商品房预售中买受人利益的保护

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1、盐城师范学院毕业论文商品房预售中买受人利益的保护学生姓名惠振宇学院法政学院专业法学班级2013级(1)班学号13123145指导教师李叶青2017年6月2日目录诚信承诺书1毕业论文2-12中英文摘要及关键词2一、商品房预售合同概述及买受人权益的界定3(一)商品房预售合同的概念3(二)商品房预售合同特征3(三)我国商品房预售中买受人权益的界定4二、我国商品房预售中买受人所面临的法律风险4(一)商品房预售方不实宣传5(二)商品房预售方对买受人实施欺诈5(三)商品房预售人不全面履合同5(四)预售款的使用缺乏有效监管5三、我国商品房预售中买受人权益法律保护制度的

2、欠缺6(一)商品房预售预告登记制度的不足6(二)商品房权属登记制度的不足之处7(三)法律对未获预售许可证的商品房预售合同无效的规定不明确7(四)商品房预售款之用途缺乏法律的规范与监督8四、我国商品房预售中买受人权益保护法律制度的完善建议8(一)完善商品房预售预告登记制度8(二)明确预告登记的保护效力9(三)完善未获预售许可证的商品房预售合同无效制度10(四)完善我国商品房预售款监督管理的建议11五、总结11参考文献12诚信承诺书本人作为《商品房预售中买受人利益的保护》一文的作者，郑重承诺：一、本论文是我在导师的指导下，参考相关文献资料，进行分析研究，独立

3、完成的，其中所引用的文献资料和相关数据，都是真实的，并均准确地标明其来源；除标明来源的内容以外，不包含他人已公开发表的作品内容、学术成果、学术观点和数据。二、我保证本论文中没有《学位论文作假行为处理办法》(教育部令第34号)规定的任何学位论文作假行为，若有违反，本人自愿接受学校和教育主管部门依据《学位论文作假行为处理办法》的任何处理，承担取消论文成绩、取消学位申请资格、交回并注销学历学位证书、撤销学位等一切后果和法律责任。学生签名：惠振宇2017年6月2日12商品房预售中买受人利益的保护[摘要]随着期房销售模式的产生，实践中常有期房销售公司对买受人进行虚

4、假宣传和欺骗，甚至将买受人所预付的房款挪作他用，而处于弱势的买受人不仅要承担各种风险，受到侵权后也常常无法维护自身权益。所以，有必要从立法角度，对商品房预售预告登记制度、商品房权属登记制度、商品房预售合同无效制度以及商品房预售款监督管理制度的缺陷提出优化建议，明确预告登记的程序及其保护效力，对预售人不履行义务的行为及后果进行明确定责，让买受人享有对预售合同无效的请求权，用立法对商品房预售款进行全面完善的监督，希望以此限制期房销售公司的权力，更有效的保护买受人的权益。[关键词]商品房预售；法律风险；预告登记制度[Abstract]Withthesalesm

5、odeofforwarddeliveryhousingcomingintobeing,therearefalsepropagandasanddeceptionstothebuyerwhichmadebysalescompanyinpractice.Evensalescompanymakesprivateuseoftheadvancedhousemoneypaidbybuyers,sofarastoabscondwiththemoney.However,buyerswhoareinthedisadvantagedpartycannotreasonablyp

6、rotecttheirrightsandinterestsinmostcases.Therefore,itisnecessaryfromthelegislativepointofviewtoputforwardoptimizationsuggestionsforshortcomingsofthepre-saleregistrationsystemofcommercialhousing,theregistrationsystemofcommercialhousingright,thecontract invalidityofcommercialhousin

7、gpre-sale,andthecommercialhousingpre-salesupervisionandmanagementsystem,andtoexplicittheproceduresofpre-registrationanditsprotectiveefficacies,protecttheexpectantrightofbuyers,addobligationstoadvance sellers.Atthesametime,theactsandconsequencesofnonfeasanceshouldbeclearlydefined,

8、sothatbuyerswillhavetherightofclaimwhent