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《皇都广场写字楼项目推广提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、本案献给正在完成“从说到做”这段距离的刀锋战士知己:1、本案先天优势2、本案攻击客源分析3、市场切入点知彼:1、邻近在售个案之推广方向解析2、写字楼整体解析百战百胜:1、本案案名建议2、本案LOGO3、本案VI延伸表现4、本案广告稿面系列表现5、依客户群像定出的广告策略知己一、本案先天优势从地段交通来看：位于最近日趋成熟的CBD板块，地铁二号线搭配便捷的平面公交系统，延伸发展出本案的主要地段优势从生活配套来看：毗邻益田高尚社区、皇岗生活区，生活配套相对均好从资源配置来看：CBD辐射带来的国际商务平台
2、，资源配置日趋完善从区域整体形象来看：与会展中心为邻，会展经济如日中天，商业经济活动日益活跃，商机无限二、目标客源分析由于在本案产品规划之初，主力户型为52M2～72M2，因此，我司认为本案客源大致可分两类：为全市性客源：1.年龄层在25-30岁的“刚起步的小型公司”占了客源75%左右，看中本案的实用、丰富的先天及后天资源、信息平台的完善、经济实用2.10%投资客，看中本案区块CBD、会展中心未来发展前景为区域性客源：占了客源15%左右，年龄层在25—35岁左右的“需要更和谐办公平台的中偏小型企业3
3、.客源具体分析客种配比5-10%中偏小型企业购房背景描述1.已完成一次创业、正迈向规模化的中型企业2.正需要塑造“正规,高效专,实力雄厚”的企业集团形象3.购房置业的首选是标志型办公建筑4.有一定的支付能力5.企业有较大的智囊团,下订时综合考虑较多,看房周期较长6.可能购买整层或半层诉求重点具国际感体面的办公形象‧满足其“与跨国总部接轨,对5A等特殊要求整体规划:外部(整体)大而全,内部(细节)小而精客种配比70-75%小型企业购房背景描述1.第一次创业,完成原始积累。急需较大面积的办公场所扩充公司
4、发展,但尚不足以购买超高档或整层的办公场所2.私企背景居多,经营者个人色彩浓厚,主导公司90%决策3.靠自己能力积累财富,自信自负有主见不服输,对公家财产珠玑必较,精打细算4.有一定财力基础,也相对讲究享受和品味,是这个城市里引领消费风潮的一群人5.年纪在25～35岁左右,属于金领一族或菁英领袖6.购买1~3个较小单位(合并)诉求重点刻意控制的面积和总价‧需求个性多样性,强调人性化软硬体配套‧国际感外观形象‧小企业也有大气派‧办公室菜单式精装修,含全套OA事务机械,装修入房贷，财务运用相对灵活‧整体
5、功能配套:外部大而全,内部小而精客种配比5%有地缘关系者购房背景描述1.周边商住楼里租房的公司2.其它大公司的需要区域性设点的公司附属机构诉求重点地段交通之便利性增值性‧本区相同产品的独特&稀缺客种配比10-15%来自四面八方的投资客购房背景描述看好地段升值潜力、对本案充满信心的投资客,或许是当地人,但更多楼市炒家诉求重点总价低,付款门槛不高‧灵活的付款方式‧本区相同产品的独特&稀缺‧资产核算的投报率‧距地铁二号线100米,增值前景可期三、市场切入策略点核心策略：第四代纯商务服务办公空间能源商务时代
6、的到来具体表述1.第一次真正为小企业量身订作概念源起：1、CBD是城市的现代化标签，资源丰富。这是一个资源共享的时代，人们都在寻找一个属于自己的和谐的平台，起飞自己！2、供求关系：原来的平台是因为“特区”的优势，几乎所有成功的企业或个人都或多或少“借”力；现在成功的或是正站在成功的节点上的中小企业，都是要靠自己，这种压力已日趋严峻3、需要资源的重组，需要贴心的服务来解决问题概念说明:加强产品力,我们强调本案是第一个真正为中小企业量身订作的项目,由于本案的楼层面积较适合深圳诸多的SOHO，以及中小型私
7、企、新兴的IT类公司、创意或谘询服务导向的中大型工作室,因此,本着“为结果投入”的理念,我们将自己定位为“为成长中企业,创造更和谐的创业空间”广告表现手法：主题：自由商务之翼！工作是必要的，快乐与尊严也是必要的星火可以燎原，小空间搏出大世界。工作的动力往往从细节的满足开始!在高尚的、国际的CBD，有一个自由的、风格独具的领地全深圳第一个纯服务型商务空间，它的网址是working@home2.以人为本的全新改款,未来型写字楼说明:本案所有的产品力,都是“从客户的需求里找产品的答案”。本案更创意地强调人
8、性的满足面,送五款风格各异的创意精装修——●明快高效率的美式写字间●艺术工作者最喜欢的创意型酷仓库●浪漫时尚的法国品味工作室●日式簡潔的文化工作者●溫馨親切的原木空間裝修費入房款，并贈送全套5A办公家电，绝对能称得上是“全新改款,未来型写字楼”3.第一个有人工智能的服务型写字楼说明:本案除了媲美市场上先进的硬体设备之外,我们更愿意强调“和谐”和“人性关怀”,因此,我们的规划花了很多心思在“软服务”上,例如让员工便利消费的IC卡，可以在整幢办公楼内享受所有共用商务配套设
