杭州西湖顶级商业地块项目融资方案

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1、中国杭州湖滨临西湖顶级商业项目融资方案机密材料，注意保密融资背景融资方拟通过产权交易所挂牌受让的方式，获取杭州某国有独资公司拥有的2个地产项目公司股权，项目公司分别拥有杭州湖滨区块2宗土地使用权；融资方拟受让2个地产项目公司各55%-65%的股权，受让后将为2个项目开发的控股股东而全盘运作与管理；上述2宗土地属于杭州市临西湖顶级商业地块，为杭州市罕见的稀世宝地；世界只有一个杭州西湖，而本项目均属西湖零距离地块，随着杭州西湖即将申请成为世界文化遗产，项目地块市场价值与增值前景不可估量；融资方拟分1期整体融资，全部用于上述项目公司股权的获得。

2、股权结构A公司B公司融资方C公司政府独资公司勾山里地块融资方C公司政府独资公司龙翔里地块A公司B公司政府独资公司勾山里地块龙翔里地块100%100%55%-65%55%-65%35%-45%35%-45%100%100%100%100%交易前交易后融资方案融资主体：项目A/B公司融资额度：13亿元人民币(其中A公司9亿、B公司4亿)融资期限：2年（2011.7-2013.7）融资用途：用于缴纳土地款项及项目开发建设资金担保方式：C公司股权质押或项目A/B公司股权质押或项目土地抵押区域环境项目介绍中国之浙江地处中国东南沿海长江三角洲南翼，东

3、临东海，南接福建，西与江西、安徽相连，北与上海、江苏接壤。下辖杭州、宁波、温州、绍兴、湖州、嘉兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水11个地级市，其中杭州、宁波（计划单列市）为副省级城市。截止2009年，浙江省常住人口达到5180万人，全省户籍人口为4716.18万人。浙江省的人类发展指数为0.817，属于高等水平，位居中国大陆省份第一位。中国长三角地区浙江省、江苏省、上海市2010年全省生产总值27227亿元，近5年GDP年均增资11.7%;2010年人均生产总值52059元（7690美元）,位居全国各省区第一；城镇居民人均消费性支出1785

4、8元，城镇居民恩格尔系数分别为34.3%2010年，财政总收入和地方财政收入分别为4895亿元和2608亿元;2010年，城镇居民人均可支配收入27359元，农村居民人均纯收入11303元，城镇居民人均可支配收入连续10年居全国各省区第1位（直辖市除外）；农村居民人均纯收入连续26年居全国各省区第1位。2009年浙江农村全面建设小康社会实现程度为85.2%，连续6年位居全国省区第一位；浙江省共有规模以上工业企业63459家，企业数量在全国31个省市中居首位,占全国工业企业总数的14%；宁波-舟山港在我国沿海15个规模以上港口中连续两年排名

5、首位,2010年货物吞吐量6.29亿吨2009年末全省共有商品交易市场4232个（含38家网上交易市场）,其中,超十亿元的市场162个,超百亿元的市场18个。中国民营经济最为发达省份经济数据实力体现中国电子商务之都杭州中国股份制经济的发源地中国塑料王国-台州民营企业之都-温州中国皮革之都-湖州中国电器之都、五金之都中国小机电之都中国皮鞋之都中国民营经济第一地位世界轻纺之都世界小商品之都……四通八达的海陆空交通全省有杭州、宁波、温州等7个民用机场，其中杭州萧山机场和宁波栎社机场为国际机场。国内航班基本覆盖全国，国际航班主要飞往日本、韩国、中

6、东、东南亚、美国、欧洲等地铁路网络：沪杭、浙赣两条干线和萧甬、宣杭、金千、金温等支线及沪杭高铁专线，正在开建杭甬客专、温福铁路、杭长客专、沪湖苏城际铁路高速网络：沪杭、杭宁、乍嘉苏、杭浦、杭甬、申嘉湖杭、杭长、申苏浙皖、沈海、甬金、甬台温、诸永、台金、金丽温、杭金衢、杭徽、杭新景、龙丽、丽龙等组建成了四通八达的高速网络宁波-舟山港为中国最大港口浙江之杭州杭州位于中国东南沿海北部，是浙江省省会，副省级城市，也是长三角第二大经济城市，南翼经济、金融、物流、文化中心。浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢钮。中国最著名的风景旅游城市之一

7、中国最美丽、最干净城市，号称“人间天堂”中国七大古都之一世界休闲博览会、中国国际动漫节均落户杭州2009年末全市常住人口达810万人，其中户籍人口683.38万人,下辖8大城区杭州市总面积1.66万平方公里，其中市辖区3068平方千米中国品质之城连续6年被《福布斯》杂志评为“中国大陆最佳商业城市排行榜”第一位被世界银行评为中国投资环境最佳城市第一名新华社《瞭望东方周刊》评为中国最具幸福感城市第一名中国最具安全感的城市中国十大最具经济活力城市“世界休闲组织”授予“东方休闲之都”称号杭州被“国家旅游局”与“世界旅游组织”联合授予当年“中国最佳

8、旅游城市”称号2010年，杭州被评选为“中国十大最奢侈城市”中国(大陆)国际形象最佳城市民生质量综合得分位居浙江省首位品质杭州休闲之都动漫之都电子商务之都杭州荣誉经济现代化与自然风光的完美结合