质量通病防治实施方案(修)

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1、五洋建设——天台红石梁广场工程质量通病防治实施方案目录一工程概况1二编制依据1三责任和义务2四住宅工程质量通病预防方法及措施2第一节砌体工程的质量通病及防治措施2（一）墙体裂缝防治技术措施2（二）砌体工程常见质量问题分析3第二节混凝土与主体结构施工措施4（一）混凝土裂缝防治技术措施4（二）混凝土常见质量问题分析5第三节防渗防漏施工措施16（一）外墙渗漏防治技术措施16（二）楼地面渗漏防治技术措施17（三）门窗渗漏防治技术措施18（四）屋面渗漏防治技术措施19第四节装饰安装工程质量通病防治措施20（一）装饰工程20（二）电气工程21（三

2、）给排水工程22第五节成品、半成品的保护措施23第六节过程质量控制231.对分包的管理232.方案编制实施制度243.制定完善的计划体系244.过程控制的有效制度255.技术交底制度266.材料进场检验制度277.样板引路制度278.施工挂牌制度279.质量否决制度2710.成品保护制度2711.质量文件记录制度2712.工程质量事故报告及调查制度2828盛世雍景园4#5#6#楼及地下室工程质量通病防治实施方案一工程概况建设单位：天台盛世房地产开发有限公司监督单位：天台县建设工程质量安全监督站勘察单位：浙江中材程勘测设计有限公司设计单

3、位：浙江宝业建筑设计研究院有限公司监理单位：浙江新中环建筑设计有限公司施工单位：浙江天业建设有限公司本工程位于天台始丰新城F1-1即始丰新城新区大道以东与天台路以北交叉路口。建筑面积：地上38479m2地下10440m2结构类型及结构层次：现浇梁板式钢筋混凝土剪力墙结构，由高层住宅、商业、连体地下汽车库以及配套用房组成。地下1层，地上2~26层。4#、5#楼层为26层，总高度83.48米，一层层高5.4米,二~二十六层标准层层高2.9米；6#楼层为26层总高度85.5米，一层层高4.8米,二~二十六层标准层层高3.0米。二编制依据1、

4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；2、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；4、砌体工程施工质量验收规范（GB50203－2002）；5、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)；6、房屋建筑和市政基础设施、工程竣工验收备案指南（CECS132：20002）7、外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126－2000）；8、普通铝合金门窗工程设计与施工规定（DBJ15-30-2002）9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收

5、规范（GB50242-2002）；10、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）28盛世雍景园4#5#6#楼及地下室工程质量通病防治实施方案11、本工程施工组织设计、设计图纸及相关文件12、台州市住宅工程质量通病防治导则三责任和义务要认真研读设计文件，配备相关图集。做法不符合导则规定或做法不明时应及时上报监理和建设单位，督促设计单位深化设计。1、施工前应在施工组织设计基础上，编制通病防治专项施工方案，施工过程中严格按已经批准的方案实施。2、根据工程进度做好相应部位通病防治的技术交底工作。3、做好原材料、构配件的报验

6、工作，未经检验或检验不合格的，不得使用。4、必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。5、按要求完成通病防治相关的各类功能性检验项目。6、做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。7、专业分包单位应对其分包工程的通病防治向总包单位负责，总包单位对分包工程的通病防治承担连带责任。8、竣工验收时提交的《工程竣工报告》应包含通病防治内容。四住宅工程质量通病预防方法及措施第一节砌体工程的质量通病及防治措施（一）墙体裂缝防治技术措施1、混凝土多孔砖、蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28

7、d（宜大于40d）。框架填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，按设计要求封堵，如采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。2、28盛世雍景园4#5#6#楼及地下室工程质量通病防治实施方案填充墙砌体留置的拉接筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验，留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。1、墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可抹灰，抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《混凝土界面处理剂》（JC/T907－2002）的要求。2、砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。

8、应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可