东城汇消防系统维修保养实施方案

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1、南京东城汇项目消防维保工程消防系统维修保养实施方案编制人：强存飞审核人：高一飞审批人：韩永强南京市消防工程有限公司2014年06月09日一、工程概况：本项目为南京东城汇项目，建筑面积约94154平方米，涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物以及经济型酒店，是仙林地产正在倾力打造的大型体验式综合商业中心。其中，部分商铺（大众书局、KTV等）由于消防强制规定，自行维保其消防设施设备（详见自行维保商铺清单）。二、目标和要求及规范1．该方案遵循的法律法规及规范标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）《自动喷水灭火系统施工及验

2、收规范》（GB50261-2005）《手动火灾报警按钮技术要求及试验方法》（GA5-1991）《点型感烟火灾探测器技术要求及试验方法》（GB4715-93）《点型感温火灾探测器技术要求及试验方法》（GB4716-93）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）《消防联动控制设备通用技术条件》（GB16806-1997）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB11232-92）2.消防系统包括：a.火灾自动报警系统；b.自动喷水灭火系统；c.消火栓系

3、统；d.防、排烟系统；e.电气火灾监控系统f.消防联动控制系统；3.维保承诺a.在维修保养合同范围内，我司派出具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富的工程技术人员承担东城汇文苑广场大厦消防系统月度检查和系统保养、季度检查及保养、日常故障处理等；b.保证系统正常工作,确保无误报、无漏报，消防泵远程启动正常、防火卷帘门远程控制正常，其余联动设备联动正常等；c.随时受理委托单位有关消防设施的故障报告，紧急故障2小时时到场，4小时内排除，确保系统正常运行；d.配合委托单位进行消防维护、操作、值班人员的培训，每季度至少

4、2次，每次不低于3小时；e.提供详细的季检、半年检及年度试验报告；三、维修保养实施方案1、火灾自动报警系初次进场系统排查根据我方对东城汇文苑广场的实际勘察，目前火灾报警系统存在问题较多，已显示的误报、故障点约300多点，且回路故障严重（约40%，故障回路内故障点情况难以估计），回路存在超负荷带点现象，故首次进场的任务应该是系统排查：a.结合图纸，以楼层为单位，安排专业维保人员对系统逐点检测，清楚故障点，确保火警线路无短路、无接地、无故障；此部分工作量巨大，且在吊顶内作业，而该场所已营业，我公司将派遣管理人员现场监护以及与其余单

5、位的沟通，确保文明施工、安全施工；b.针对主机显示的回路故障，应找到原因（短路、断路、联动故障等），立即清除；c.对联动设备的工作状态进行检查，确保正常；前期其余商家装修、改造过程中关闭的信号阀等应在确保不漏水情况做到100%开启，确保事故发生时消防系统动作正常；d.对水泵房所有水泵控制系统进行试动作实验，及时排除故障，确保联动正常；月度检查火灾报警控制屏及联动控制屏a.检查控制屏外箱是否损坏及表面清洁；b.测试控制屏之操作、联动、显示、火警输出/输入讯号；a.测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常；b.系统及线路的故障测

6、试并排除故障；智能模块a.检查模块箱是否损坏及表面清洁；b.模块箱及进綫管口密封是否良好；c.检查模块端子接线有无异常；感烟探测器／感温探测器a.检查烟／温感之外观是否损坏及清洁探头外表．以及以及用高纯酒精清洗内部；b.每区抽样测试烟／溫感报警是否正常及检查接线是否正常（约每区30％抽样）；c.每区检查短路故障测试并排除故障；手动报警按钮a.检查手动报警按钮之外表是否有损坏及清洁外表；b.测试手动报警按钮操作是否正常及检查接线座是否正常（约每区30％抽样）；c.每区检查短路故障测试并排除故障；警鈴a.检查警鈴外观是否损坏并外表

7、清洁；b.测试警鈴联动是否正常，检查接线座是否正常（约每区30％抽样）；c.每区检查短路故障测试并排除故障；d.测试火警警鈴响声是否正常（约每区30％抽样）；系统线路a.测试短路故障及火警信号是否正常并派出故障；b.测试报警线路，联动线路及警鈴线路是否正常并派排除故障；水流指示器a.检查测试水流指示器或排水操作是否有火警信号输入；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存

8、档。季度检查:a.同月度检查内容；b.吹洗控制屏内部进行除尘保养；c.测试所有烟感／溫感器，报警是否正常及检查接线座是否正常；d.测试所有报警按钮之操作是否正常及检查接线座是否正常；e.测试所有警鈴之操作是否正常及检查接线座是否正常；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损