业地产时代的机遇和挑战

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1、工业地产时代的机遇和挑战美嘉置业藏龙岛商业项目的初步沟通版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归湖北中原地产营销策划有限公司所有，未湖北中原地产营销策划有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。初步沟通步骤：一、中原的价值（公司简介、实操分享）二、思考的方式（研究依据、重点把握）三、原则的提出四、下步研究的重点版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归湖北中原地产营销策划有限公司所有，未湖北中原地产营销策划有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。湖北中原地产营销策

2、划有限公司，源于香港，是香港中原集团成员中原（中国）物业顾问有限公司在湖北的分支机构。武汉作为中国中部的核心城市，更是中部崛起的重要中心大都市。香港中原集团洞悉未来武汉的宏远发展，积极投入，遂于2005年6月在武汉成立湖北中原。湖北中原整合香港中原及中原（中国）的网路资源，秉承香港中原良好的商誉及专业务实作风，并结合规范稳健的管理制度，以及香港及国内沿海城市成熟的房地产操作经验，致力为武汉的开发商提供专业、深度的贴身服务，为客户创造更高的利益价值。房地产市场研究分析整体与分类市场状况研究目标客户群调查研究项目投资经济分析房地产项目前期顾问土地价值评估开发概念

3、策划产品定位建筑规划设计建议房地产项目营销策划住宅营销策略商业营销策略项目推广策略项目销售代理服务销售现场管理销售人员培训销售任务的执行客户售后服务房地产中介服务市场信息咨询二手房买卖、租赁代办交易手续代办按揭服务房地产项目考察组织特区（地区）项目考察珠三角主要城市地产项目考察长三角主要城市地产项目考察环渤海主要城市项目考察西南区域主要城市项目考察主要服务范围成功服务项目（旅游地产、城市规划、工业地产、写字楼类）合作方：武汉市城市规划设计研究院武汉地铁集团服务内容：沿线站点土地综合开发研究、商业定位、区域发展方向定位、轨道物业综合发展研究等项目名称：轨道1、

4、2号线项目总建面：约22万平方米服务时间：2009年1月开始服务方式：前期策划顾问服务武汉王家墩CBD北部山体地区项目项目总建面：约5万平方米服务时间：2008年11月至今服务方式：全程代理“武大科技园”项目总建面：约7.5万平方米服务时间：2005年服务方式：前期顾问“华工科技园创新基地”项目总建面：约30万平方米服务时间：2007年服务方式：前期顾问“交投关山工业项目”开发商：武汉巴登城开发有限公司项目面积：占地一万亩，物业形态：华中最高档次旅游地产项目服务方式：前期研究、定位及概念规划务巴登城开发商：湖北梁子湖高尔夫俱乐部有限公司项目面积：占地面积23

5、00亩（球场1700亩）建筑面积：40万平方米物业形态：高尔夫别墅服务方式：独家策划及销售武汉梁子湖高尔夫度假中心开发商：武汉中建房地产开发公司项目面积：占地11857.80平方米，建筑面积：12万平方米物业形态：住宅、写字楼、商场服务方式：全程策划及独家销售中建.工行广场摩根中心开发商：天立不动产（武汉）有限公司项目面积：8422．74平方米建筑面积：80033.57平方米物业形态：甲级写字楼、公寓服务方式：全程营销代理中英集团新华路项目开发商：武汉中英集团项目面积：占地10200㎡，建筑面积：约6万㎡物业形态：商场，写字楼，酒店服务方式：前期研究、定位及

6、概念规划服务主要议题项目分期开发的步骤，开发规模，时间安排，产品组合；对项目开发性质的理解对项目地块的认识目标客群的初步设定,项目定位方向的思考；委托经营性物业，自营性物业，销售型物业的组合方式及组合比例自营性物业和销售型物业所占的比例；认识理解思考判断初步考虑宏观地产市场与工业地产发展评述对项目开发性质的理解2008中国房地产市场趋势根据目前全国地产形式来看，2007-2008年国家对住宅地产调控力度加大、人民币稳步升值、等因素的作用下，未来房地产板块的投资重点应从住宅地产、商业地产向工业地产转移。由于动态市盈率相对较低，且工业土地及股权投资大幅增值，工业

7、地产股是目前房地产行业中最具投资价值及增值潜力的板块。宏观调控冷却住宅市场,工业地产市场潜力展现2008年中国工业地产发展趋势2007年以来，由于受房地产宏观调控政策的影响，工业地产发生了深刻变革：一方面，普洛斯集团（prologisGroup）、嘉民集团(GoodmanGroup)等全球工业地产巨头纷纷抢滩中国工业地产市场；另一方面，受住宅产业结构性调控影响，国内不少大开发商也纷纷抢进入工业地产领域，行业内人士认为目前工业地产处于比较容易获得土地增值回报的阶段，前景十分看好。同时，展望2008年的中国工业地产发展，面临的挑战较大，不容忽视。工业市场抢滩中国

8、,机遇与挑战并存武汉及周边城市工业房地产市场前景20