商品房预售合同效力若干问题研究

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1、分类号UDC论文题目密级编号研究生：昱速指导教师：工塞墓数拯第二导师：塞』窒堡学科(专业)：法徨亟±(全旦剑2研究方向：民直法堂年级：2010级所在学院：法建亟±数直虫!坠．2013年6月13日原创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得内苤直太堂及其他教育机构的学位或证书砸使用过的材料。与我一吲工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。⋯姗始量、壬毛哆、指导教师签名：二二瞳日期．≯逛毛的日在学期问研究成

2、果使用承诺书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古大学有权将学位论文的全部内容或部分保留并向吲家有关机构、部门送交学位论文的复印件和磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公_丌．发表。⋯一繇虽弗‰删嗽：日期-a够彳匆f1谨商品房预售合同效力若干问题研究摘要商品房预售是近十几年发展起

3、来的一种现代房屋买卖形式。因交易标的物的特殊性，其合同的效力受到很多因素的影响。本文以商品房预售合同效力的判断依据为主线，分析了一种无效合同，两种可撤销合同。除引言和结语外本文共分四个部分。第一部分介绍了我国商品房预售制度的确立及相关的法律规定，包括商品房预售制度存在的风险与问题，进一步明确判断商品房预售合同效力的重要性。第二部分研究了商品房预售许可证的有无对商品房预售合同效力的影响。具备预售许可证是法律对开发商预售商品房的强制性规定，未取得预售许可证的，将会导致合同无效，但起诉前获得许可证明的，可以认定有效。但开发商是否有权以未获得预售许可证为借口主张合同无效

4、、没有预售许可证的合同是否当然无效、如何对开发商的恶意违约行为进行规制0011DWlIIII社会实践为现行法律法规提出了一系列的问题，本文即针对现行法律规定的不足之处进行了分析，并提出了一些完善的措施与建议，以期法律法规能够进一步完善。第三部分探讨了商品房预售合同签订过程中的重大误解对合同效力的影响。因为在预售合同签订之时，作为标的物的房屋尚未建成，合同的签订是建立在买房人通过卖房人对房屋的描述进行想象的基础之上的。所以当这种卖方的描述和买方的理解产生差异时，纠纷往往就会产生。如何对重大误解进行把握，如何行使撤销权成为维护消费者合法利益的关键。因重大误解订立的合

5、同，当事人一方有权请求人民法院撤销合同，合同自始无效。1第四部分探讨了商品房预售合同签订过程中的欺诈对合同效力的影响。对于逐利忘益的不法开发商的惯用欺诈伎俩进行了分析，意使消费者能明辨真假、理性消费，使不法开发商无机可乘。预售合同中的欺诈行为最终会导致合同无效，或被解除、撤销的法律后果。本文结合我国相关的法律规定，通过案例分析阐释法理，具有较强的说服力。关键词：商品房预售合同，商品房预售许可证，重大误解，欺诈IlREALESTATESALECONTRACTEFFECTIVENESS0FANUMBEROFISSUESABSTRACTTherealestatesal

6、eapartmentsforsaleintheformofamodemdevelopedinthelastdecade．Thevalidityofthecontractduetothespecialnatureofthetransactionsubjectmatterisinfluencedbymanyfactors．towithdrawfromthecontract．Inadditiontotheintroductionandconclusion，thisarticleisdividedintofourparts．Thefirstpartdescribesth

7、eestablishmentofasystemofChina’Srealestatesaleandrelatedlaws，includingtherisksandproblemsoftherealestatesale．Furtherclarifytheimportanceofjudgmentofrealestatesalecontracteffectiveness．Thesecondpartanalysisifhaspre—salepermitsforthevalidityofthecontract．Themandatoryprovisionsofthelawo

8、npre—salesof