正合探秘2012楼市热点之区域篇

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1、正合地产顾问部市场研究组探秘2012楼市热点之区域篇KEYPOINT【区域探究】2011年成都市区各方位楼市出现差异化发展，进一步从热点区域分析看，城东将出现区域价值裂变，2.5环楼市发展空间巨大；城南热点区域价值梯度明显；城西呈外延发展态势，且得到成熟板块辐射与高新产业双重支撑；城北则仍表现出明显地域性，但“北改”一定程度将提升区域价值，同时释放楼市购买力。1、2011年成都热点区域分析热点片区价值排序图：2011年城东热点片区各面积段可售量占比以及销售力比较东湖1.31.01.20.91.00.50.5城东高价值板块，价格高企，产品趋向中高端和改善

2、万年场1.31.00.80.8区潜力发展板块，价格和城市距域沙河堡1.31.10.80.3离相对平衡，目前城东首置客城东价户首选区域，随着区域成熟和——值迎晖路0.21.21.2带动性项目出现将逐步对改善型客户形成吸附力区域价值东方新城0.40.91.01.21.51.4价格挤压板块，客户均以经济型客户为主力，需求产品两极裂变，三圣乡-成龙路1.31.00.91.00.80.5分化2.5环楼市0%20%40%60%80%100%发展60以下60-9090-110110-120120-130130-160160-200200以上区域发展空间巨大城东房地产

3、发展起步相比城南和城西晚，与城南和城西外延渗透为主要发展途径不同，城东房地产市场表现出2环、2.5环、3环各环域间同步发展的特征，但各环域之间价值存在明显梯度。从后期走势看，东湖开发逐步进入尾声，区域发展趋向成熟，2012年价格将得到一定程度支撑；万年场区域价值快速提升，对于中端首置以及改善客户具备强吸附力，2012年小幅调价即能得到市场良好反应；东方新城以及三圣乡-成龙路作为价格洼地，在2012年将得到市场良好表现机会；而沙河堡和迎晖路待开发土地众多，将成为后期楼市热点区域。热点片区价值排序图：2011年城南热点片区各面积段可售量占比以及销售力比较城

4、市发展价值高地，支撑高端站南组团0.70.91.61.01.01.31.0改善，价格高企不支撑经济型首置产品城南——区兼具宜居性和投资性，吸附全大源组团0.71.11.011.11.00.8域线产品，支撑中端改善区域价值价土地供应充足，西南方向楼市梯度值武侯国际新区0.91.01.10.91.0发展主力区域，中低端改善和地缘客户主导明显中和0.71.10.90.70.8城市挤压板块，完全首置主导，同质化竞争严重0%20%40%60%80%100%60以下60-9090-110110-120120-130130-160160-200200以上1PDF文件

5、使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn正合地产顾问部市场研究组区域发展城南热点片区集中在四个片区，分别是站南组团、大源组团、武侯国际新区和中和，2011年销售套数均达到4000套以上，为整个市区热点片区，且各区域呈现明显差异化发展。从后期看，以上四个片区均供应充足，但目前价格和首置客群主导市场下，将呈现一定差异化走势。站南组团2012年仍将面临一定价格下调压力；大源组团和武侯国际新区吸附客户较为均衡，更多推出适合首置的高性价比产品将是赢得2012年市场主动关键；中和片区为城南价格洼地，同时产品迎合当前市场主流，将

6、成为2012年持续热点。热点片区价值排序图：2011年城西热点片区各面积段可售量占比以及销售力比较发展较成熟但宜居性不高，换房需求和购买羊西线1.81.00.40.81.30.10.3力均较强，部分吸附城西中高端改善型客户成熟片区外延板块，高新产业提供购买力支迎宾大道0.91.20.50.60.81.3撑,吸附城西中端改善型客户城西区成熟片区外延板块，定位为生态居住区，楼——域外光华1.01.01.10.90.90.8市发展迅速，区域配套逐步成熟后对城西改善型客户吸附能力将大幅提升外延价值外羊西线1.30.80.70.60.61.0成熟片区外延板块，具

7、备一定生态自然资源，发展，高新产业提供购买力支撑，但楼市发展速度较为缓慢,部分吸附城西中端改善型客户成熟外金沙0.90.91.30.70.21.2成熟片区外延板块，定位为国际化居住区，板块楼市发展较为缓慢，目前来看更多吸附经济型首置客户辐射高新西区1.11.01.00.90.9远离市区的地缘性板块，高新产业和高校提与高供中低端购买力支撑，时代天街带来部分投0%20%40%60%80%100%资需求新产60以下60-9090-110110-120120-130130-160160-200200以上业双区域发展重支城西楼市发展较早，3环内发展饱和且成熟板块

8、积聚了大量客户需求，逐步向3环外释放；同撑时高新产业的发展，为3环外楼市发展提供额外动力。从后