房地产企业资本运营与融资创新

《房地产企业资本运营与融资创新》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《房地产企业资本运营与融资创新》温馨提示：扫一扫，加关注！更多实用、前沿的企业管理资源第一时间发布，尽在博商微信。国内发展商与国际资本和国内民间资金的对接不仅仅是要解决房地产企业发展资金的问题，更重要的是改变房地产企业现有的经营理念，探索出更长远、更科学的发展模式。金融政策和土地政策的紧缩，充分暴露了国内房地产开发商的不足：融资渠道趋于单一，发展资金过多依赖银行贷款。同时，也显示出我国金融体系还不健全，没有更多形式和更多层次的金融构架体系，没有更多的金融创新产品产生。这两大难题的解决，将极大促进房地产行业的发展和腾飞。但谁去解决，怎样解决，就是我们将共同研讨的课题。银行信贷、国内上市、海外上市

2、、国内基金、海外基金、信托产品、债务融资、项目融资。房地产行业未来的多元化融资渠道：本课程主要内容金融投资与房地产房地产项目融资与资本运作国际金融资本与中国房地产中国民间资本与房地产企业房地产企业的直接融资房地产企业的间接融资房地产企业的创新融资非银行金融机构与房地产融资金融产品创新与房地产融资中国房地产企业如何与国际资本接轨本课程核心任务通过对房地产企业成功案例的研究和对房地产企业资本运营模式、渠道、工具的分析，拓宽运营思路，认清房地产行业的发展趋势，实现经营理念的提高和升华。研究创造价值，理念决定财富提纲中国资本市场的投资机会回顾与展望企业资本运营基本理念与实证分析房地产企业与资本运营中国

3、资本市场的投资机会回顾与展望1、中国资本市场投资机会回顾2、中国资本市场机会分析与展望中国资本市场投资机会回顾之一国债流通市场的缺位使国库券的地下交易形成暴利股票市场诞生之际股票发行上市形成巨大财富效应内部职工股使少部分人先期在股票市场淘金宏观经济形势的变化使国债期货产生多空激烈博杀中国个体亿万富翁产生中国资本市场投资机会回顾之二股市政策效应使转配股成为暴利产品私企改制上市发行形成中国个人、富人集团资本市兼并收购造就财富神化专家理财产生价值投资理念，蓝筹股行情在投资理念转轮中产生海南特区的建立与土地泡沫造就投机者中国资本市场投资机会分析与展望创业板市场在培育高新技术企业的同时，为风险投资、战

4、略投资者创造财富机会国有股减持与国有资产转让资本市场制度与产品创新摧出新的投资理念和投资收益（避险工具与指数期货）管理层收购使管理者通过智慧和能力完成原始积累树立科学投资理念，在资本市场中分享中国经济高成长成果房地产企业资本运营基本理念与实证分析1、房地产企业资本运营战略2、房地产企业资本运营的主要内容3、房地产企业的收购与兼并4、房地产企业的上市与重组1、房地产企业资本运营战略房地产企业资本运营概述怎样成为现代企业生产经营与资本运营资本运营的意义及推动力一、房地产企业资本运营概述资本运营是现代企业根据市场的走向与需求，对企业的总体资源和生产要素进行合理分配、使用、组合、命名，使其实现最优化

5、配置，最终实现最大限度的发展和增值目标。二、怎样成为现代企业现代企业的总体发展战略必须具备两个重要的支点：即生产经营战略和资本经营战略，两者缺一不可。在市场经济体系中，没有资本运营战略的企业不是现代企业。三、生产经营与资本运营对比对比内容资本运营生产经营收益倍增长式增长累加式增长风险多元化经营，风险大大分散单一式经营，风险集中运作方式开放式经营，协作性高内向式经营，在既定范围内自我配套运营对象资本实物性产品运营手段加速资本流动周转，使投资增值销售商品以创造利润四、资本运营的意义及推动力资本运营使资源配置跨进更高境界资本运营应具有财富的放大效应资本运营推动企业经营思想的创新资本运营催生国际化企业

6、资本运营最大化的发挥人力资源的作用2、房地产企业资本运营的主要内容金融资本运营产权资本运营无形资本运营金融资本运营、产权资本运营与无形资本运营的比较项目金融资本运营产权资本运营无形资本运营运营对象有价证券（债券、股票）及其衍生品（期货期权）产权：对企业财产的占有、使用、收益和处置权专利权、非专利技术、商标、著作权及商誉等运营方式股票交易、债券交易和期货、期权交易对产权进行转让与收购；实现产权形态的转变，使资产在实物形态与货币形态之间转换同有形资本结合，实现有形资本增值3、房地产企业的收购与兼并企业兼并收购的法律含义企业并购的意义企业并购的类型——横向并购——纵向并购——混合并购房地产企业的收购

7、与兼并企业并购模式的设计企业并购的操作和程序企业并购必须重视的问题企业并购的回顾与趋势企业并购案例分析房地产企业并购必须重视的问题制定恰当的并购战略建立并购联盟控制交易成本充分重视并购后的文化整合充分重视并购后的人事整合企业并购的回顾与趋势我国企业并购的历史回顾我国企业并购的发展趋势及特点国际企业并购的几个发展阶段及趋势4、房地产企业的上市与重组概述：企业上市的基本条件企业上市重组的模式设计企业上