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《租界与中国近代房地产业的诞生》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、古韶韶韶“比北翻牡二租界与中国近代房地产业的诞生赵津监韶帕韶日牡牡比韶韶韶在一年,这长达一个世纪
2、的时间里中国沿海沿江城市崛起的近代房地,带动和促成了城市封建土地制度向近代资本主义土地使用制度的转变,产业奠定了,。中国城市化最初的物质基础形成了沿用至今的众多开埠城市的土地利用格局翻开历史,,,,档案馆的记载我们会看到在当年颇为特殊的历史背景下这一产业的诞生和租界,,有着极密切的关系甚至可以说租界正是中国近代房地产市场的真正发源地。租界土地章程的特殊意义所谓近代,,,房地产业是指把房地产作为商品以盈利为目的按资本主义生产方式和交、。,换方式进行经营的独立于其它行业之外的一类专门性行业在中国这种行业。的产生并不是从封建社会自然发展而来的,,年以
3、前中国作为一个历史悠久的农业大国土地和房产一直被视为基本的,。,、、生产和生活条件是财富的象征土地及房产的买卖由来已久出租典当抵押亦。,,、、不足为奇而且土地的租佃有一整套完整的制度土地买卖也有契约中人地保。,,等一系列约定俗成的手续和办法特别值得注意的是在人口稠密的江南地区从宋田底权与田面权,到了近代就更加有代就出现了土地所有权与使用权的分离形式。—,了扩大和发展这两种可以单独让渡而互不受干涉的权利为土地的自由流通创造了一个新的途径。,。,,但是在年以前所有这些房地产买卖活动均未超出封建经济结构的制约。也没有形成独立的行业其原因如下,,,第一
4、在自然经济条件下购买土地的人不是为了卖而买目的并非是为资本增,而,,值是把土地房产作为有使用价值的生产资料和生活资料作为保值的财富积累历史研究年第期。因此,,均为自产自用的祖遗财产,交供自己或后代消费城镇的绝大多数土地房屋,。易并不普遍与经常化为出售或出租而建造商品房的专门行业也未形成,主要作,第二为消费性城市存在的封建社会的城市与周围的农村生产结为一个,,大范围的自给自足实体城市土地房屋大部分仅是宅基地和店铺并没有显示出特殊的经,,。济价值因此交易的对象主要是农田土地的利用方式仍是农业生产而农地的,,。价格一般来说变化缓慢不适合作投机对象所
5、以也没有人以此谋生,,、第三由于封建租佃关系的相对固定化人身依附关系封建特权等超经济因素、、,,在土地买卖兼并租佃方面普遍存在成为自由竞争的市场经济的严重障碍也不。利于房地产市场的形成发育由此可见,,产生资本主义性质的房地产市要改变封建经济这种迟缓的发展进程,就需要一个能跨越历史时差的契机。这个历史的契机,是在给中华民族带来巨大场屈辱的,。鸦片战争的硝烟散后同租界的诞生如影随形而来的,,、、、年月中英《南京条约》订立后外国人获得了在广州福州厦门宁、,。波上海五口岸通商权并获准携眷属在中国通商口岸登岸旅居年月的中英“,《五口通商附贴
6、善后条款》规定中华地方官必须与英国管事官各就地方民情议定于,,,何地方用何房屋或基地系准英人租赁其租价必照五港口之现在所值高低为准。,。,务求平允华民不许勒索英商不许强租英国管事官每年以英人或建屋若干间或租屋若干所,通报地方官,”。“”,转报立案当时中外双方都主张华洋分居为外国人专。,辞一特定区域中方认为这样可避免散居各处,无法控制外方认为经管一个集中居住,。区域可以获得更多的便利。这一规定在上海首开先例中国近代史上第一份关于对外出租土地的章程即《上,!,海土地章程》亦称《上海地皮章程订立于年月日主要内容如下。一划定界址东以黄
7、浦江为天然界限南到洋径洪即今延安东路北止李家,,,场即今北京东路唯独西面在年的章程中没有确定至翌年月日方由上,。海道台与英国领事议定以界路即今河南中路为界二实行华洋分居。界内土地专供洋商租借,当地中国居民“不得自相议租”,不。得把土地或房屋租给中国商人“”。,三租地办法实行永租制由租地人直接与中国业主商议然后由双方分别呈。经办理核查手续后,“出租人与承租人之凭件,系一种契纸形式,报上海道与英国领事,,”。须呈道台审查加盖铃印然后移还关系各方收执年租与押手保证金均由原业者收执,每年完租时期定为
8、阴历十二月十五日。,经呈外国商人租定土地及建筑屋舍后报可在任何时候退租,退租时中国原业主须将其
