泉州市绿色人家项目策划报告

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1、项目研究工作阶段划分基础工作2008/6/12-----2008/6/20第三阶段企划包装与营销推广策略第二阶段项目定位与产品策略第一阶段（前期）市场调研与评估工作：洛江宏观经济背景与城市规划分析洛江区房地产市场调查与分析项目优劣势分析与产品修改建议成果：市场调研与评估(第一次简报)第一部分：宏观经济背景研究区域概况经济实力规划前景}区域概况地理位置———泉州东北部洛阳江畔，泉州东大门,与中心市区紧密相邻.行政区划———1997年设区，辖2个街道，3镇1乡67村，18个社区居委会，2个开发区1个农业综

2、合试验区；区划面积382平方公里，按原规划面积计算，占泉州市城区总面积的71.2%。人口———2006年全区户藉总人口17.66万人。2005年城镇人口为6.7万，占总人口的38％；农村人口为10.4万人，占总人口的59％，外来人口4.5万人主要集中在万安、双阳、河市，人口城镇化水平39.47%。交通条件———公路网络四通八达，福厦高速公路西福出入口，30公里半径内铁路、港口，324国道、国道漳泉肖铁路横贯境内，连接305国道和324国道的朋山岭隧道及连接市区大坪山隧道，形成“五横“五横三纵”立体交通

3、网络。距晋江机场20公里，厦门国际机场75公里，距国家一类口岸后渚港10公里，距天然良港肖厝港35公里。便捷的区位交通体系，使洛江成为泉州中心城区新热点。主要产业———初步形成鞋服箱包、五金机电、陶瓷树脂工艺三个主要行业。建成蔬菜、水果、禽畜、水产、花卉等8大生产基地、区级精品基地和18个乡镇基地，是泉州市区重要的副食品基地。人文历史———洛阳古桥、仙公山、双髻山、蔡襄祠、俞大猷公园、施琅将军陵园及蔡襄祠等历史文化景点，人文旅游资源丰富。城市名片———著名侨乡和台湾汉族同胞的主要祖籍地之一、古代海上丝

4、绸之路的重要港口、泉州主要新兴城区之一、全国科技进步先进区、全国城市体育先进区、国家环保模范区、福建省双拥模范区。经济实力1．指标一：GDP※洛江区GDP总值处于泉州各县市最低水平，但在人均GDP方面，近年来保持在15-20%的幅度增长，与其他县市相比处于中上水平，仅次于石狮、晋江和惠安。洛江历年来人均GDP水平1.602.682.211.941.3821.27%13.91%21.25%15.94%0.000.501.001.502.002.503.00200320042005200620070%5%

5、10%15%20%25%人均GDP(万)增长率(%)2．指标二：产业结构第一产业比重逐年下降，第二产业比重基本稳定，第三产业呈增长趋势。近年来洛江消费品零售总额呈逐年上涨趋势，05年开始稍有回落；与泉州其他县区相比仍处于最低水平，说明洛江区本地居民总体消费能力并不高。3．指标三：消费品零售额4．指标四：固定资产投资03-07年洛江区固定资产投资和房地产开发投资占固定资产投资比例均呈逐年增长趋势；07年洛江房地产开发投资占固定资产投资的比重位居泉州第一；与泉州其他区域相比，洛江固定资产投资强度处于中下游

6、水平，房地产开发投资力度处于中等水平。规划前景海峡西岸经济区泉州市现代化工贸港口城市泉州市新兴工贸旅游生态城区泉州市绿色生态屏障及观光休闲胜地总体定位功能规划“十一五”规划重点打造——万安商住中心区、双阳河市工贸综合经济区、马甲科教旅游度假区、罗溪虹山特色农业和产业梯度推进区四大功能区。区域板块具体功能万安商住中心区大力发展房地产和现代物流业、商贸服务业及其他配套产业，重点推进沿洛阳江城市景观带建设，完善城市功能，建设成为政治、经济、文化中心。双阳河市工贸综合经济区依托洛江经济开发区，工业化、城市化齐

7、头并进，建设沿万虹公路的绿色工业走廊，推进产业集聚壮大，促进配套服务升级，建成主要的经济成长区域。罗溪虹山特色农业和产业梯度推进区，作为沿海向山区辐射的产业梯度推进区域，加快发展特色特色农业、特色加工业和生态旅游业等，建成中心城市“后花园”。马甲科教旅游度假区发展教科研、高尚住宅和旅游度假，建成独具特色的休闲度假区。时间点发展目标具体内容至2010年“活力洛江”地区生产总值达68亿元，年均增长15%；三次产业结构调整为4:71:25，人均GDP超过4000美元；财政总收入7亿元，其中地方财政收入3.4

8、亿元，年均增长18%以上；城乡居民人均收入分别在14500元和7500元；全社会固定资产投资年平均增长率18%。至2010年城区规划中心城区基本建成，城镇化水平达45%，城区人口10万人以上；至2010年“三个形成”——基本形成布局合理的中心城区和较浓的城市气息；——基本形成初具规模的制造业基地和较全的服务体系；——基本形成独具特色的生态旅游度假区。发展目标区域发展特征总结市场特征小结启示区域发展优势地域资源广阔，具有泉州中心城区2/3的土地面积。具有较