工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案》的通

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1、【法规名称】宜春市人民政府关于印发《宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案》的通知【颁布部门】宜春市政府【发文字号】宜府办字[2010]26号【颁布时间】2010-03-01【实施时间】2010-03-01【效力属性】有效【正　　文】 　　宜春市人民政府关于印发《宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案》的通知　　袁州区人民政府，市直有关单位：　　经市政府研究，现将《宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案》印发给你们，请认真组织实施。　　特此通知

2、　　二O一O年三月一日 　　宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案　　宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设、提升城市品位的重点工程，为确保这项工程的顺利进行，认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作，切实维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》、《宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则》和《宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格》的规定，参照《宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿

3、安置实施方案》，结合实际，制定本实施方案。　　一、拆迁范围：详见规划红线确定的范围为准。　　二、拆迁时间：2010年4月1日至2010年6月30日　　三、拆迁人：宜春市市政工程处　　四、产权调换安置地点：杨家巷东侧和天桥路东侧　　五、拆迁工作程序　　(一)由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证、发布房屋拆迁公告，并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知。　　(二)拆迁人与袁州区政府，市(区)粮食局，灵泉、珠泉、凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员、宣传解释房屋拆迁补偿安置方案。对被拆迁人的房屋及其附

4、属物进行调查、丈量，核定被拆迁房屋的产权、结构等级、使用性质和建筑面积，并逐户登记造册。　　(三)委托具有房地产评估资质的评估机构，参照市政府(宜府发〔2007〕10号)《宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格》(以下简称《基准价格》)有关规定，对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估。　　(四)拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》，按照规定补偿安置，并组织搬迁。　　六、拆迁补偿与安置原则　　(一)住宅可实行货币补偿或产权调换。　　1、实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋

5、结构、楼层、建筑年代等因素评估确定。　　2、实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置，由拆迁户选择。　　(二)非住宅(商业店面、办公用房、工业用房、仓储、车库、公共配套设施、学校、影院、公厕等)、附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿(由评估机构评估确定)。　　七、拆迁补偿安置方式　　(一)货币补偿。拆迁户选择货币补偿的，货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的《基准价格》评估确定，对《基准价格》未明确的披舍、附房等结构的房屋，参照《基准价格》简易结构重置价以150元/m2为最高标准，并按使用的新旧破

6、损程度，评估确定。　　(二)产权调换。对拆迁户实行建筑面积1：1的比例调换，不结算差价。安置地点：(详见红线规划图)。　　(三)由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼，公寓楼的户型面积分别为80m2-140m2若干种户型供拆迁户选择。拆迁户选房时，原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10%。　　(四)安置小区安置房建设标准。安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设，砖混结构;外墙按规划要求设计;内部装修为：楼地面采用水泥砂浆、天棚、墙面为混合砂浆粉刷，罩白灰;铝合金窗，夹板门，卫生间一个，卫生间内墙1.8m高粉

7、水泥砂浆，蹲式大便池、取水、淋浴龙头各一个;厨房内配洗涤池、水龙头各一个，水电进户，一户一表，层高3米左右。　　(五)对拆迁户办理了原有独立分户的水、电、气、有线电视手续的，不须交纳费用;对新增开(分)户的按市物价局批准3970元/户收取水、电、气、有线电视安装费(电：400元/户;水740元/户;天然气：2380元/户;有线电视：450元/户)。　　(六)对产权不明确和产权有纠纷的房屋，在拆迁期间难以解决的，经房屋拆迁管理部门同意，先向公证机关申请办理证据保全，然后实施拆迁。　　(七)差价计算方式　　

8、在实际安置房屋面积时，被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10%以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元/m2的价格计算差价;由于安置房户型面积的原因，若超过10%以上的，按安置房地段的房屋拆迁基准价788元/m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋，则需按市场价购买。对拆迁户原房屋面积户均低80元/m2的困难户，被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10%以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元/m2的价格