番禺盈远儿童新天地招商手册

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1、番禺盈远儿童新天地招商手册一、项目所在区域简介番禺历史悠久，源远流长。始建于秦始皇33年（公元前214年），至今已有2200多年的历史，农业颇具特色，工商业发达，为历代的通商口岸，著名的“鱼米之乡”，也是岭南文化、广东音乐的发源地之一，素有“文化之乡”的美誉。番禺番禺概况地处广东省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北与广州市海珠区相接，东临狮子洋与东莞市相望，西与南海、顺德、中山市（区）相邻，南滨珠江口，与南沙区接壤，地理位置优越。番禺地理位置2010年，番禺区生产总值突破千亿元大关。全区实现生产总值1051.06亿元，增长15.5%，三次产业比例为4.30：41.23：5

2、4.47；地方财政一般预算收入63.17亿元，增长24.1%；全社会固定资产投资额335.59亿元工业总产值1791.15亿元农业总产值75.32亿元社会消费品零售总额628.40亿元农村居民年人均纯收入14905元城镇居民年人均可支配收入28226元番禺经济情况番禺经济与广州对比2011年，番禺GDP达到1235亿元，继续保持高速增长，是广州第4个GDP超千亿元的区。2011年番禺城镇居民人均可支配收入高达31745元，人均消费性支出22258元，已经与北京和广州持平。2011年番禺与北上广人均可支配收入对比2011年番禺与北上广人均消费性支出对比人口情况2010年常住人

3、口176.49万人，户籍人口100.39万人，全区约占广州市总人口的13.9%；在番禺区常住人口中，0-14岁人口21.24万人，占12.04%。番禺区范围内儿童聚集场所数量番禺商业格局番禺区商业格局：随着广州市南拓的跨越式布局和番禺人口的大量增长，番禺区的商业面貌也在发生着极大的变化，但全区的商业配套分布具有较强的地域性，主要有：洛溪板块、华南板块、市桥板块和大学城。洛溪板块：目前分布着洛溪新城、洛涛居、华荟明珠、丽江花园、广州奥园等各大楼盘，板块内常住常住人口较多且分布比较集中，各种商业配套设施也不断发展成熟和完善，新地购物广场、百佳超市、奥园城市广场、大新商业中心、洛

4、溪食街和各种临街铺连成一片，使该板块形成了良好的商业氛围。华南板块近几年涌现出了祈福新村、星河湾、华南新城、锦绣香江、南国奥园等大型楼盘，各大型小区内均有商业配套设施满足附近区域的消费需求，目前迎宾路沿线已形成以家居、汽配、电子、五金为主的大型专业市场，商业网点有万博中心、大石城、祈福食街等。市桥板块的商业经历了较长的发展历史，目前各种商业活动已经相当活跃，亦形成了具有自身特色的商业街和购物商场，其中最繁华的大北路和繁华路商业街分布着易发商业街、钻汇珠宝采购中心、友谊中心、禺山商场、百越广场、番禺名店城、番山商贸城、流行大本营等。板块内的清河路、光明路、禺山大道、长堤路、平

5、康路、环城路等纵横交错，相互编织成一个商业的黄金圈。大学城现有北亭广场、广州大学商业中心、大学城商业北区和大学城商业南区等网点，是一个配套完善且相对较为独立的学习生活圈。大学城市桥板块洛溪板块华南板块二、项目概况本案珠宝广场港渔坊电脑城市桥汽车站汀沙步行街市桥街道办同利大厦环球数码港易发广场商圈1、项目地理位置项目位于番禺区市中心成熟商圈边缘，既拥有成熟的消费人群，又无需承担一线商圈或区域商圈中心地段的高昂成本，满足少儿产业以较优惠的价格在成熟区域获取展示品牌的机会。项目地址：广州市番禺区市桥街富华中路55号鸿城大厦首层102、二层202、三楼全层；房屋规划用途：商业建筑面

6、积：首层面积3200㎡，二层面积4099㎡，三层面积4099.4㎡，总建面积11400㎡.现状：装修中；项目主要指标全景体验式儿童购物中心覆盖婴童服饰用品、音像图书、妇儿保健；孕妇系列、儿童摄影；早教培训、游乐中心等门类；实现十大婴童业态联动经营；将成为番禺最专业、最高档、最具规模的少儿乐购商业街。2、项目定位宣传推广案名盈远儿童新天地整体定位形象高档；品牌中档；客单价中档；项目经营目标年营业额过亿；日均人流1万；购买比率10%；客单价300元；项目招商特色获取品牌商集群落地许可、代品牌商招加盟商3、外立面效果图鸟瞰图正视立面图室内装修效果图（待定非最终效果图）样板铺效果图

7、（待定非最终效果图）商业业态基本构成和组合娱乐餐饮服务组团游戏、娱乐儿童游乐园儿童游泳SPA……教育培训才艺发展培训（语言、琴棋、书画、音乐、跆拳道、摄影、模特….）、学前培训、课后培训、轻餐饮蛋糕店饮品店……其他服务儿童摄影店妈妈休闲玩具等婴童玩具、玩具车等孕婴用品、儿童生活馆孕婴用品、日用品、婴儿车、婴幼儿食品等文教用具文具、幼教用品等地方品牌服饰品牌服装店鞋帽饰品店儿童品牌旗舰店单一品类品牌旗舰店，以服装为主户外免费游乐园主题元素核心业态形象展示组团生活组团1F2F3F首层商铺以品牌旗舰店为主儿童旗舰店店面装