杭州西湖国贸抵押项目融资报告2

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1、杭州西湖国贸中心房产抵押借款项目调查报告2013/12/31第19页借款人审贷报告广安贸易拟融资金额人民币2.5-3.0亿元，，林仙君夫妇为杭州广安贸易公司（以下简称“广安贸易”）实际控制人，资金用途用于广安贸易采购铜矿货款及进出口贸易等相关费用，抵押物为位于杭州西湖国贸中心地下一层房产（使用权独用面积6973.1平方米）该物业共有情况为持有人夫妻双方共同共有，抵押物价值约为人民币5.6亿元，抵押物所在建筑物为钢混结构，共9层，建成于2004年。2013年广安贸易主营业务、用款计划及收益来源一、根据公司经营发展需要，公司主营业务为：进口铜矿石、锡矿石、收购藏红花种球及花丝。用款计划主要

2、有如下几个方面：1、2013年，公司进出口贸易业务，进口矿石共需流动资金8000万元。其中进口铜矿石需流动资金4000万元，进口锡矿石需流动资金4000万元。2、收购藏红花及种球共需流动资金7000万元。其中收购藏红花需5000万元，收购藏红花种球需2000万元。3、收购水厂共需资金5000万元。4、公司其他用款上述四项共需资金25000万元。二、收益来源：收益来源主要有以下几个方面：1、杭州广安贸易有限公司经营性收入：41780万元/年；名称购入成本销售单价年贸易量净利润铜矿石4500元/吨8000元/吨50000吨17500万元藏红花48000元/公斤60000元/公斤1900公斤

3、2280万元锡矿石49000元/吨60000元/吨20000吨22000万元合计41780万元2、杭州西湖国贸中心商铺及建德商铺租金收入3252万元/年；第19页杭州广安贸易有限公司二0一三年十二月第19页杭州西湖国贸中心房产抵押项目调查报告广安贸易拟融资金额人民币2.5-3.0亿元，，林仙君为杭州广安贸易公司（以下简称“广安贸易”）实际控制人，资金用途用于广安贸易采购铜矿货款及进出口贸易等相关费用，抵押物为位于杭州西湖国贸中心地下一层房产（使用权独用面积6973.1平方米），该物业共有情况为持有人夫妻双方共同共有，抵押物所在建筑物为钢混结构，共9层，建成于2004年。一、抵押物坐落位

4、置及临近环境分析1、杭州市位置杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。2、人口，地域及行政区杭州市总面积约为16,596平方公里，市区面积约为3,068平方公里。根据现时的行政区域划分，杭州全市下辖有八个行政区、二个县及三个县级市。行政区域包括上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区及临安市、富阳市、建德市三个县级市和桐庐县、淳安县两个县。第19页杭州市行政区域划分1、杭州市交通条件杭州目前已基本

5、形成了以“一绕、十射、二连、一通道”为公路网主骨架，实现主骨架高等级化，公路网密度达到500米/平方公里，形成市域“一小时半公路交通圈”。城市道路以快速路为主骨架，结合主次干路，组成以方格网为基础，环路加放射线，功能明确、级配合理的城市道路网系统。目前杭州已基本形成了“一环三纵五横”组成联系城市各组团，具有较高通行能力的城市快速路系统。综合运输体系：杭州将构建以高速铁路和高速公路为主体的综合运输体系。建成杭长（沙）、杭甬、宁杭、杭黄客运专线，推进杭台温城际铁路前期工作和建设，谋划大江东产业集聚区铁路货运专线建设。加快建设杭长（兴）、千黄、临金和杭新景二期建德段等高速公路，拓宽改造杭金衢

6、、杭宁、绕城高速公路，规划建设杭州都市经济圈环线。改造现有国省道及区域干线公路，新建改建国、省道一级公路第19页214公里，二级公路119公里。进一步完善农村公路交通网络，新增农村联网公路1000公里。加强钱塘江、富春江、新安江“黄金水道”建设，推进京杭运河二通道等高等级航道和港口码头建设。综合运输枢纽：杭州将发挥“公、铁、水、空港”枢纽的综合优势，加强各种运输方式的高效衔接，形成综合运输网络，强化长江三角洲地区综合交通枢纽功能。加快实施杭州东站、南站综合交通枢纽项目，打造集铁路、公路、水路、公交等交通工具于一体的综合性大型交通枢纽。实施城站改造工程。加快客运和货运站场建设，加快物流设

7、施建设。建成杭州汽车南站、萧山客运总站、余杭临平客运总站等国家级公路运输枢纽。加快空港建设，实施萧山国际机场二期扩建工程，建设空港物流保税中心，进一步完善机场基础设施和配套功能。积极开辟欧美等新的国际航线航班，提高旅客和货邮吞吐能力，成为浦东国际航空枢纽的重要组成。大力推进五县（市）交通枢纽、节点体系建设。城市快速路系统：杭州将建成东湖－九堡大桥－通城快速路、之江大桥－彩虹快速路、秋石－风情快速路、德胜快速路东西段、机场高速改造，加快建设环北－