工程项目造价管理

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1、学习内容�工程项目造价概述第4章�工程造价的计算工程项目造价管理�建设方的投资控制�施工方的成本控制工程项目造价概述工程项目造价概述�工程项目造价定义�工程项目造价定义�工程造价的构成�工程造价的构成�建设方的投资控制�工程项目造价的特点�施工方的成本控制工程造价定义建设工程造价理论构成�建设工程造价即工程的建造价格，也就是建设工程产品的价格，工程造价有两种含义：�第一种含义（投资者）：从工程项目的立项决策到竣工验收，交付使用预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。�第二种含义（承包商）：即为建成一项工程，预计或实际

2、在材料市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格。也就是施工企业发生的生产和经营管理的费用总和，即工程价格。建设工程造价实际应用构成建筑安装工程费用的构成直接费直接工程费措施费计算间接费措施项目计算方法（以广东省为例）序号名称计算方法2.1通用项目2.1.1环境保护按工程所在地规定2.1.2文明施工费人工费2%—4%2.1.3安全施工费按工程所在地规定2.1.4临时施工费人工费8%—13%2.1.5夜间施工费按招标文件规定2.1.6二次搬运费按施工组织设计方案2.1.7大型机械设备

3、进出场及安拆费按施工组织设计方案2.1.8砼、钢筋砼模板及支护费按施工组织设计方案2.1.9脚手架费按施工组织设计方案2.1.10已完工及设备保护费按招标文件2.1.11施工排水、降水费按施工组织设计方案间接费的计算利润及税金工程造价特点多次性计价�单件性�多次性计价�组合计价各个阶段的精度要求各阶段造价的关系各阶段工程造价的计算工程定额�工程定额�建设工程定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机构等消耗的规定额。�投资估算�工程预算�竣工结算和决算全国统一建筑工程基础定额单面清水砖墙砌筑预算定额公路工程概算定额路

4、基零星工程�工作内容：调、运、铺砂浆；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、内容：1）整修路拱；2）整修边坡；3）挖截水沟；4）门窗套等。挖土质台阶；5）修筑盲沟；6）挖淤泥；7）填前压实；8）零星回填土方。公路工程概算定额路基零星工程投资估算高速、一级公路二级公路三、四级公路顺�投资估算的作用平原山岭平原山岭平原山岭序项目单位代号微丘区重丘区微丘区重丘区微丘区重丘区号1234561人工工日1595.5689.8493.4692.3341.7360.02钢钎kg370.13.90.16.50.12.6�投资估算的依据3硝铵炸药kg

5、2500.739.90.966.90.926.64煤t266－0.0220.0010.0380.0010.0155粘土m329016.028.018.014.015.342.676砾石（6cm）m330234.2617.1317.138.5711.425.717草皮m237052.8026.4026.4013.2017.608.808其他材料费元3911.797.62.2163.62.265.0�投资估算的主要方法9材料总重量t39484.042.142.021.228.014.110机械使用费元400(1097)(6

6、60)(484)(194)(6)－11120KW以内自行式平地机台班4442.861.771.260.52－－1275KW以内履带式拖拉机台班447－－－－0.05－投资估算的作用投资估算的编制方法�满足项目建议书和可行性研究报告的要求；单位生产能力法�满足工程设计招标和建筑方案设计竞选的需�工业项目幂运算法要；系数估算法�满足限额设计的需要。�房屋建设项目指标估算法功能估算法类比估算法房屋建设工程估算工业项目�估算指标法标准�单位生产能力法C2=(C1/Q1)×Q2×μ根据各地的工程估算指标��功能估算法标准、主要指

7、标量�幂运算法C2=C1(Q2/Q1)W×μ�类比估算法见第三章案例风华时代�朗格系数估算法C=S(1+∑1i)1C朗格系数IL＝(1+∑1i)1C橡胶工厂项目朗格系数表课堂练习项目固体流程固流流程流体流程�某投资商拟建一座橡胶工厂，已知该工厂朗格系数IL3.13.634.74的设备到达建设现场的费用为5亿元，属于(1)包括设备基础、绝缘、固体流程。用朗格系数法估算：油漆及设备安装费用S×1.43（1）设备基础、绝缘、油漆及设备安装费用(2)包括上述在内和配套（1）×1.1（1）（1）×1.6（2）配管工程费用内工程费

8、用×1.25容(3)包括上述在内和土建（3）土建直接费（2）×1.5直接费（4）间接费(4)包括上述在内和间接（3）（3）（3）费×1.31×1.35×1.38（5）项目估算总费用工程预算工程预算概念�工程预算的概念工程预算是指建设项目进入施工图设计�工程预算的作用阶段，建设项目各单项工程的各单位工程的施工图设计完成后，根据施工图