5：奠定江湖地位户外排布附表：户外排期一览表具体发布时间阶段主题张家堡4月25日——6月8日回来吧，西安市民玉祥门4月25日——6月8日回来吧，西安市民城北客运站4月25日——6月8日回来吧，西安市民星火路4月25日——6月8日回来吧，西安市民太华路4月25日——6月8日回来吧，西安市民金华路北段4月25日——6月8日回来吧，西安市民长乐路4月25日——6月8日回来吧，西安市民北二环4月25日——6月8日回来吧，西安市民南门广场4月25日——6月8日回来吧，西安市民核心战术3：短信同步，覆盖西安媒体数量发布时间排期短信全城50万条4月18日4月

6、18日开始，每周一次；附表：短信排期一览表主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。主题2：宫园壹号团购信息。主题3：宫园壹号盛大开盘。1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。2、以分众传媒、95191的独有客户资源有针对性发送。3、第一阶段，售卡信息。每次50万条。4、释放项目信息、活动信息。户外布阵表现：西安户外方案一西安户外方案二榆林户外表现西大街户外表现未央大道现场围墙未央大道现场围墙未央大道现场围墙龙首路现场围墙附表：现场包装费用龙首路现场围墙龙首路现场围墙西大街接待中心包装方案：接待中心门面包装接待中心背景墙接待中心展板示意接待中心展板示意吊旗示意吊旗展板

7、车体包装车体包装工牌VIP卡推广重点：报广亮相稿、项目形象系列稿主题活动：1.城北重点企业巡展（产品推介会）2.品牌商家签约仪式3.宫园之窗体验（售楼中心对外开放）广告推广：短信：释放活动信息，每次50万条（榆林部分覆盖）报纸：5月7日首次亮相主媒华商报网站：800j、项目网站更新杂志：《房周刊》、《西安楼市》第二阶段：5月10日—6月13日横空出世4月5月6月7月5月10日6月13日6.28宫园壹号开盘6月5日售楼中心开放第一阶段：软蓄水阶段第三阶段：开盘强销阶段第二阶段：强蓄水阶段核心战术2：纸媒亮相，升级影响