公司绩效管理解决方案

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1、××公司绩效管理解决方案1项目背景和目标1.1公司背景概述1.1.1公司发展历程与发展趋势××建设项目工程管理有限公司创建于2005年1月，是为了适应新时期建设工程项目管理需要而成立的专业管理公司，主要由建筑、市政、公路、园林绿化、结构补强、房地产销售和房地产策划等方面的行业专家组建而成。经过长时间的发展，公司的业务由单一的工程项目管理扩展到由项目管理、项目策划、房地产中介和销售三大业务版块组成的完整价值链，实现了从建设项目初期调查立项到竣工验收和销售的一条龙服务，实现了资源整合的最大优化。公司总部设有7个

2、主要部门，为适应不同项目的需要，驻外设立项目管理部。总部为项目管理部提供强而有力的技术和人才支持，使其全心全力为客户提供完善的建设项目管理服务。现有高级工程师5名，工程师30多名，其它技术管理人员100多名，还配备具有丰富专业经验的高级顾问团，为不同的建设项目管理提供优秀的项目管理班子，具备建设工程全方位的项目建设管理能力。公司还拥有多名资深策划师，能承接各类建设投资策划项目，如房地产开发投资策划、休闲度假村投资策划、旅游景区投资策划、商业建设投资策划、科技园区投资策划、工业厂房投资策划、房地产投资策划、房

3、地产销售策划等。公司成立以来，先后承接了一大批由著名房地产开发商和知名企业投资建设的工程建设项目的咨询管理任务，涉及领域包括了各种厂房、产业基地、商业大厦、住宅建设、大型公共建筑建设等诸多方面。成功管理和策划了各类建设项目管理项目，包括休闲度假村建设项目、旅游景区建设项目管理、工业厂房建设项目、科技园区建设项目、房地产建设项目、市政工程项目、商业建设项目、建筑工程项目、公路工程项目等。为了进一步壮大公司规模，增强公司实力，形成完整的产业链，方便客户，全方位服务客户，借助网上优势和门店分布优势，成立了××建设

4、租售无忧事业部，主要为广大客户解决厂房、商业办公、商品房产销售脱节的问题，提供房地产策划销售、房地产抵押贷款、商业写字楼租售、二手商铺租售、工业厂房租售、二手房租售等业务从而令客户的投资得到事半功倍的效果。1.1.2公司主要业务类型1.2公司经营环境分析1.2.1SWOT分析1.2.2经营环境（PEST）分析政治环境分析：1）政府调控采取了平稳的步骤1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场2部分城市的房价和成交量已经超越了历史的最高记录，楼市投机盛行，市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。2

5、）限制房地产开发的的贷款管理对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。如此，限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。3）进一步整顿和规范房地产市场秩序加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为

6、。具体的政策和法律都包含在这六条中。而这些政策，法律的制定都切中在房地产业要点上。对资金，土地来源，购房者三方面进行控制，从根本上解决问题。今年由于房地产政策的实施，广州，深圳，上海，北京等城市的房价都出现了价格下降的趋势。而老百姓对于这些情况都持着等待的态度，希望着房价的继续下降。而购房者的这种态度必然导致了房地产商的资金来源短缺，资金成本增加所以会保持一定的速度降价。这就是政府政策，房地产商，购房者之间的博弈过程。经济环境分析：1）国民生产总值持续高速增长这是影响房地产行业的最主要的经济因素，因为只有需

7、求的增加才能真正的促进供给的增加。中国连续GDP超过10%。连续这么多年的经济飞速发展，人民收入的增加也导致了购房需求的旺盛。同时导致了居民手中货币的增加，面对着资金的流向问题，不少人选择了购买楼房。所以在过去的十年内，房地产业火热，房价飞速上涨。2）提高存款准备金在去年一年中，中央银行存款储备进持续提高，这一提高将会进一步收紧房地产行业的资金来源，造成”银根”紧缩。不过，这些主要是针对股市的，所以对于房地产业来说，只是一种牵连。同时，由于现在的房地产行业的筹资方式多样化，致使很多优秀的房地产企业还是可以挺

8、过去。3）存款加息去年银行的多次银行加息，虽然是主要针对股市的疯涨，但依旧对房地产行业产生了影响。加息最终将加速行业内企业的两极分化，给优质公司带来更多扩张机会，盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难。加息无疑将加大开发经营成本，但对房价影响不大。加息无疑会加大开发企业的经营成本。自从央行提高贷款门槛，有实力的开发企业对银行的依赖越来越小，贷款比例越来越小，通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大，加息对房价的