光明保障性住房项目建议书_090608

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1、光明集团经济适用房项目&光明办事处用地保障性住房项目绿色建筑技术体系深圳市建筑科学研究院有限公司主要内容项目项目可到达经济效感技术总结概况定位益分析分析2项目概况项目的地理位置在中心区又是新区第一个住宅项目，因此项目的绿色建筑体系要突出亮点，有到达感。深圳市光明集团经济适用房项目总用地面积27511.28m2深圳市光明集团总建筑面积102235.43m2经济适用房项目总户数1000户1、2栋住宅27F一梯6户，3栋住宅28F一梯8户，4栋住宅27F一梯8户，5栋住宅25F一梯6户，6栋住宅17F一梯4户深圳市光明办事处用地保障性住房项目总用地面积13719.62m2总建筑面积

2、68857.18m2总户数556户1栋住宅28F一梯6户，2栋住宅22F一梯5户，3栋住宅25F一梯8户光明办事处用地保障性住房项目3项目定位与特点项目特点：本项目占地面积大，有开阔的城市广场环绕小区；具有绿色技术实施的空间与先天的优点。项目定位：以达到国家绿色建筑一星级标准为基本要求；采用适宜的、具有示范意义且可推广的绿色建筑技术作为示范亮点；选择先天条件较好的、技术集成较多的6#楼作为项目亮点建筑；4项目技术体系体基•屋顶绿化现本•外遮阳设计项•小区绿化系统目技•楼板、墙体隔声降噪•地下室自然采光通风到术达感亮•垂直绿化技•太阳能热水系统（6＃）点•太阳能光伏发电系统术技

3、•非传统水源（雨水、中水）收集体利用－人工湿地净化景观水体术•封闭式管道垃圾收集系统系项目技术体系分析整体性：基本技术体系到达感技术体系亮点技差异性：术体系到达感技术体系介绍——绿化系统绿化系统：©屋顶绿化©裙楼东西外墙可考虑采用垂直绿化措施位置绿化的面积增量成本（m2）（万元）屋顶556383.5～111.3绿化垂直100115绿化7到达感技术体系介绍——地下室采光根据室外环艺设计、规划要求的动静分区，以及日照分析，选择适宜位置布置采光井；地下室采用照明分区控制，降低照明能耗。8到达感技术体系介绍——太阳能光伏发电太阳能组团光伏连廊光热系统9到达感技术体系介绍——太阳能光伏

4、发电系统的方式：并网式光伏发电板安装位置可安装电总功率投资预算发电量预算楼号池板数光块KW万元KWH伏11502610028875连21502610028875廊连廊1807.2026900066750总计59.2226每天182度电10到达感技术体系介绍——太阳能光热太阳能热水经过对系统的各方特点对比，建议采用集中－分散供热水系统（分户水箱系统）。屋顶面积768m2，集热板的面积为640m2，目前屋顶可以安装。此系统人均平均成本约为：4000~5000元/人。11总造价约为：272~340万元。到达感技术体系介绍——中水、雨水的利用生活污水化粪池市政污水管网绿化浇洒经初步计

5、算，中水处理量为:中水处理站320m3/d，非传统水源利用率为小区道路1557%15.57%；冲洗中水中水清水供水池水景补水系统投资159万元设备地下车库中水年运行费用16.13万元冲洗人工湿地年运行费1.44万元公共卫生间用冲侧年节省水费31.68万元净态经济回收周期5.57年两个小区需各设一景观水体，景观水体面积共为2000m212到达感技术体系介绍——封闭式管道垃圾处理小区系统分网管线图小区系统分网建设工程估算1系统设备约720万元2相关土建安装工程约260万元3技术指导、项目协调约35万元和系统调试13经济效益分析一星级技术增量成本：1627.1万元，单位面积增量成本

6、约为95.1元/m2。示范提升技术（太阳能光伏发电与封闭式管道垃圾收集系统）增量成本为112261122.6万元，6＃楼（太阳能热水）增量成本为272万元。项目总增量成本为317823178.2万元（不计垃圾系统的增量成本为216322163.2万元），建筑面积171092.6m2，单位面积增量成本约为185.8元/m2（126.4元/m2）。技术措施增量成本（万元）年回收成本（万元）回收周期（年）节能照明系统21.127.80.8非传统水源利用15931.75.6（中水+雨水）（年运行费用17.6万元）太阳能热水系统27232.48.4太阳能光电系统226（补贴118.4）

7、4.523.9汇总559.796.45.814总结项目定位：国家绿色建筑一星级标准；6#楼为亮点建筑；项目亮点、示范技术：垂直绿化雨水、太阳能中水系组团统15谢谢各位的聆听！www.szibr.com绿色专光明集团业技术深圳建科院光明集团指导卓越远光绿光明绿见、超色新城凡魄力绿色技术设计华阳设计院落实