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1、第39卷第2期浙江大学学报(人文社会科学版)Vol.39,No.22009年3月JournalofZhejiangUniversity(HumanitiesandSocialSciences)Mar.2009DOI:10.3785/j.issn.1008-942X.2009.02.020房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响112贺京同战昱宁万志华(1.南开大学经济研究所,天津300071;2.沈阳工业大学经济学院,辽宁沈阳110178)[摘要]以我国35个大中城市的商品房市场的量价悖论为研究对象,以HwangSong和MarkSalmon的羊群行为测度方法对我国房地产市场进行的实
2、证研究表明,我国房地产市场中存在严重的羊群行为,它是促进我国商品房销售量、价格飙升以及现阶段房市交易低迷的重要因素之一。从影响羊群行为的决定因素分析中发现,削弱我国房地产市场中羊群行为的主要措施在于稳定消费者对房地产市场的整体预期,具体方法包括稳定消费者通货膨胀预期、降低商品房的空置率、控制消费者价格指数过度上涨。[关键词]羊群行为;行为经济学;房地产;交易量HerdinginRealEstateMarketandItsImpactontheQuantityofCommercialHousing112HeJingtongZhanYuningWanZhihua(1.InstituteofEc
3、onomics,NankaiUniversity,Tianjin300071,China;2.CollegeofEconomics,ShenyangUniversityofTechnology,Shenyang110178,China)Abstract:ByadoptingHwangSongandMarkSalmonpsHerdingBehavior,thispapermakesadetailedsurveyoftherealestatemarketsin35Chinesecities,findingthatthereisseriousherdingbehaviorintheChinese
4、realestatemarket.Resultsindicatethatherdingbehaviorisoneofthecriticalfactorsthatacceleratetheriseofthepriceofcommercialhousingandthedecreaseofsales.Afterananalysisofthedeterminantfactorsofherdingbehavior,itpointsoutthatthemainmeasurementtoweakentheherdingbehavioristostabilizetheoverallanticipation
5、oftherealestatemarket,whichincludesmeansofstabilizingconsumerspanticipationoftheinflation,decreasingtherateofunusedcommercialhousing,suppressingtheover-increaseoftheconsumerpriceindex.Keywords:herdingbehavior;behavioreconomics;realestatemarket;tradingamount[收稿日期]2008-10-12[本刊网址#在线杂志]http://www.jou
6、rnals.zju.edu.cn/soc[基金项目]国家自然科学基金资助项目(70773059);教育部人文社会科学重点研究基地重大资助项目(2007JJD790136)[作者简介]1.贺京同,男,南开大学经济研究所教授,博士生导师,主要从事宏观经济学和行为经济学研究;2.战昱宁,女,南开大学经济研究所博士研究生,主要从事宏观经济学研究;3.万志华,男,沈阳工业大学经济学院教师,西方经济学博士,主要从事行为经济学研究。第2期贺京同战昱宁万志华:房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响173一、引言受房地产热和城镇化进程加速的影响,从2003年开始我国住房价格快速增长,至2007年,五
7、年内商品房价格年均涨幅接近10%,同时交易量也呈快速放大趋势。以近几年全国商品房销售价格的平均值3494元/平方米、城镇家庭人均年收入8558元计算,一个三口之家购一套100平方米的住房约需35万元,则其房价收入比达13倍多。世界银行曾对房价收入比进行过测算,认为房价收入比在5)10倍之间是合理的。因此,从理论上看,我国房价水平已经远远高出了普通消费者的消费能力,这似乎与常理矛盾:人们消费不起,那么这样的供求关系是怎样形
