分宜青云豪景园推广策略草案

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1、青云豪景园推广策略草案第一部分PARTONE营销背景分析一、项目背景分析：l项目区位分析：本项目位于分宜县钤山西路，分宜县城中心地段。项目占地面积73亩，此地块地形较为规则，位于钤山西路钤山公园正对面，地块的天然地理位置优势独特，是居住、休闲、晨练的绝佳之地。毗邻繁华闹市区，地块具备极大的产品附加值。钤山公园西靠站前路延伸段，南临钤山西路，距丽中心城区约5分钟车程。公园占地总面积380亩，其中紧靠钤山西路的钤山湖（占地18亩），是一座四季清新的淡水湖。公园内有各种珍惜树种30余种，鸟类10多种，园内鸟语花香，四季常青，并建有动物园、老人康乐园，是一座综合性、观

2、赏性、游乐、休闲于一体的综合性森林公园。也是分宜城区迄今为止唯一的公园，是本项目不可多得的天然屏障。整个项目拥有得天独厚的山水生态条件。是构建生态住宅小区的不二之选。l项目规模分析：整个项目用地面积为73.33亩。总建筑面积10.6万平方米，住宅建筑面积100040平方米，商业建筑面积1096.1平方米，车库面积6834平方米，紫材棚建筑面积4555.96平方米。容积率2.13。在分宜房地产市场中属于中等规模。二、区域市场分析：l分宜概况：分宜县位于赣西中部，东邻新余市渝水区，南连吉安市安福县，西接宜春市袁州区，北毗宜春市上高县，距省会南昌191公里，为新余市

3、辖县。全县总面积1389平方公里，总人口30.88万，其中非农人口7.7万，辖5镇5乡1场，126个行政村，11个居委会。境内属低山丘陵地形，南北长约65公里，东西宽约36公里。地势南北部略高，中部较低平，最高峰为大岗山，海拔1009.8米，分宜是典型的亚热带季风型湿润性气候，雨量充沛，光照充足，气候温和，无霜期长，年平均气温17.2度，年平均降雨量1600毫米，全年无霜期270天，十分适宜农作物生长。分宜交通便捷，区位优势明显。浙赣铁路横贯东西，分（宜）文（竹）线穿过南部，四条铁路专用线分布全县四方。公路纵横交错，四通八达，省道上分安线和清宜线形成了全县公路

4、"十"字主框架，清宜线东接105国道，西接320国道；沪瑞高速公路从城北郊穿越而过。赣粤高速公路距县城仅60公里；乡镇公路正在不断改造完善，实现了乡镇通油（水泥）路。水电供应充足，分宜发电厂和2座110千伏（一座在建）、5座35千伏变电站，形成全县的供配电网，县城日供水可达4万吨。分宜县率先在全省实现电话交换程控化、本地网传输数字化、村村通电话，中国移动和中国联通覆盖全县各乡镇，主要铁路公路沿线实现无缝隙覆盖。l消费能力分析：目前该县城镇居民人均可支配收入达9376元，比2002年增长66.7%，年均增长13.6%；农民人均纯收入4180元，比2002年增长5

5、7.8%，年均增长12.1%。城乡居民储蓄存款20.3亿元，是2002年的2倍。建设了多功能的劳动力大市场，大力实施农村劳动力大转移和农民阳光培训工程，城乡就业持续改善，四年累计新增城镇从业人员1.65万人，下岗失业人员再就业4990人，安置困难群体再就业550人，发放小额贷款2227万元，减免各种税费1000余万元。社会保障体系不断完善，率先在全省推行农村低保制度，试行了失地农民养老保险制度，四年为70197人次发放低保金2855万元，累计发放离退休人员养老金1.45亿元。2004-2006年共为农民发放粮食直补、良种补贴和农机补贴资金2600余万元，免征农

6、业税1243万元。率先在全省推行了新型农村合作医疗，参合率达88%，共向上级争取资金1650万元，有7.24万农民从中受益1584万元。l竞争分析分宜在售楼盘分布现状1、县新行政中心板块★主要楼盘钤景星城、永康·时代城、广府御景★片区分析该片区随着行政体系的北移以及新汽车站的建成，已经形成新的县行政中心。目前县政府大楼已经基本建成，近期内就会入驻办公，其他行政单位也将陆续北移。这是该片区房地产发展的最大机会点。目前该处房地产开发呈现出一片火热景象，房地产市场在该县而言相对成熟，包括配套、物业以及售价方面都相对较高。但周边的市政配套目前尚不完善，市民出行购物方面

7、都不是很方便，但随着政府机关的入驻，这种情况将会逐渐得到改善。★楼盘调查（1）铃景星城楼盘案名铃景星城地埋位置分宜县天工北大道开发商分宜县广厦房地产开发有限公司售楼热线0790—5815555（南区）5810666（北区）占地面积220亩建筑规模30万㎡建筑产品容积率1.7建筑密度绿化率35%物业公司物业率畅销户型现售价格均价1405元/㎡（一楼1368元/㎡，二楼1468元/㎡，三四楼1528元/㎡，五楼1468元/㎡，六楼1368元/㎡）推出总量48栋，住宅1600套，商铺100套左右主要户型面积二房二厅（面积：100-104㎡，60套）；三房两厅（面积：

8、117-136㎡）；四房两厅（面积：1