重庆高新区陈家坪住宅项目(2009)

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1、锦城恒都营销策略提案(住宅攻略)每一方水土背后，都应该蕴含着未来的力量PHCOOIWTPYEESR策略层面的关键词－One颠覆若按传统认知，我们根本没机会达到目标。策略层面的关键词－Two超越不是说服，是引领他们开阔更高的眼界，超越自身，继续超越其它。策略层面的关键词－Three高度没有高度就没有关注，必须影响城市的高度。开始从项目谈起……目录目录1.1、总体环境描述1.2、周边住宅市场环境调研1.3、区域发展研判1.1、总体环境描述交通枢纽：陈家坪的城市发展轨迹，是经由历史上的城乡结合部，逐步发展成为连接九龙坡区、高新区、

2、沙坪坝区和大渡口区的重要交通枢纽。也是通往成渝高速的门户地段。经济发展：陈家坪的城市功能的发展也随着经济发展的变迁，逐渐形成了会展中心、机电市场、长途运输（客运和货运）等行业经济为代表的城市功能布局。城市印象：陈家坪的城市建设中，具有名片效应的印象建筑设施包括有陈家坪立交桥、重庆市客运汽车站、重庆技术会展中心、机电市场和遍布周边的老城住宅区。房地产开发：陈家坪近两年的城市建设开机电产发严重滞后，旧城改造发展缓慢，供给近交通品交易枢纽乎处于“断档”的状态——没有可售楼盘客运中心会展中心物流推出，新开工和待开发的房地产建设项目中

3、心中心中心都非常少。区域内形成新旧结合，布局散乱，功能繁杂的城市建筑规划格局。1.2、周边住宅市场环境调研公交集资房华宇老街印象兴茂晶蓝公馆华宇SOHO南方东银大城小爱石桥铺板块我平方建工太阳公馆陈家坪板块本案金科500间金海西铁成志高花园(待建)隆鑫国际九龙园区板块渝高城市日记石坪桥板块同创欧翔云湖郡嘉铠街坊邻居金海·西铁成（在建）建工太阳公馆本案志高花园（待建）南方文景苑嘉铠·街坊邻居（在建）志高花园(待建)金海西铁成骏逸新视界同创欧翔·云湖郡（在建）建工·太阳公馆（在建）地博春天嘉铠街坊邻居项目概况：项目地址

4、：九龙坡区陈家坪84号项目体量：占地面积6724㎡，总建筑面积同创欧翔云湖郡2.6万㎡主推房型：28—63㎡开发公司：重庆建工房地产开发有限公司石杨路沿线板块●金海·西铁成（在建，居住型景观社区）项目概况：项目位置：石坪桥冠生园旧址（石坪桥正街125号）项目体量：约16万方项目房源：1期1#、3#、6#栋共计640套2期2#、4#、5#、7#栋共计845套⑥主推房型：45—100㎡，1房2厅、2房2厅、3房2厅③开盘时间：2009年9月底①预期销价：约4500元/㎡均价小区配套：篮球场、羽毛球场、基础健康设施等周边配套：新世

5、纪超市、重客隆超市、石坪桥农贸开发公司：重庆金海投资发展有限公司一期户型配比：户型面积配比一房45㎡10%二房/院馆63-85㎡75%三房88-101㎡15%推广的核心价值：双核、双公园、阔景院馆1室2厅：45.90㎡2室2厅：77.31㎡3室2厅：101.57㎡●志高花园（待建,经济适用房）项目名称：重庆志高花园小区项目地址：重庆九龙坡区石坪桥水管村项目类别：住宅、停车场、商业具体类别：市镇联立式房屋、公寓、停车场、商店、购物中心、超级市场建筑面积：118,048平方米(住宅)/5,000平方米(停车场)/5,000平方米

6、(商业)项目简介：兴建四幢33层至34层高、无装修的住宅楼，设一个四层地下室，包括停车场和商场，总建筑面积：约110，000平方米。总投资：22293万元预估售价：3000-3300元/平方米开工日期：2009年3月开工竣工日期：2011年3月竣工开发公司：重庆志高物业发展有限公司、重庆天福地产（集团）有限公司●嘉铠·街坊邻居（在建，危旧房改造安置房）项目名称：重庆市嘉铠街坊邻居项目(设计方为中港合资)项目地点：重庆市九龙坡区石坪桥投资额：15000(万元)项目内容：总建筑面积为82330平方米，新建3栋住宅楼，地上33层，

7、地下1层停车场。项目类型：危旧房改造安置房开发商：重庆嘉铠房地产开发有限公司总投资：15000元●同创欧翔·云湖郡（在建，经济适用房）项目概况：项目地址：九龙坡区石坪桥横街43-44号项目体量：占地面积18.9亩，总建筑面积8万方，其中住宅6万方、商业1万方（永辉超市）、车库1万方主推房型：38—54㎡，经济适用房房源：4栋26层点式电梯公寓开盘时间：2009年6月交房时间：2010年销售价格：约3200元/㎡均价开发公司：重庆同创鸥翔房地产开发有限公司南方东银大城小爱华宇·老街印象（现房）兴茂晶蓝公馆公交集资房我平方（

8、现房）我平方华宇老街印象公交·集资房（在建）兴茂·晶蓝公馆（在建）南方东银·大城小爱（在建）石桥铺版块●华宇·老街印象（现房，特色公寓商业街区）项目概况：项目地址：高新区石桥铺转盘项目体量：占地面积1.67万㎡，总建筑面积12.9万㎡，其中住宅6.39万规划户数:1616户主推房型：