水贝旧改--工作计划书

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1、深圳市罗湖区布心路北侧地块更新单元规划工作计划书深圳市城市规划设计研究院二二二○二○○○一一年七月一一年七月任务背景区域位置：项目用地位于深圳市罗湖区布心地区，南界布心路，东临规划宝泰路、北临规划宝润路；地处轨道龙岗线水贝站200米辐射范围内，更新单元面积1.0公顷。基现状建设：现状使用功能为，深圳天众塑料有限公司旧工地地：地：：具有相当的开发潜力：具有相当的开发潜力业厂房及办公住宅楼。建成于上世纪80年代，建筑及相关设施较为老化，土地利用水平较低。现状地籍：规划范围内用地权属较为集中，均为深圳天众塑料有限公司所有。规划范围龙岗线水贝站研究范围项目用地在西部高新组团规划中的

2、位置契机机：机：：新形势下的需求：新形势下的需求●●●随着深圳经济的高速发展●随着深圳经济的高速发展随着深圳经济的高速发展，随着深圳经济的高速发展，，，城市土地资源日趋紧张城市土地资源日趋紧张城市土地资源日趋紧张，城市土地资源日趋紧张，，，土地使用集约化程度不断提高土地使用集约化程度不断提高土地使用集约化程度不断提高，土地使用集约化程度不断提高，，，城市更新成为城市空间资源拓展的主要手段城市更新成为城市空间资源拓展的主要手段，城市更新成为城市空间资源拓展的主要手段，，，本规划区用地的价值日益凸显本规划区用地的价值日益凸显本规划区用地的价值日益凸显。本规划区用地的价值日益凸显

3、。。。契机机：机：：新形势下的需求：新形势下的需求●●●《●《《《深圳市城市更新办法深圳市城市更新办法深圳市城市更新办法》深圳市城市更新办法》》》的颁布实施的颁布实施的颁布实施，的颁布实施，，，为工业区升级改造提供了有效途径为工业区升级改造提供了有效途径自自自《自《《《深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等7070个旧城旧村70个旧城旧村改造项目的处理意见改造项目的处理意见》改造项目的处

4、理意见》》》颁布颁布颁布，颁布，，，一批工业区改造项目实施后一批工业区改造项目实施后一批工业区改造项目实施后，一批工业区改造项目实施后，，，政府对工业区升级改造政府对工业区升级改造再无大的动作再无大的动作，再无大的动作，，，导致后续工改项目只能以个案方式报批导致后续工改项目只能以个案方式报批导致后续工改项目只能以个案方式报批，导致后续工改项目只能以个案方式报批，，，大量改造需求被压制大量改造需求被压制大量改造需求被压制。大量改造需求被压制。。。《《《城市更新办法》》》的颁布实施为工改项目指明了方向，，，从制度上提供了保障。。。《更新办法》具有定位准确、覆盖全面、制度创新、体

5、系完善等特点。归纳起来，体现在以下几个方面：——首次引入“城市更新”理念。将城市更新的目标明确为进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、挖掘用地潜力、拓展发展空间、促进经济社会可持续发展，改变了原来“旧城改造”只是简单拆除重建或“穿衣戴帽”的观念。——扩大改造对象的范围。将更新改造范围扩大到旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等所有城市更新活动，有效解决了政策局限导致的改造范围零散、割裂及城市规划统筹作用难以发挥的问题。——提出“城市更新单元”概念。“城市更新单元”的划分可以不为具体的行政单位或地块所限，而是通过对零散土地进行整合，予以综合考虑，以此获取更多

6、的“腾挪”余地，保障更新改造中城市基础设施和公共服务设施的相对完整性。——涵盖多种改造模式。提出了综合整治、功能改变和拆除重建三类改造模式，明确在何种情况下采用何种改造模式。——探索更新配套政策。城市更新计划、更新单元规划内容、改造主体、地价核算等契机机：机：：新形势下的需求：新形势下的需求●●●区域发展要求布心地区完善服务能力●区域发展要求布心地区完善服务能力区域发展要求布心地区完善服务能力，区域发展要求布心地区完善服务能力，，，提升环境品质提升环境品质提升环境品质。提升环境品质。。。一方面布心地区要求强化居住和公共服务职能一方面布心地区要求强化居住和公共服务职能，一方面

7、布心地区要求强化居住和公共服务职能，，，现有产业的升级十分必要现有产业的升级十分必要现有产业的升级十分必要；现有产业的升级十分必要；；；另一方面另一方面，另一方面，，，项目位于轨道龙岗线水贝站项目位于轨道龙岗线水贝站项目位于轨道龙岗线水贝站200项目位于轨道龙岗线水贝站200200米半径内200米半径内米半径内，米半径内，，，轨道交通带动作和区域功能联动效应也促使工轨道交通带动作和区域功能联动效应也促使工业升级改造业升级改造。业升级改造。。。水贝站龙岗线契机机：机：：新形势下的需求：新形势下的需求●●●上层次规划已