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1、学士学位毕业论文资产评估方法在房地产企业中的应用学号:20104044312学生姓名：石钰镯指导教师：刘杰所在学院：会计学院专业：财务管理中国·大庆I2014年5月I黑龙江八一农垦大学本科毕业论文摘要：目前对资产评估理论的研究基本上都局限于在现行资产评估理论框架下的个别问题的探讨，评估界存在对资产评估理论中价格、价值，评估计价标准等基本概念的讨论，但讨论主要从实用角度出发，少有从资产评估理论的本质出发进行分析的；评估界也存在对资产评估方法的讨论，但讨论多仅限于单一资产评估时方法应用本身，没有将方法在各类资产评估时
2、的应用对应起来进行比较、统一。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。对形态各异、种类繁多的资产实施评估，选择评估方法总是有侧重和优选顺序的。学习资产评估的方法，不但要全面掌握每一条资产评估途径及方法的内涵、技术要求、适用条件，而且还要全面掌握各个评估途径之间的内在逻辑关系，以及配合适用要领等。本文以资产评估方法在房地产企业中的应用为研究主题，进一步研究资产评估在企业中的运用，为以后相关研究提供参考。关键字：资产评估房地产企业资产评估方法Abstract：Atpresent
3、,thebasicallyarelimitedtotheevaluationofindividualissueswithintheframeworkofthetheoryinthecurrentassetsofassetsevaluationtheory,therearethepriceofassetsevaluation,valuetheory,discussesthebasicconceptofvaluationstandards,butthediscussionmainlyfromthepracticala
4、ngle,littlefromthetheoryofassetsappraisalessenceanalysis;therearealsodiscussedontheassetsevaluationmethodfortheassessmentofworld,butmuchofthediscussionislimitedtoasingleassetassessmentmethoditself,notinallkindsofassetsevaluationapplicationcorrespondingcompara
5、tive,unity.Methodcanbeclassifiedintothreetypesofassetsevaluation,threeevaluationmethodsthatisinternationallyrecognized:costmethod,incomemethodandmarketmethod.Theimplementationofassessmentofdifferentforms,differentkindsofassets,thechoiceofassessmentmethodisalw
6、aysafocusandpriority.Methodstudyofassetevaluation,notonlytograspeveryassetevaluationmethodandcontent,technicalrequirements,applicableconditions,butalsotofullygrasptheinternallogicalrelationshipbetweenthevariousevaluationmethods,aswellaswithapplicablemethodset
7、c..Inthispaper,theassetsassessmentmethodisappliedintherealestateenterprisesastheresearchsubject,furtherevaluationofassetsinenterpriseapplications,andprovidereferenceforfutureresearch.Keywords：realestateenterpriseassetsevaluationII黑龙江八一农垦大学本科毕业论文目录摘要IIAbstract
8、II1综述11.1本文的研究背景21.2本文的研究意义21.3本文的研究意义31.3.1国外的研究现状31.3.2国内研究现状32房地产评估的方法42.1收益现值法42.1.1收益现值法的定义及评估过程42.1.2收益现值法的优缺点52.2重置成本法52.2.1重置成本法的定义及评估过程52.2.2重置成本法的优缺点62.3现行市价法62.3.1现行市价法的定义及评估过程
