2010智通.悦蓝山开盘前广告执行案

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1、城市的眼·世界的心悦蓝山开盘前广告执行案一、前言：根据客户累积量及甲方董事会的开盘时间建议，大城创成以5月中旬为开盘理想时间，并依此拟定本执行案。二、2010年智通·悦蓝山开盘前营销节点布局：三、智通·悦蓝山开盘前节点广告执行总纲第一部分：开盘前两点一线包装第二部分：开盘前销售物料筹备第三部分：媒体计划第四部分：开盘庆典活动建议第一部分：开盘前两点一线包装智通·悦蓝山开盘两点一线包装规划两点一线：售楼处——看楼通道——样板房时间：4月5号进驻现场提供案场包装建议广告目的：通过两点一线的包装，将智通·悦蓝山的奢华高端气质展露出来

2、，极力渲染中央城的王者风范，使智通·悦蓝山的高端形象直击客户，达到感性诉求的广告效果。一、售楼处1、导示系统A、外围区域路口的“营销中心”导示牌（共两块）B、内围“停车场”、“样板房示范区”导示牌C、会所各区位的标示：VIP、洽谈处、接待处、签约处、洗手间、建材展示厅、模型展示厅提交时间：2、户型模型展示（4月5好以前甲方提供户型CAD图）按照户型单张文字与户型一一对应提交时间：3、楼体灯光字内容：智通·悦蓝山0791—3288888提交时间：二、样板房1、温馨提示：仅为展示，非交楼标准2、各户型亮点提示说明：此提示重点突出精

3、装小户型公寓的信息，在每个亮点提示的价值描述可根据具体情况确定。三、通道包装1、内线尊贵的主人，悦蓝山已在眼前（看楼通道）尊贵的主人，现已进入您的心世界（样板房电梯间）在此驻足，无界生活，随心所欲（样板房电梯口）提交时间：2、外线A、围挡B、空置草地：方案一：灯光字智通·悦蓝山城中央·人民公园·国际特区0791—3288888方案二：参照宝马4s店前的条幅模式1、万城深圳东80万m2中央城2、生活无界，启领未来3、城央峰境，尊席开放4、城中央·人民公园·国际特区5、对话智通·悦蓝山：0791—3288888提交时间：3、售楼处

4、周边包装灯杆旗、灯箱、售楼处吊旗文字：方案一：城中央·人民公园·国际特区对话智通·悦蓝山：3288888提交时间：第二部分：开盘前销售物料筹备一、VI系统调整1、名片、信封、信纸、杯垫、雨伞、手提袋、工牌、提交时间：二、销售道具1、认筹文件：内部客户房号确认单、内部客户诚意登记活动须知、内部客户临时诚意登记书、内部客户诚意登记书、内部客户折扣审批条、内部客户身份确认函提交时间：2、礼品包装建议：1.雨伞、卡通虎、等（30元/只以内）提交时间：3、客户调查表、意见反馈表、客户登记表提交时间：4、置业计划书提交时间：4月16日2、

5、宣传折页、海报、商业白皮书、项目楼书提交时间：4月26日第三部分：媒体计划1、节点信息:4月24日认筹（4月1日-4月24日）推广目的:1.项目品牌高端形象导入、知名度建立2.借势名人效应，焦点造势3.产品价值展示（售楼处和样板区）4.销售蓄客准备核心主题:[智通·悦蓝山城市的眼&世界的心]传播核心诉求：将以引领者的姿态，品牌价值缔造与传承，成为南昌经济、政治、文化、娱乐居住新中心，领跑全城。2、节点信息:5月8日开盘（4月24日-5月8日）推广目的:1.借势名人效应，焦点造势2.智通·悦蓝山国际生活方式概念导入3.产品价值展

6、示（售楼处和样板区）4.促进当日开盘率，实现销售目标核心主题:[智通·悦蓝山&城中央·人民公园·国际特区]传播核心诉求：项目位于南昌中央核心区域，体现项目的定位属性，国际视野规划、国际建筑品质、国际园林景观一、媒体投放策略1、整体策略以最小的费用达到最优的广告效果。根据发展商开盘前确定的开盘费用为万，其中包含媒体投放费用和开盘活动费用，不包含现阶段已经出街的户外广告。2、阶段策略A、在认筹前预热期采用脉冲式投放策略。媒体选择上以高曝光的户外媒体和信息传达丰富的电视广告、电台广告以及少量报广。B、在开盘前预热期进行连续式投放策略

7、，提高项目信息的曝光度和重复认知。二、媒体投放区域集中优势兵力制定爆炸的大众媒体传播，锁定三大区域客户：本地客户、南昌周边县市客户及外地投资客户。在南昌地区，选择南昌主流媒体投放。鉴于客群的特点，广播媒体建议选择“南昌电台交通频道”。三、媒体投放节奏及费用预算推广时间认筹前预热期（4月1日——4月24日）开盘前强销期（4月24日——5月8日）推广主题[智通·悦蓝山城市的眼&世界的心]+认筹信息[智通·悦蓝山&城中央·人民公园·国际特区]+开盘信息媒体组合线上江南都市报、江西日报、经济晚报、南昌交通电台频道线下短信、现场包装、T

8、牌、DM媒体费用报纸TV/广播短信合计四、媒体投放执行表时间报纸电视广播规格推广主题（4月1日——4月24日）4月2日江南都市报1/2硬广+1/2软广[智通·悦蓝山城市的眼&世界的心]4月24日，营销中心盛情开放，现正接受诚意登记规划篇+认筹信息江西卫视2次/天15秒/次每周