二手房买卖专业类知识

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1、二手房交易知识部分一、签约环节1.1签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？合同签署必须本人签字；如有特殊情况，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签署合同1.2合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？买卖双方签字，居间方盖章确认1.3合同签署中，物业地址一栏应当如何填写？与实际地址一致还是与产权证一致？严格按照房产证地址填写1.4各类合同上，房屋成交价格一栏如何填写？此价格应当与哪些合同上的价格一致？合同签署中，如果有空白处不填写内容，应该如何操作？成交价要把网签价格和家具家电装修价款分开来写

2、，成交价要与自行划转声明和授权委托书的价格保持一致，都要体现网签价格；空白处要打斜线，防止后期填写内容（合同当中体现的成交价格为最终过户价格，家具家电为成交总价-成交价格）1.5签约告知书是需要谁进行签字确认？买卖双方1.6公司购房，合同应当如何填写？购房人一栏处填写公司全称，并加盖单位公章二、资金托管2.1三方资金托管和四方资金监管有何区别？三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的存量房客户交

3、易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介结构（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。2.2四方资金监管的流程是什么？2.2.1托管流程：（1）买卖双方通过开卡机办理光大银行卡（若拟预留他行卡作为结算账户的，则无需办理）；（2）买卖双方签署四方监管协议（系统生成）（3）买方通过银联POS将监管资金划转至监管账户并冻结2.2.2解冻流程：完成过户手续后：（1）链家向监管银行发出解冻指令并提交相关纸质资料（2）银行审核无误后将监管资金结算至卖方预留结算账户业务完结2.3办理四

4、方资金监管时，买卖双方需要提供哪些资料？卖方：身份证、房产证、接收房款的光大银行卡或他行卡；买方：身份证、存有监管资金的银联卡、网签合同及/或草拟版买卖合同2.4办理四方资金监管时，是否会收取服务费？是否会产生其他费用？收费标准是什么？暂不收取服务费；客户刷卡转账时，将产生银联POS刷卡服务费，每笔50元；2.5四方资金监管的解冻时效是多久（一般时效？最快时效？）？T+1个工作日监管资金解冻至卖方账户（即当天过户，第二天解冻）。2.6哪些银行资金监管解冻时不需要客户业主到场？光大银行和深圳发展银行2.7光大三方资金监管解冻需要提供哪些资料？应该如何办理解冻？权属转移登记后的新产权证复

5、印件+链家出具的《资金解冻函》，文件管理岗将前述文件直接提交给光大银行望京支行驻丰联办公的工作人员即可2.8光大四方资金监管解冻需要提供哪些资料？应该如何办理解冻？权属转移登记后的新产权证复印件+链家出具的《资金解冻函》及链家财务开具的《信汇凭证》，文件管理岗将前述文件直接提交给光大银行望京支行驻丰联办公的工作人员即可2.9资金监管的交易资金，如果交易不成功，应当如何处理？需要提供哪些资料？若交易不成功或双方协商解除资金监管的，则需买卖双方本人持身份证原件、监管协议书及链家出具的《资金划回通知书》前往光大银行望京支行签署资金监管解除协议，办理解冻手续2.10资金监管的交易资金产生的利

6、息，应当如何处理？”利随本走“，即利息随本金归属！即如果交易成功，托管资金产生的利息随托管资金一同划归业主账户，最终归业主所有；如果交易不成功，则托管资金产生的利息随托管资金一同划回客户账上，利息归客户所有。2.11资金托管的作用是什么？对于客户：通过将交易资金进行资金托管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全；对于业主：1）通过资金托管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；2）交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益；2.12四方资金比三方资金

7、托管有什么优势？三方资金托管资金冻结在业主账户上，如果业主发生资产被查封情况，则监管账户中的这笔资金也会同时被冻结；四方资金监管资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的监管账户中，若中介结构资产被查封，因监管账户的特殊性质，监管资金将不受影响。三、评估3.1与链家合作的评估公司有哪些？杜鸣、世联、任达、华信、首佳3.2商业贷款一般银行都认可的评估公司有哪些？世联评估和杜鸣评估所有与链家合作的银行都认可（中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行、北京银