房企觊觎上海自贸区 土地转让蛋糕国资主吃

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1、房企觊觎上海自贸区土地转让蛋糕国资主吃卢曦备受瞩目的上海自贸区，成了房地产的香饽饽。在挂牌一个月后，近日上海自贸区内出现首次土地出让，溢价近一倍。而记者了解到自11月后，自贸区的土地交易将日趋活跃——目前自贸区内的土地被几家大型国企所掌握，未来由一级开发商转让土地的情况会屡见不鲜。自上海自贸区成立以来，自贸区及周边的住宅价格和写字楼租金已经出现了惊人的上涨，一些板块在半年内的涨幅高达100%，不过《中国经营报》记者了解到，由于目前外高桥板块剩余土地非常有限，土地交易最为活跃的当属临港板块，而未来国资背景的房地产商将主导

2、这一系列的开发，中小开发商进入的门槛较高。首个地块转让目前自贸区内的土地资源大部分掌握在一级开发商手中，其中外高桥集团被称为自贸区最大的“地主”。正式挂牌近一个月后，上海自贸区迎来首次土地交易。10月23日，民营企业上海金煜坤实业发展有限公司以2.3亿元投得外高桥保税区一幅地块，该地块原属于中国航空器材集团公司。公开资料显示，该地块位于外高桥保税区，占地1万平方米，总建筑面积为1.43万平方米，用途主要是仓储、展示、办公等。对于上海土地市场而言，这仅是一次规模很小的转让，然而因项目位于自贸区内，引来多方关注和激烈争夺。

3、记者了解到，项目的评估价值为7382万元，而挂牌起始价为1.2亿元。挂牌期间，来自上海、江苏、山东的多家企业都表示了兴趣，转让过程经历了81轮报价，最终溢价91.67%成交。最终的获胜者上海金煜坤主要从事有色金属贸易，公司董事长路义东在拿地后对外表示，将在此打造有色金属交易中心，希望未来3到5年整个交易量突破5000亿元。对于众多房地产商而言，上海自贸区的魅力不可小觑。上海自贸区于9月29日正式挂牌，面积为27.78平方公里，包括了外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山港保税港区及浦东机场综合保税区四个部分。自贸区挂牌

4、后，不仅区内土地和各类物业迅速升值，自贸区周边也受到了辐射效应的影响。目前自贸区内的土地资源大部分掌握在一级开发商手中，其中外高桥集团被称为自贸区最大的“地主”。21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，政府部门卖地被称为“出让”，而由开发商卖地则被称为“转让”。一些一级开发商几年前就以较低的价格在自贸区储备了土地，未来他们将转让一部分“二手”地给其他开发商，获利空间很大。下一阶段的土地交易已排上日程表，根据上海市规土局的转让公告，外高桥保税区的一幅地块将于11月5日起接受竞买，准入产业类型为通用仓库和标准厂房，面积为1.1

5、5万平方米，容积率为0.8～2.0。周边房价翻番自贸区板块内的主要项目售价在9月均出现适度上涨，超过上海整体市场的涨幅。进入11月，自贸区将迎来更多的房地产商机。即将于11月入市的外高桥地块，出让方正是上海外高桥集团。可供参考的是，该集团在2013年4月出让了一幅商办地块。当时，位于上海自贸区配套区域的地块以4219元/平方米转让，而这一区域近期的楼板价已涨到1.2万元/平方米，半年内上涨了两倍。目前已有的统计数据主要集中在自贸区的房价和租金，但根据其走势不难想象未来自贸区的土地市场行情。“九十月间，（自贸区周边的）唐

6、镇的房价已经上涨了40%～60%，有些板块8月份就开始上涨，到现在为止的半年里价格翻了一番。”一位房地产咨询业内人士向记者透露。 查看全文 快乐十分http://ｋｌｓｆ.ｚｇｚｃｗ.ｃｏｍ/SWLA盧曦備受矚目的上海自貿區，成瞭房地產的香餑餑。在掛牌一個月後，近日上海自貿區內出現首次土地出讓，溢價近一倍。而記者瞭解到自11月後，自貿區的土地交易將日趨活躍——目前自貿區內的土地被幾傢大型國企所掌握，未來由一級開發商轉讓土地的情況會屢見不鮮。自上海自貿區成立以來，自貿區及周邊的住宅價格和寫字樓租金已經出現瞭驚人的上漲，一

7、些板塊在半年內的漲幅高達100%，不過《中國經營報》記者瞭解到，由於目前外高橋板塊剩餘土地非常有限，土地交易最為活躍的當屬臨港板塊，而未來國資背景的房地產商將主導這一系列的開發，中小開發商進入的門檻較高。首個地塊轉讓目前自貿區內的土地資源大部分掌握在一級開發商手中，其中外高橋集團被稱為自貿區最大的“地主”。正式掛牌近一個月後，上海自貿區迎來首次土地交易。10月23日，民營企業上海金煜坤實業發展有限公司以2.3億元投得外高橋保稅區一幅地塊，該地塊原屬於中國航空器材集團公司。公開資料顯示，該地塊位於外高橋保稅區，占地1萬平

8、方米，總建築面積為1.43萬平方米，用途主要是倉儲、展示、辦公等。對於上海土地市場而言，這僅是一次規模很小的轉讓，然而因項目位於自貿區內，引來多方關註和激烈爭奪。記者瞭解到，項目的評估價值為7382萬元，而掛牌起始價為1.2億元。掛牌期間，來自上海、江蘇、山東的多傢企業都表示瞭興趣，轉讓過程經歷瞭81輪報價，最終溢價91.67%成