天安城市花园项目方案

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1、丽仁地产天安城市花园项目360°营销方案上海丽仁行房地产经纪有限公司2013-10Contents1江阴市场2本案分析3营销策划4商务条款5案例及团队～～专心·专注·专业·专家～～一期性价比让人欣喜思考？甜蜜生活让人羡慕错过机会的待购房者继续期待一群压抑已久的力量正待爆发的机会～～专心·专注·专业·专家～～着力点一期甜蜜近人，声势浩大二期成熟升极，再掀新高潮企业公民形象与利润同时提升～～专心·专注·专业·专家～～黄金十年的楼市刚刚开始城镇化加速三亿农民要进城新增房屋与旧城改造中国经济宏观靠什么？一是基建、二是房地产城镇化也会拉动相应基建投资～～专心·专注·专业·专家～～江

2、阴市历年（2009-2013）上半年成交数据江阴市2009-2013年上半年成交套数江阴市2009-2013年上半年成交价格9000800110000800094999000902970005734800060005245住宅500043477000商办35796495400060005944住宅300014851394163450004789商办2000105179540001000030002013年2012年2011年2010年2009年200010000江阴市2009-2013年上半年成交面积2013年2012年2011年2010年2009年1176885.19120000010

3、00000772334.8758428.6住宅800000632768.4商办600000511287.3400000224688.5182978.6168560.6159469137023.1620000002013年2012年2011年2010年2009年～～专心·专注·专业·专家～～2013年半年度江阴楼市缩影出售套数成交面积成交总额普通住宅均价低层住宅均价排名名称区域（套）（平米）（万元）（元/平米）（元/平米）1五洲国际广场璜土镇26525088.7212321.5549112金美林花园璜土镇25125799.0710801.7241873时代新城夏港街道23026413.73

4、15484.5658624长江御园澄江街道19526308.1623967.391105东方王府云亭街道18826277.0423209.94704416090佳兆业广场6（壹号公馆）澄江街道18524503.6819815.7180877爱家名邸云亭街道16924177.5918173.857023199098绿城锦园南闸街道16918143.8811116.6461279长江国际澄江街道14521037.817574.31794911444.7810米兰阳光花苑璜土镇14213587.425270.65387911龙城福第璜土镇13815228.257733.518202479112

5、东舜湖壹号长泾镇13718927.128798.974535950013阳光假日花园澄江街道11315478.0616388.0589181901714苏龙苑澄江街道10216401.112780.626639892115和院夏港街道9816355.0514215.388692～～专心·专注·专业·专家～～Contents1江阴市场2本案分析3营销策划4商务条款5案例及团队～～专心·专注·专业·专家～～问题：I.TOP10半壁江山的的澄江版块为何不见天安？II.天安项目的市场成交价为何低于城市平均成交价？III.天安是总部经济运营商?还是住宅地产开发商？～～专心·专注·专业·专家～～江阴

6、客群性格特质自我感觉良好（总觉自己百强县之首）排外（这点与昆山市场客有本质的区别）好面子、讲排场～～专心·专注·专业·专家～～江阴高层项目客群分析江阴人或新江阴人家庭月收入15000元以上微型企业企业主家庭存款50万以上即可江阴客群分析企业中层管理自驾车15万以上即可归结：此类客群无难度（覆盖面广之又广）～～专心·专注·专业·专家～～联排别墅项目客群江阴人或新江阴人企业主企业高管家庭存款500万以上自驾车97号油车主归结：此类客群为项目客群中的VVIP，渴望享受非同凡响的礼遇（心理愉悦及价值认同感极度匮乏）～～专心·专注·专业·专家～～客群内心归结他，30-45岁，已经拥有了一

7、定的积累，准备驾驭人生，操纵乐趣。他已经搭建好自己的人生地图，逐步实现自己的梦想。～～专心·专注·专业·专家～～客群内心归结他已经拥有了：车子房子娘子儿子票子他希望通过高端社区能够享受更多，拥有更多生活乐趣。～～专心·专注·专业·专家～～所以，他在上述市场呈现的居住情景一般编织着自己的居家梦，而在购买物业的时候往往将更多的生活梦想寄托于开发商和自己的编织，并陷入对物业本身形态的看法：一定要超值一定要好景观一定要够洋气～～专心·专注·