商品房预售若干问题的法律思考

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1、三亚学院本科生毕业论文（设计）商品房预售若干问题的法律思考论文（设计）题目：分院：法学专业（方向）：法学年级、班级：0802学生学号：0810110086学生姓名：王玥指导老师：王垚老师2012年5月4日论文独创性声明本人声明，所呈交的毕业论文是在导师指导下本人独立完成的研究成果。文中依法引用他人的成果，均已做出明确标注或得到许可。论文内容未包含法律意义上已属于他人的任何形式的研究成果，也不包含本人已用于其他学位申请的论文或成果。本文如违反上述声明，愿意承担以下责任和后果：1.交回学校授予的学位证书；2.学校可在相关媒体上对作者本人的行为进行通报；3.本文按照学校规定的方式，对

2、因不当取得学位给学校造成的名誉损害，进行公开道歉；4.本人负责因论文成果不实产生的法律纠纷。论文作者签名：日期年月日摘要商品房预售是一种具有国家干预性的附期限交易行为，关系到房地产市场发展的稳定，但是商品房的预售在我国刚刚起步，相关法律法规还很不完善，因此有必要加强对预售商品房相关法律问题的探讨。本文分为三部分，主要是阐释商品房预售的基本概念、法律性质，分析了在预售过程中存在的问题并提出了对策。第一部分阐释了商品房预售的基本理论概述；第二部分商品房预售的法律性质，主要从商品房预售是一种附期限的交易行为和商品房的预售具有较强的国家于预性两个方面的性质进行的分析；第三部分提出商品房

3、预售的几个问题及对策，包括预售合同内容的法律规范问题，对商品房预收款的管理问题，对收取预售款的程序、额度及使用管理、监督及法律规范问题，对预售商品房的再转让及抵押问题，并提出了通过法律予以确立和完善的解决的措施。希望对探讨商品房预售方面的问题有所裨益。【关键词】商品房预售问题法律思考AbstractTheadvancesaleofcommercialhousingisakindofstateinterventionoftimeoftransactions,relatedtotherealestatemarketdevelopmentandstability,tosolvedev

4、elopmenttobuildtheinadequacyofcapitalplaysanimportantrolein.ButthesaleofcommercialhousinginChinahasjuststarted,therelatedlawsandregulationsarenotperfect,soitisnecessarytoenhancethesaleofcommercialhousingontherelevantlegalissues.Thispaperisdividedintothreeparts,mainlyisthecommercialhousingsal

5、econcept,legalnatureandinthesaleprocessproblemsandcountermeasuresareanalyzedindetail:Thefirstpartoftheadvancesaleofcommercialhousingthebasictheoryisoutlined,inunderstandingthepre-saleofcommercialhousingonthebasisoftheconcept,in-depthunderstandingoftheadvancesaleofcommercialhousingtheexistenc

6、eoftheirowncharacteristics;Thesecondpartofthelegalnatureofcommercialhousingpre-sale,mainlyfromthesaleofcommercialhousingisatimeofthetransactionandthesaleofcommercialhousinghasastrongcountryinthetwoaspectsofthenatureoftheanalysis;Thethirdpartoftheadvancesaleofcommercialhousingproblemsandcount

7、ermeasures,includingpre-salecontractcontentoftheissueoflegalnorms,commercialhousingadvancereceiptsmanagementissues,tothecollectionYushoukuanprocedures,lineandusemanagement,supervisionandlegalnorms,thesaleofcommercialhousingtotransferandmortgageprob