二手房交易过户主题培训汇总

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1、二手房交易过户主题培训汇总关键词：二手房交易过户资料汇总交易部培训知识 主要课程安排: 一、权证基本知识 二、过户交接 三、过户流程 四、过户费用 五、各区评估价 六、相关税费的减免，及注意事项 七、过户备件 八、房产公证相关知识   一、权证基本知识 1、过户： 房屋转让后，需要将房屋权利人的名称进行变更，这个变更权利人名称的过程就是过户，又叫更名。（房屋转让包括房屋买卖、赠与、继承、夫妻财产分割即离婚析产等） A、房屋买卖指房地产所有权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。 B、房屋赠与指房地产所有权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任

2、何义务的行为。 C、房屋继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法房产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。 2、房屋产权性质分类 房屋产权性质：A.私产 B.完全产权私产房C.共有产权   D.法人私产 E.公产  3、房屋类别的划分： A.房改房，即公房出售，即原来的产权属于单位所有，后由单位收取部分费用变为个人所有的房产。  B、回迁房：由于城镇建设等原因对原有房屋进行拆毁，而后又重新建完分给原房屋所有人的房产。  C、商品房：房屋所有权人直接从开发商那

3、里购买得来的房产。  D、存量房：是通过买卖关系从个人手里得来的房产（即二手房） 4、房屋所有权证 1、 （1）概念 ：是房产局房产产权登记部门颁发的，权利人依法享有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、 收益和处分的唯一合法凭证。 （2）房证上所列的内容 房屋的基本信息：地址、房号、面积、用途、他项权利等 房证号——确认更名区域 卷号——房屋的档案号 附图——房屋的坐落位置图 5、契证 （1）概念：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，凡发生国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、交换、赠与等权属的转移、变动，都必须按规定缴纳契税。纳税义务人已依法纳税的发此证书。 （2）契证上所列的

4、内容： 纳税人姓名、房屋地址；原纳税人姓名、房屋地址 房屋土地价值，应缴纳税额 房屋类别：房改房、商品房、旧房等 立契日期——签定房屋买卖合同的日期（房改房营业税以此划分） 契税税率是3%，现在暂实行优惠税率1.5% 6、土地证 （1）概念：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给的证书。  （2）土地证所列的内容 土地使用者姓名 房屋坐落位置 使用权类别 7、房屋委托公证： 为委托人委托他人办理房屋买卖等相关事宜而办理的公证称为委托公证。委托公证既包括卖方委托，也包括买方委托。 公证包括买卖公证、委托公证、继承

5、公证、赠与公证等。 二、过户交接 1、填写：《房地产转让登记交接表》  2、在备注栏里填写明店内对客户的承诺，包括申报价及具体更名时间等等。 三、过户流程： 1、查档  2、签字、验人 3、缴纳地税 4、缴纳契税 5、等待下房证  大东区：查档――签字、地税、契税――下房证（共计33个工作日，邮递待定） 东陵区：查档、签字、地税、契税――下房证（共计31个工作日，邮递5个工作日） 沈河区：查档、鉴定――签字、地税――契税――下房证（共计22个工作日，邮递18个工作日） 皇姑区：查档、鉴定――签字、地税、契税――下房证（共计34个工作日，邮递待定） 铁西区：查档――鉴定――签字、地税、契税―

6、―下契证――下房证（最少35个工作日，鉴定与下契证排号日期不确定，邮递最少27个工作日） 和平区：查档――鉴定、签字、地税――契税――下房证（共计40个工作日，邮递待定） 于洪区：查档、签字、地税、契税――下房证（共计35个工作日，邮递15天左右） 市局：签字、地税――下契证、房证（共计9个工作日） 四、过户费用 1、按房屋用途可分为住宅、非普通住宅、非住宅（其它）三种 2、房屋过户主要包括以下几种费用：营业税 、个税、印花税、契税、查档费 、交易手续费、鉴定费 、工本费、土地增值税 （1）查档费：为确认核查房屋权属档案，为房产交易管理部门提供权属依据，由房产产权登记发证部门收取的费用。房

7、屋所有权人是个人的为100元/件，是单位的为300元/件。 （2）交易手续费：房产交易管理部门收取的费用。住宅按6元/ 平，非住宅按核定价格的1%收取。 （3）房产契税：是对房产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税。契税的纳税人为产权承受人。沈阳市契税的税率普通住房暂按1.5%征收，非普通住房和非住宅暂按4%征收，由地税部门收取。 （4）营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人征