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1、毕业设计报告(论文)关于房产税改革的调查研究所属系经济管理系专业会计学（税收筹划）学号03412314姓 名樊蓉指导教师秦希起讫日期2015.12--2016.5设计地点东南大学成贤学院东南大学成贤学院毕业论文摘要随着我国社会主义市场经济的迅速发展，房地产行业也呈现出高度发展的趋势，逐步发挥着其作为国民经济支柱产业的重要导向作用。房地产税收作为我国地方税收体系中的一个重要税种，是我国地方政府筹集财政收入的重要政策工具，对加强房地产市场宏观调控，规范房地产市场，调节收入分配，促进社会公平都具有十分重要的意义。本文认为，房地产税和房产税虽是两
2、个不同的概念，但房产税事实上也是房地产税中的一种。目前上海、重庆已经在试点征收的是房产税，是一种特别的房产税。房地产税收不是一个独立的税种，而是房地产行业所涉及的诸多相关税种和租、费的总称，其中包括针对开发、流通、持有等一系列环节。由于我国房地产行业起步比较晚，自形成至今也不过20年左右，而房地产税目前也处于十分不成熟的阶段，虽然期间做过修改，但没有设计核心内容，房地产税存在的问题也随着我国经济的发展和全球经济融合度的加深，愈发显得严重。现行的房地产税收制度已经明显陈旧，跟不上房地产发展的步伐，更加无法发挥均衡个人收入和财富分配，缓解贫富差
3、距的作用。而2011年在上海和重庆试点的房产税改革只是在原有制度上增加了一个保有环节的税种，并没有涉及到整个土地、房产税费制度的调整和完善，因此试点四年多以来暴露除了许多问题，方案设计与政策目标存在偏离现行。因此迫切需要我们对房地产税体系进行重构。论文的主要研究内容如下：第一部分是绪论。着重介绍本文的研究背景和意义，同时对于几个现有的问题进行研究，并简述本文的研究方法和思路。第二部分为房产税的相关理论概述，界定房产税的概念。第三部分是房产税改革的现状与、存在问题及问题的成因分析，从现行的沪渝房产税试点中发现我国现行房地产税制度存在的问题。第
4、四部分是分析比较国外房地产税制与我国房地产税制之间的差异。第五部分是房产税改革的解决方案，提出新的建议。本文认为，房产税的改革，应该从全局出发，从税率、税基、税种、免税范围以及各税种之间的协调配合上全面考虑，而不仅仅是一个单一的房产税。本文没有实证研究，只是从理论角度进行分析，也没有现实的数据支撑观点。关键词：房产税；房地产税；房产税改革；上海；重庆13东南大学成贤学院毕业论文TheinvestigationoftherealestatetaxreformAbstractWiththerapiddevelopmentofourcountry
5、socialistmarketeconomy,thetrendofthedevelopmentoftherealestateindustryisalsoshowingaheight,graduallyplayitsimportantguidingroleasapillarindustryofnationaleconomy.RealestatetaxasanimportanttaxinthelocaltaxsysteminChina,isChina'simportantpolicytoolforlocalgovernmentstoraiser
6、evenue,tostrengthentherealestatemarketmacroeconomicregulationandcontrol,standardrealestatemarket,regulatingtheincomedistribution,topromotesocialfairnesshasveryimportantsignificance.Theauthorbelievesthattherealestatetaxandpropertytaxaretwodifferentconcepts,butrealestatetaxi
7、nfactisalsooneoftherealestatetax.Atpresent,Shanghai,Chongqingisinthepilotofthepropertytax,isaspecialkindofpropertytax.Realestatetaxisnotanindependenttax,buttherealestateindustryinvolvesmanyrelatedthefloorboardoftherent,taxandfees,includingfordevelopment,circulation,heldase
8、riesoflinkssuchas.DuetotherealestateindustryinChinastartedrelativelylate,about20yearssinc
