地产甲方乙方必看

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1、地产甲方乙方必看：某大型地产公司广告行为指引修订稿！！！1．            目的为规范集团的广告发布行为，防范广告发布活动中的法律风险，维护万科品牌形象，制定本指引。2．            范围万科企业股份有限公司及所属各地产公司。3．            职责3.1    集团审计法务部负责本指引的制订、修改、指导和监督。3.2        各地产公司相关部门负责本指引的实施。4．            控制与过程4.1      广告发布原则4.1.1    真实广告须保证所传达信息的真实性，任何明确具体的描述均应有事实依据，不应对自身无法控制

2、的事项作出承诺，不应含有虚假的内容，不应有意误导受众。4.1.2    合法广告发布须保证其内容和程序不违反法律、法规、规章。4.1.3    公平和诚实信用广告陈述应遵循公平竞争的原则，不应诋毁竞争对手或贬低同行，广告中涉及的具体明确的事项应能够兑现。对不利于客户的客观信息，不应掩饰。4.2      行为控制准则4.2.1    广告发布审查广告发布稿应由公司营销部/策划部/企划部负责拟定，涉及各部门确认的，应以书面方式征询意见，相关部门须以书面回复意见并对该意见负责。汇总各部门意见后，拟稿部门组织各相关部门召开广告文稿确认会，最终经公司第一负责人签发后发布。

3、4.2.2  广告存档          广告发布后，应保留原件，因载体性质不能保存原件的，应当复制留存，并分项目按日期存档。4.3      广告发布规范4.3.1    广告法明确禁止的情形：l        使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、勋章；l        使用外国的国旗、国徽、国歌、军旗；l        使用国际组织的旗帜、徽记；l        未经授权使用“五环”、“红十字”、“红新月”等标志；l        使用国家机关和国家机关工作人员的名义；l        使用国家级、最高级、最佳等用语；l        妨碍社会安定和危害

4、人身、财产安全，损害社会公共利益；l        妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚；l        含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容；l        含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；l        妨碍环境和自然资源保护；l        在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或综合评价的内容。（如“全国销量第一”、“市场占有率第一”、“市场主导品牌”、“消费者首选品牌”、“中国公认名（品）牌”、“××推荐产品（品牌）”、“××认定”、“××认可”、“××指定”、各种满意率、信任率等

5、。）4.3.2    房地产广告特殊规定l        预售、销售广告，应当载明以下事项：(一)开发企业名称；(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；(三)预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。l        房地产租售的基本单位，应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。l        广告中表现价格，应当是实际的销售价格，并且明示价格的有效期限。l        广告表现项目位置，应以道路的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离。项目位置示意图应当准确、清楚、比例恰当。l        广告中涉及的交通、商业、文

6、化教育设施及其他市政条件如在规划或者建设中，应当在广告中注明。l        广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。l        广告中涉及贷款年限和额度的，应当注明“××银行提供最高×成×年按揭”。l        房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘的，应当真实、准确，注明出处。l        不应在项目未具备销(预)售条件的时候发布该项目房地产销(预)售广告。l        未取得商品房预售许可证之前，不应以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布房地产广告。l      

7、  广告中不应含有开发商对买受人的户口、就业、升学等事项的许诺。l        广告不应含有风水、占卜等封建迷信内容，不应有悖社会良好风尚。l        广告不应利用其他开发商的项目形象。使用万科其他项目的效果图或者模型照片，应当在广告中注明。l        广告中不应出现融资或者变相融资的内容，不应含有升值或者投资回报的许诺。l        广告中使用全国地图时，对国界、省界、台湾、南海诸岛等敏感因素应特别谨慎。4.3.3    关于肖像权、姓名权和知识产权4.3.3.1广告中需要使用他人肖像或姓名的，应当征得肖像权或姓名权人的书面同意。4.3.3.2

8、广告中使用