房屋建设工程质量通病预防措施

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1、房屋建设工程质量通病预防措施一、目的针对目前，在一些房建工程移交后的一个时期内，不同程度地暴露屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量问题，为了防止出现类似问题，现特制定《房屋建设工程质量通病预防措施》来进行预防。二、使用范围本措施适用于所有房屋建筑工程。三、职责1、工地技术员在编制《分项工程作业指导书》时对可能出现的质量通病进行分析，并制定预防措施。2、对批准的预防措施，技术员对施工班组进行技术交底，并要求班组做出样板工程，经技术、质量管理人员认可后，进行施工。3、工地技术员、施工员、质检员对制定的预防措施的实施情况进行跟踪，对跟踪结果进行总结。4、工地质检员进行

2、实施质量的检查，确保措施实施的质量，真正起到预防通病的作用。5、工地、工程部的专工对实施结果进行分析并从技术层面加以改进。6、质保部专业工程师对过程进行监控，确保预防措施实施的持续性和有效性。四、实施措施1、原材料的预控2、对进场的原材料和构配件必须按规范规定进行检验、试验和复试，未按规范规定进行复试或复试不合格的原材料不得用于工程施工。3、工程采用新材料时，必须有合格证、有效的鉴定书，同时应进行必要的检测。4、原材料、构配件的试验和检验必须坚持监理的见证取样。5、墙体裂缝的预防6、砌筑砂浆用砂的含泥量，对于水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不得超过5％；对于强度

3、等级小于M5的水泥混合砂浆，不得超过10％。7、多孔粘土空心砖上墙前应浇水湿润，上墙砌筑时含水率宜为10～15％（含水率以水重占干砖重的百分数计）。8、砂浆拌成后和使用时，均应盛入贮灰器中，如砂浆出现泌水现象，应在使用前再次拌合，严禁使用落地灰进行砌筑。9、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后3h和4h内使用完毕，如当施工期间最高气温超过30℃时，必须在拌成后2h和3h内使用完毕。10、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天后，方可将其补砌上，或采用微膨胀混凝土嵌填密实；补砌时双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。11、砌体结构砌筑

4、完成后宜30天后再抹灰。12、通长现浇钢筋混凝土板带必须一次浇筑完成。13、框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数，不得使用膨胀螺栓，不得折弯压入砖缝。14、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的预防15、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂（大厂生产），其减水率不得低于8％。16、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不大于按试配配合比确定，但不宜超过15％。17、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块并进行梅花形布设，在浇筑混凝

5、土时保证钢筋不移位。18、现浇板中的线管必须设置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用线合，线管的直径应小于1/3板厚，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。19、现浇板混凝土浇筑尽量采用平板式振捣器振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。20、现浇板浇筑后，在终凝后进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。21、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。22、模板支

6、撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性，必须按规范要求控制拆模时间。23、施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇筑严格按设计要求和施工方案进行。后浇带的混凝土浇筑宜采用微膨胀混凝土。五、防水楼地面裂缝、渗漏的预防1、上下水管道套管及预留洞口坐标位置必须正确。套管高出建筑层50mm，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁必须先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清理干净、毛化处理、涂刷掺胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑

7、至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后用掺人抗裂缝防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后在洞口处进行24小时蓄水试验。4、防水层施工前应将楼板四周清理干净，防水层的泛水高度≥300mm。5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏要比相邻地面低5mm。6、对有防水要求的地面，施工结束后，应进行24h的蓄水试验，蓄水高度20～30mm。7、卫生间墙面防水砂浆，应进行不少于两次的刮糙。六、地面裂纹的预控1、室内外回填土必须严格按作业指导书的要求进行分层夯实，并在监理见证取样合格后方可进行下道工序施工。2