招商项目营销策划思路

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1、公园1872项目营销思路区域环境分析及产品定位客群定位及分析总体营销及广告策略目录框架区域环境分析及产品定位区域环境分析品牌解析产品解析产品定位东区商务中心区集中度非常高，是北京市商务氛围最为浓厚的地区第一、第二和第三使馆区都位于东区，是北京国际化程度最高的地区东二环、CBD居住环境差，自然景观缺失，宜居性差区域环境分析东区特点分析关键词：CBD、使馆区、CBD东扩东二环、东三环的发展逐步饱和，东区以CBD东扩为导向，逐步东进区域环境分析项目所在区域路网密集，与CBD有良好的通达性项目所在区域邻近两大城市公园朝阳

2、公园和红领巾公园，自然景观宜人项目所在区域邻近朝阳公园、朝青两大居住板块，生活及商业配套设施齐全项目所在区域分析关键词：国际化、东四环、城市公园、耀中国际学校区域环境分析东区传统的高档住宅供应集中区供应量锐减，价格一路走高东二环、CBD区域写字楼放量巨大，衍生大量高档住宅需求东四环、东五环沿线高档住宅供应集中，但整体市场供小于求高档住宅市场供应热点已经从三环内向四环乃至于四环外扩展东区住宅供求分析BTV、CCTV搬迁，大量具有文化内涵的高知财富阶层将选择在周边置业结论项目毗邻CBD、使馆区和国际学校，具有浓郁的国

3、际化氛围项目与CBD、东二环有良好的通达性，可实现在繁华和自然之间快速切换项目邻近朝阳公园和红领巾公园，拥有四环内稀缺的城市公园景观资源本项目具备成为配套CBD的涉外豪宅居住区的天然资源和必备条件新英格兰风格豪华外立面设计，极具文化品位和艺术气质以“公园里的城市”为设计理念，南北双庭院规划，景观条件优越大型涉外豪宅区，教育、商业、休闲等配套设施齐全国际一流品质，细节主义经典，功能性与艺术性完美融合产品解析（实体）关键词：公园里的城市、新英格兰风格、涉外豪宅区科技地产：中国与荷兰合作节能示范工程，畅导科技以人为本的

4、居住观绿色地产：以绿色、人文、环保为主旨，获得美国绿色地产认证产品解析（概念）公园地产：公园是城市里最亮丽的自然风景，是豪宅的天然标签品牌解析先进文化：开拓进取，国际化先趋，敢为天下先企业实力：总资产达580亿港元,跨国集团，实力雄厚，信誉良好历史内涵：高度社会责任感、深厚的历史和文化底蕴品牌解析开发商品牌开发项目企业历史企业规模主营业务品牌内涵万科万科东第22年大型房地产开发企业中高档住宅开发有创见，有文化内涵，关怀体贴美国汉斯公园大道49年大型综合性跨国公司投资管理、房地产开发、建筑设计和工程管理等独到富有创

5、意、诚信和品质首创集团阳光上东11年大型国有企业集团金融、房地产、基础设施建设、工业与高科技、旅游和酒店以及商业和贸易激情和忠诚、永不言败、勇往直前宏宇集团星河湾12年多元化企业集团工业制造、高档住宅开发及物业管理舍得的气度、用心的执着，创新的精神招商局公园1872134年大型跨国企业集团交通基建、金融、高档物业开发、公用设施、能源运输及物流。百年文化底蕴、国际化先趋、历史使命感招商局集团是唯一具有国际化特征和百年历史文化底蕴的跨国企业集团。项目产品规划的先进性理念与招商局集团开拓进取，努力做到最好的企业文化有着

6、天然的一致性和传承性。招商局百年品牌与项目的有效结合，将为项目品牌塑造注入良好的文化基因和贵族血统。公园1872项目作为招商地产在北京的首个住宅项目，以百年招商局品牌为依托，将其打造成为北京住宅市场里程碑式的项目，实现品牌价值最大化，对招商地产的全国战略和在北京市场的良性发展都将产生积极而深远的影响。品牌解析对比分析对比项目产品类型核心卖点广告口号万科东第景观豪宅万科品牌、公园景观、豪宅品质公园区界，临峰华宅观湖国际地段豪宅核心地段，公园景观中央公园，景观世界城星河湾品质豪宅产品细节、综合品质献给人群中通过细节来

7、辨别品质的人公园1872？招商品牌、公园景观、国际品质，国际学校？CBD不缺乏豪宅，唯独缺乏具有文化内涵的豪宅产品，而豪宅真正的核心价值正是它的神精内涵和文化品位，而不是建筑本身。项目核心价值提炼百年招商局品牌赋予项目国际化气质和深厚文化底蕴邻近CBD、使馆区、国际学校，具有浓郁国际化风尚邻近朝阳公园/红领巾公园，占据城市稀缺景观资源，尊贵天成关键词：百年招商局品牌、CBD、文化底蕴、朝阳公园/红领巾公园大型国际涉外豪宅，新英格兰风格建筑经典，功能性和艺术性完美结合前五十年开辟中国第一条远洋商业航线创办中国第一家

8、大型煤矿中国第一家大型钢铁煤炭联合企业中国第一家银行中国第一家保险公司中国第一条铁路等后五十年创办了中国第一个对外开放工业区——蛇口工业区创办中国首家股份制商业银行——招商银行创办首家股份制保险公司——平安保险公司作为中国走向世界的国际化先躯，招商局以实业强国为己任，屡创中国近现代工商业之先河，逐步发展成为一个总资产达580亿港元的跨国企业集团。可以说百年招商局的发展史，