消防系统维修保养方案(草案)

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1、消防系统维修保养方案（草案）维修保养范围（一）、火灾自动报警系统：1、消防报警控制主机2、各种探测器、模块3、信号和控制线路4、警铃、报警按钮等周边设施（二）、防排烟系统排烟风机正压送风机风阀、烟阀及其控制装置（三）、消防栓系统消防水泵室内、外消防栓系统管道及控制阀门（四）、喷淋系统喷淋水泵系统管道及控制阀门水流指示器湿式报警阀水力警铃喷淋头（五）水幕系统加压水泵系统管道及控制阀门（六）1301气体灭火系统报警主机系统线路及探测器、警铃等设备系统管道手动、自动转换装置及报警器气瓶（间）（七）紧急广播系统消防广播切换装置系统线路消防喇叭功率放大器（八

2、）消防对讲系统对讲主机对讲分机系统线路（九）防火卷闸门卷闸门门体卷闸门电机卷闸门控制箱（十）其它疏散指示标志通道防火门灭火器维修保养实施方案根据设备的特点和对住户日常生活的影响程度，我们对消防系统维修保养工作分为三个层次：紧急维护、月/季度常规检查、年度全面检查。（一）、紧急维护消防系统出现紧急情况，保养人员要求第一时间赶到现场，进行应急处理或紧急维护，并在事后记录有关情况的全过程。（二）、月/季度检查月/季检查要求对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。月/季度检查原始记录必须

3、由参加维修保养的双方人员签字。月/季度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。（三）、年度检查要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交管理处，管理处依此进行考核。其内容包括：消防设施各系统的运行情况。年度维修保养和检查记录。消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。保证消防设施正常运转的建议。维修保养项目﹑要求和计划（一）、月/季度常规检查项目：1、消防栓系统水枪喷水试验水泵自动启动水泵手动启动2、自动报警系统加烟试验报警加温试验报警手动触发报警3、防排烟系统报警信号联动风机和风阀手动

4、启动风机4、气体灭火系统手动启动试验自动启动试验5、联动系统紧急广播手动/自动切换对讲电话通话电梯迫降消防供电系统启动试验（二）年度检查项目﹕1﹑探测器清洗:要求每年至少将所有探测器清洗一次﹐该可分批逐次展开。2﹑消防水管网至少重刷油漆一次。四、消防系统维修保养（一）、消防自动报警系统及消防设备联动系统保养要求月检：1、检查试验火灾探测器的动作及确认指示灯显示；2、检查试验火灾报警装置的声光显示；3、检查试验消防栓按钮、水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防中心的信号显示；季检：对备用电源进行1~2次冲放电试验；进行1~2次市电与备用电源的自

5、动切换试验；强制切换非消防电源功能试验；强制电梯回将首层试验；检查所有手动/自动转换开关消防对讲电话双向通话试验检查试验消防广播设备的控制和显示功能；自动/手动检查防排烟设备的控制和显示功能自动/手动检查和试验消防栓灭火系统、自动喷淋灭火系统控制的控制、显示功能；10、手动检查和试验气体灭火系统控制的控制、显示功能；（二）、消防水泵保养要求月检：加轴承润滑油检查盘年松紧检查盘根检查电机接地情况检查电机接线端紧固情况清洁电机外观，检查铭牌是否清晰检查电机主接触点检查接触器响声泵体外观检查10、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水11、检查阀门手柄是否

6、完好及阀杆润滑情况12、检查单向阀门动作是否灵活，指示是否准确13、检查电机绝缘电阻值14、检查电机运转电流值季检：消防水泵启停实验（以手动自动两种方式进行）。手动启动要求实验两种启动方式﹕1）在消防监控室手动启动水泵﹔2）在水泵房水泵控制柜上手动启动水泵。消防栓泵自动启动﹕启动对应楼层的消防栓按钮。喷淋泵自动启动﹕在对应楼层进行末端放水。水泵启停实验进行的同时在水泵房和消防监控室进行监视﹐观察水泵运行情况和消防监控室信号反馈情况。（三）﹑消防风机保养要求月检﹕1﹑检查电机接地是否良好2﹑检查主回路接触点是否正常3﹑轴承润滑检查加油4﹑运转有无异

7、常声响及震动5﹑电机端子﹑箱内端子是否紧固6﹑清洁电机及风滤器及机壳7﹑检测电机绝缘电阻值8﹑检测电机运转电流值季检﹕除上述项目外，增加风机启停运转试验，以手动自动两种方式进行。手动方式﹕在风机房控制柜上手动启动风机。自动方式﹕在对应楼层试验报警联动风机。风机启停试验进行同时在风机房和消防监控室监视﹐观察风机运转情况和消防监控室信号反馈情况。（四）﹑防火卷闸门保养要求月检﹕每月与管理处配合﹐逐个卷闸进行一次试验﹐手动检查升降运行﹐控制箱接线牢固。季检﹕1﹑定期对转动部位﹐加润滑油。2﹑控制箱的接线情况及清洁。3﹑与报警系统配合进行联动系统试验一次

8、。消防系统维修保养合同(样稿)甲方﹕乙方﹕本着平等互利﹐相互合作的原则﹐经甲﹑乙双方友好协商﹐双方就乙方承担甲方小区消防系