土地增值税鉴证

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1、安徽省房地产综合开发集团公司淮北有限公司土地增值税清算鉴证报告安徽祥和税务师事务所土地增值税鉴证报告皖祥和（2011）土增鉴字067号安徽省房地产综合开发集团公司淮北市有限公司:我们接受委托，对贵单位转让环山西路“惠泽山庄”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审核。我们审核的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看

2、现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。经审核，贵单位“”项目：取得转让房地产收入为元；其中：1、货币收入元；2、实物收入元；3、其他收入元；扣除项目总金额为元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为元；2、土地征用及拆迁补偿费为元；3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为元；4、公共配套设施费的成本为元；5、开发土地和新建房及配套设施的费用为元；6、与转让房地产有关的税金为元；7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元；增值额为元；增值额与扣除项目

3、金额之比%；应缴土地增值税税额为元；免缴土地增值税税额为元；已缴土地增值税税额为元；项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为元。本报告仅供贵公司向主管税务机关办理土地增值税清算审核之用，不作其他用途；非经法律法规许可，不得提供其他任何单位和个人。附件：1、《土地增值税纳税鉴证表》2、《土地增值税缴款情况汇总表》3、《房地产转让收入鉴证表》4、《扣除项目汇总表》5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》7、《前期工程费鉴证表》8、《建筑安装工程费鉴证表》9、《基础设施费鉴证表》10、《开

4、发间接费用鉴证表》11、《公共配套设施费鉴证表》12、《利息支出鉴证表》13、《与转让房地产有关的税金鉴证表》14、税务师事务所资质证书复印件15、其他安徽祥和税务师事务所中国注册税务师：中国注册税务师：中国淮北2010年月日附件1：土地增值税纳税鉴证表项目起止日期：2003年12月16日至2011年7月15日金额单位：元纳税人名称安徽省房地产综合开发集团公司淮北市有限公司纳税人地址淮北市淮海中路48号联系人电话张韶光3036957经济类型有限责任公司行业房地产直接主管部门开户银行建行账号3400163860805

5、0201002邮政编码235000项目名称惠泽山庄项目地址环山西路以北项目行次中介鉴证数一、转让房地产收入总额148794471.40其中转让土地收入2转让地上建筑物及其附着物收入348794471.40二、扣除项目金额合计462145579.921、取得土地使用权支付的金额510500000.002.房地产开发成本624903285.23其中土地征用及拆迁补偿费789000.00前期工程费8852241.95建筑安装工程费918004259.68基础设施费104494012.34公共配套设施费11838767.7

6、6开发间接费用12625003.503、房地产开发费用133540328.52其中利息支出141770164.26其他房地产开发费用151770164.264、与转让房地产有关的税金162683695.93其中营业税172439723.57城市维护建设税18170780.65教育费附加1973191.715、财政部规定的加计20%扣除数207080657.05三、增值额2186504.67四、增值额与扣除项目金额之比（%）22五、适用税率（%）23六、速算扣除系数（%）24八、应缴土地增值税税款25九、免缴土地增值

7、税税款26十、已缴土地增值税税款27十一、项目清算应补土地增值税税额28十二、项目清算应退土地增值税税额29中介机构：（公章）单位：（公章）机构负责人：财务负责人：中国注册税务（会计）师：（签章）2011年7月15日助理人员：2011年7月15日附件2土地增值税缴款情况汇总表金额单位：元纳税人名称联系人电话纳税人地址淮海中路48号联系人、电话3036957经济类型有限责任公司行业房地产直接主管部门开户银行建行账号34001638608050201002邮政编码235000项目名称惠泽山庄项目地址环山西路以北税款入库

8、日期行次缴款书号码金额合计0.00中介机构：（公章）单位：（公章）机构负责人：财务负责人：中国注册税务（会计）师：（签章）2011年7月15日助理人员：2011年7月15日附件3房地产转让收入鉴证表取得收入起止日期：2003年12月16日至2011年7月15日金额单位：元委托单位名称：安徽省房地产综合开发集团公司淮北市有限公司编制人张建国日期2011.7.1