《万科谢炜主题演讲》PPT课件

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1、社区能耗与节能环保万科物业二○○九年十二月“节约能源，绿色环保”是二十一世纪人类追求的目标，欲达到此目标，非一蹴可及，需运用智能、心思及良知。2008年10月1日《公共机构节能条例》《民用建筑节能条例》正式实施。万科物业自08年起，将每年节能降耗10%作为物业管理服务的重点内容之一工作而贯穿始终。节能改造工作原则与底线：以不降低现场服务品质前提下，采取具有一定技术含量的节能改造。为实现这一目标，公司工程管理部经与社会生产各类节能产品的企业联系，经在公司所管项目内逐步推进实施各类节能改造，取得了一定的

2、成效。节能环保势在必行万科物业绿色节能理念目录社区公共能耗现状现行节能环保运用绿色物业规划垃圾分类社区公共能耗类型项目个数管理面积（万平米）公共水电能耗费（万元）单位管理面积能耗（元/M2）老项目38748.251484.821.98新项目671226.992387.801.95大项目20872.541644.571.88小项目851102.692228.052.02别墅项目628.7679.892.78主流项目6161.12260.311.6209年1-9月份，已接管的162个项目的公共水电费支出

3、为4469万元，占总成本的11%，其中电费支出约为3801万元，水费支出约为668万元；入住已超过5年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高；管理面积在30万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出7%；别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出72%；目录社区公共能耗现状现行节能环保运用绿色物业规划垃圾分类物业服务的节能环保中水处理垃圾分类处理人走灯熄节能灯具无负压变频供水照明感应开关电梯有源能量回馈器纸张双面使用合同能源管理废旧电池回收对客户、员工开展环保宣传已采取节能手段纳米透明隔热玻璃涂料

4、应用植树节已采取环保手段1、电梯节能利用电梯有源能量回馈器节能：加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而达到节省电能。电梯有源能量回馈器的主要特点：专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保再生电能回馈电网的效率97%，热损耗为电阻制动的3%以下节能效果明显，在电梯中使用可节电10%-40%，且楼层越高、电梯速度越快，节能效果愈明显取代

5、制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使用寿命能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯舒适性能电梯节能改造测试数据分析：北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，并与节电器设备厂家协商，分别由北京“菲安”、秦皇岛“前景之光”、“日立电梯”等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装节电器进行电梯节能效果测试。1、电梯节能产品提供厂家产品报价(元）安装项目电梯层站节电率电梯月节电量（KWh）机房空调月节电量（KWh）每月节省电费

6、（元）节电器成本回收期备注前景光电9,000东第2324.4%13218031229个月有机房北京菲安8,200星园2827.5%31018049017个月有机房7,800紫台1917.9%64064121个月无机房广日电梯10,373星园2829.9%39918057918个月有机房2、节能灯应用利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能措施T5T8T5节能荧光灯与T8的性能比较：T5三基色节能荧光灯常规T8电感式镇流器荧光灯亮度及光效亮度可达2800Lux，光效可达94Lm/w

7、亮度只有2100Lux,光效只有71Lm/w显色指数Ra＝85，使用全光谱，无频闪，接近自然光，更柔和，保护视力，有效的改善工作环境Ra＝64，使用单一光谱，有闪频，对视力有害。长时间在这种灯工作、学习，容易出现眼睛疲劳、胀痛、发干、头痛紧张等症状功耗灯具总功率在25W至28W，能耗低灯具总功率在44W至50W，能耗高（电感镇流器损耗在8到10W）灯管材料采用三基色稀土荧光粉，无污染。汞含量较低，实现真正的绿色环保含汞量100mg/支，荧光粉有轻微辐射污染，不利于环境保护使用寿命12000小时以上；

8、镇流器具有≥0.5秒的预热启动功能，延长灯管寿命；具有越用越亮的特点，一般在7个月以后才转入光衰期3000至5000小时；光衰期短，新灯管使用3个月左右就会出现照明度下降节能措施：住宅项目地下室、办公区域及设备房均使用40瓦T8日光灯进行照明，对于地下室常亮照明灯具，在保证亮度的情况下，采用小功率T5灯管，节电率达30%以上，使用寿命延长2倍以上。地下车库T5节能灯具改造节能效益分析：北京物业经实地考察、测试论证后，采用与“北京菲安科技有限公司”合作的方式对星园地下车